Ho Či Minovo Město „brainstorminguje“ s 20% pozemkovým fondem pro sociální bydlení

Zákon stanoví, že investoři do projektů komerčního bydlení musí rezervovat 20 % svého pozemkového fondu nebo zajistit jiný pozemkový fond pro sociální bydlení, případně zaplatit v hotovosti. Ho Či Minovo Město však stále zvažuje vytvoření kritérií pro jejich implementaci.

Zákon stanoví, že investoři do projektů komerčního bydlení musí rezervovat 20 % svého pozemkového fondu nebo zajistit jiný pozemkový fond pro sociální bydlení, případně zaplatit v hotovosti. Ho Či Minovo Město však stále zvažuje vytvoření kritérií pro jejich implementaci.

Po mnoha změnách v politice regulace pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení v komerčních projektech stanoví zákon o bydlení z roku 2023, že provinční lidový výbor musí přidělit dostatečné pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení podle potřeb uvedených v programu a plánu rozvoje bydlení, včetně: pozemkových fondů pro rozvoj nezávislého sociálního bydlení; pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech.

Zákon rovněž stanoví, že investoři investičních projektů komerční bytové výstavby musí v projektu rezervovat část pozemků určených k bydlení, nebo zajistit pozemkové fondy v jiných lokalitách, nebo zaplatit peníze odpovídající hodnotě pozemkového fondu investovaného do vybudování systémů technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení...

Vyhláška č. 100/2024 o rozvoji a správě sociálního bydlení stanovila plochu pro plnění povinností na 20 % celkové plochy pozemků komerčních bytových projektů. Rozhodnutí o jedné ze tří výše uvedených forem posuzuje provinční lidový výbor.

253. konference o dialogu mezi podniky a vládou Ho Či Minova Města, kterou pořádaly ITPC a Ministerstvo stavebnictví. Foto: Trong Tin.

„Současné předpisy jsou mnohem flexibilnější, zejména vyhláška č. 100/2024, která již nestanoví rozsah komerčních bytových projektů, u kterých je nutné rezervovat pozemky pro rozvoj sociálního bydlení,“ uvedl pan Nguyen Van Doi, generální ředitel společnosti Saigon 9 Company, na 253. konferenci o dialogu mezi podniky a vládou Ho Či Minova Města, kterou 15. listopadu uspořádaly ITPC a Ministerstvo stavebnictví.

Řekl však, že projekty komerčního bydlení v Ho Či Minově Městě stále uvízly v otázce přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení.

Pan Doi uvedl, že chápe, že se město snaží vyvinout kritéria, která by podnikům pomohla vybrat si jednu ze tří forem závazků v oblasti sociálního bydlení. On i další podniky také čekají na vydání kritérií Městským lidovým výborem.

Na konferenci pan Doi navrhl řešení: místo vyčlenění 20 % pozemkového fondu na sociální bydlení budou firmy platit v hotovosti. Ho Či Minovo Město pak investuje do dostatečně velkého pozemkového fondu o rozloze 200–300 hektarů na předměstí, aby to mohlo realizovat. Na některých centrálních trasách totiž budou náklady na sociální bydlení na základě nově vydaného upraveného ceníku pozemků velmi vysoké.

Podle jeho výpočtu, pokud bude sociální bydlení postaveno na ulici Dong Khoi v 1. okrese (ceník pozemků 763,6 milionu VND/m2), náklady na sociální bydlení se budou pohybovat kolem 276 - 386 milionů VND/m2. Nebo nejnižší je na ulici Rung Sac v okrese Can Gio (ceník pozemků 20,9 milionu VND/m2), cena sociálního bydlení také klesne o 45 - 70 milionů VND/m2.

„Když ve městě Thu Duc projekt Van Phuc City předal pozemek pro sociální bydlení, vedení města Thu Duc uvedlo, že i kdyby obdrželi malou část této plochy, pouze by zamrzla, což by způsobilo krevní sraženinu, protože by bylo nemožné zde vybudovat sociální bydlení. Státní cena pozemku pro tento projekt je totiž 73 milionů VND, zatímco tržní cena je více než 100 milionů VND,“ řekl.

Pan Nguyen Van Doi, generální ředitel společnosti Saigon 9, na konferenci přednesl doporučení. Foto: Trong Tin.

Proto by si podle pana Doie Ho Či Minovo Město, pokud je flexibilní, mělo vybrat levné pozemky. Podniky jsou ochotny okamžitě zaplatit z rozpočtu za realizaci pozemkového fondu.

V reakci na to pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova Města, uvedl, že současná otázka směny pozemků nebo směny jejich hodnoty v penězích je složitá a v současné době o ní jednotlivé sektory vzájemně diskutují.

„Například pokud se přesunete z místa A do místa B, bude to stejná hodnota pozemku nebo stejná plocha? To jsou dvě různé věci a v současné době jsou velmi napjaté. Město si problému také všimlo a připravuje implementační předpisy,“ řekl pan Khiet.

Většina firem nabízí platbu v hotovosti.

Podle předchozí zprávy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) zjistila HoREA od doby, kdy vstoupily v platnost předpisy o plnění povinností investorů v oblasti výstavby sociálního bydlení v komerčních bytových projektech, že existuje mnoho projektů v městských oblastech a komerčních bytových domů o rozloze až desítek nebo stovek hektarů, ale v projektu téměř neexistuje žádná stopa po sociálním bydlení.

Konkrétně v období od 1. července 2015 do 31. března 2021 jsou podle ustanovení vládního nařízení č. 100/2015 komerční bytové projekty o rozloze 10 hektarů a více povinny postavit sociální bydlení na 20 % pozemkového fondu daného projektu.

U projektů komerčního bydlení s rozlohou menší než 10 hektarů mohou investoři postavit sociální bydlení na 20 % pozemkového fondu projektu, nebo vyměnit pozemkový fond sociálního bydlení na jiném místě, nebo zaplatit v hotovosti ekvivalentní hodnotě 20 % pozemkového fondu projektu komerčního bydlení.

HoREA však zjistila, že většina investorů požadovala platbu v hotovosti odpovídající hodnotě pozemkového fondu ve výši 20 % a nedošlo k žádnému případu výměny pozemků pro sociální bydlení na jiném místě v hodnotě pozemkového fondu ve výši 20 %.

Od 1. dubna 2021 do 31. července 2024 musí komerční bytové projekty o rozloze 2 hektary a více dle ustanovení vládního nařízení č. 49/2021 postavit sociální bydlení na 20 % pozemkového fondu daného projektu. HoREA však v těchto projektech neviděla žádné komerční bytové projekty, které by stavěly sociální bydlení.

U projektů komerčního bydlení s rozlohou menší než 2 hektary si investoři nemusí rezervovat 20 % pozemkového fondu, ale musí platit poplatky za užívání pozemků pouze za celou plochu projektu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html