Ho Či Minovo Město má nový ceník pozemků, na některých místech se cena zvýšila 51krát: „Je to nutné?“

Hočiminov městský lidový výbor právě pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby předsedalo schůzi Hočiminova městského lidového výboru o ceníku pozemků platném od 1. srpna do 1. ledna 2026 a vypracovalo její návrh. To znamená, že ceník pozemků bude platit téměř 1,5 roku.

Dne 29. července oznámilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města návrh nového ceníku pozemků. Ceny pozemků ve městě se v porovnání se současným ceníkem zvýší v průměru 10–20krát. Z toho v 1 okrese a 4 okresech se ceny zvýšily více než 30krát. Zejména některé lokality v okrese Hoc Mon se zvýšily 51krát.

Ho Či Minovo Město má nový ceník pozemků, na některých místech se ceny pozemků zvýšily 51krát. (Foto: ST)

Také podle nově oznámeného ceníku pozemků se ceny pozemků v okrese 1 zvýšily 5krát; v okrese 3 4–9krát; v okrese 4 11krát; v okrese 5 a okrese 7 6krát; v okrese 6 5–11krát; v okrese 8 4–18krát; v okrese 10 5–6krát; v okrese 11 4–9krát; v okrese 12 3–33krát.

Podobně se počet obyvatel v okrese Binh Thanh zvýšil 5–13krát; v okrese Go Vap 7–11krát; v okrese Phu Nhuan 7–8krát; v okrese Tan Binh 7–12krát; v okrese Tan Phu 7–17krát; v okrese Binh Tan 9–17krát; a v městě Thu Duc 6–35krát.

Okres Hoc Mon se zvýšil 5–51krát; okres Cu Chi se zvýšil 9–31krát; okres Binh Chanh se zvýšil 2–36krát; okres Nha Be se zvýšil 7–23krát; okres Can Gio se zvýšil 8–23krát.

Také podle tohoto nového ceníku pozemků je nejvyšší cena pozemku v Ho Či Minově Městě 810 milionů VND/m2 na 3 ulicích Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue District 1, což je 5krát více než cena pozemku 162 milionů VND/m2 podle předchozího ceníku pozemků.

K této otázce pan Le Hoang Chau, předseda Asociace nemovitostí Ho Či Minova Města, uvedl: „Není skutečně nutné, aby Výbor lidu Ho Či Minova Města a Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města předčasně vydaly nový ceník pozemků.“

„Protože Ho Či Minovo Město dříve vydalo rozhodnutí č. 56/2023, kterým se upravuje koeficient úpravy ceny pozemků v dané oblasti v roce 2024, zvýšilo koeficient úpravy ceny pozemků. Vydání návrhu ceníku pozemků platného od 1. srpna, kdy vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024, proto není nutné,“ analyzoval pan Chau.

Podle pana Chaua má Ho Či Minovo Město v současné době kompletní předpisy týkající se cenových tabulek pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků. Cenová tabulka pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013 může být nadále v plném rozsahu uplatňována až do konce prosince 2025.

HoREA také analyzovala nežádoucí dopady návrhu upraveného ceníku pozemků. Za prvé, nový ceník pozemků má běžný nárůst 10–20krát oproti současnému ceníku pozemků, ale obecně je stále nižší než tržní cena.

Například cena pozemků ve třech ulicích Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue (1. obvod) je upravena na 810 milionů VND/m2, ale v této oblasti neprobíhají téměř žádné kupní a prodejní transakce. Nemovitosti zde jsou „akumulovaného“ typu, převážně k pronájmu a skladování, takže za posledních 15 let proběhla pouze jedna transakce koupě a prodeje řadového domu za velmi vysokou cenu, pravděpodobně kolem 2 miliard VND/m2.

Spolu s tím bude mít cena dle návrhu ceníku pozemků velký dopad na mnoho jednotlivců a domácností, které navrhnou vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a majetku připojeného k pozemku, protože budou muset platit poplatky za užívání pozemků dle ceníku pozemků vyšší než dříve.

Kromě toho bude mít cena podle návrhu ceníku pozemků dopad na vstupní náklady mnoha odvětví ekonomiky . V první řadě se zvýší náklady na kompenzace za vyklizení pozemků, což způsobí řetězovou reakci, která zvýší ceny bydlení, nájemného domů, pozemků, továren, služeb a cestovního ruchu, což povede k možnému zvýšení cen zboží obecně a také negativně ovlivní projekty sociálního bydlení, u kterých podniky souhlasí s převodem práv k užívání pozemků.

Asociace navrhla, aby Ho Či Minovo Město nemuselo vydávat návrh ceníku pozemků, ale aby se zaměřilo na vypracování a dokončení prvního návrhu ceníku pozemků, který by měl být oznámen a uplatňován od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html