Ho Či Minovo Město očekává, že z dražby 85 pozemků vybere přes 100 000 miliard dongů.

Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu v Ho Či Minově městě musí být v období 2026–2030 organizace využívání půdních zdrojů považována za pilíř střednědobého finančního a investičního plánu města.

Jednotka zavede čtyři klíčová řešení pro mobilizaci rozpočtových zdrojů a plánuje vydražit 85 pozemků o celkové rozloze přibližně 435 hektarů, což do rozpočtu přinese přes 100 000 miliard VND.

Tato agentura doporučuje, aby město po sloučení brzy vydalo specifický mechanismus pro dražbu a využívání veřejných pozemkových fondů, který by vytvořil příznivé podmínky pro oceňování, dražbu a alokaci výnosů. Současně by se měla zvýšit míra regulace příjmů z dražeb veřejných pozemků pro rozvoj infrastruktury v příměstských oblastech, nově vzniklých satelitních městech po sloučení...

Ho Či Minovo Město poprvé za 10 měsíců splnilo svůj cíl v oblasti rozpočtových příjmů, přičemž příjmy z pozemků za stejné období prudce vzrostly o více než 366 %. (Ilustrační foto)

Pro zvýšení příjmů z pozemků je podle doporučení Hočiminova městského institutu pro rozvojové studie nutné překonat nedostatky ve veřejných pozemkových dražbách.

Město musí prosazovat používání nabídkových řízení pro výběr investorů na pozemky spravované státem, které splňují podmínky usnesení č. 98, aby se zkrátila doba implementace. Tyto metody totiž nevyžadují zavedení postupů pro přerozdělení a nakládání s nemovitostmi v souladu s ustanoveními zákona o správě a užívání veřejného majetku, čímž se urychlí návratnost rozpočtového kapitálu a zvýší se příjmy.

Kromě toho naléhavě urychlit úpravu územního plánu Ho Či Minova Města na období 2026–2030 a vytvořit tak právní základ pro přidělování pozemků a jejich dražby.

Podle pana Macra Robinsona, poradce Světové banky pro fiskální politiku a veřejné investice, musí Ho Či Minovo Město co nejlépe využít příjmy z pozemků k realizaci veřejných investičních projektů, zlepšení silniční sítě, mostů... To sice přináší velkou hodnotu, ale musí existovat účinné nástroje k obnovení zvýšené hodnoty pozemků, kterou přinášejí infrastrukturní projekty.

Aby bylo v nadcházejícím období zajištěno příjmy z pozemků, navrhlo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vypracovat od roku 2026 roční ceník pozemků. Jedná se o zásadní inovaci zákona o pozemkech z roku 2024, která zcela nahrazuje rámec pro ceny pozemků a zajišťuje, aby se cena pozemků ve státě blížila tržní ceně pozemků.

Pokud bude ceník pozemků sestaven synchronně, příjmy z daní, poplatků, úhrad, poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů se přirozeně zvýší, aniž by docházelo k deformaci trhu.

Spolu s tím budou flexibilně a plně uplatňovány metody oceňování pozemků předepsané v pozemkovém zákoně z roku 2024, zejména metoda přebytku – metoda schopná přesně odrážet hodnotu pozemku po investicích do infrastruktury.

Ho Či Minovo Město očekává, že v období 2026–2030 vybere z dražby 85 pozemků přes 100 000 miliard VND. (Ilustrační foto)

Odbor rovněž navrhl, aby město silně využívalo modely získávání přidané hodnoty z pozemků, zejména model rozvoje měst podle dopravní orientace (TOD). Zároveň by mělo posílit kapacitu Organizace pro rozvoj pozemkového fondu s cílem proaktivně vytvářet čisté pozemkové fondy, připravené k aukcím a nabídkám pro výběr investorů k realizaci projektů s využitím pozemků.

Spolu se zvyšováním příjmů je třeba věnovat pozornost řešení odškodnění, podpory a přesídlení. Pokud budou lidé přesídleni do lepších životních podmínek než v jejich původním bydlišti, vytvoří se tím podmínky pro rychlý konsenzus o přidělování pozemků, urychlí se rozsáhlé infrastrukturní projekty, a tím se zajistí, že příjmy z pozemků budou sloužit střednědobému plánu veřejných investic.

Pokud budou pozemky efektivně využívány, mohou v období 2026–2030 zcela dosáhnout cílové výše 500 000 miliard VND. To je klíčový zdroj pro Ho Či Minovo Město k vybudování moderního infrastrukturního systému, který vytvoří průlom v rozvoji a přispěje k realizaci vize udržitelného rozvoje regionu v nadcházejících desetiletích.

Podle odboru výstavby Ho Či Minova města spravuje město velký fond veřejného majetku, který zahrnuje 4 982 bytů a pozemků pro přesídlení mnoha klíčových projektů. V posledních letech zaznamenaly rozpočtové příjmy z prodeje bytů určených pro přesídlení impozantní růst, což dokazuje velký potenciál tohoto zdroje.

Pan Nguyen Van Dung, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, uvedl, že město splnilo úkol výběru rozpočtových prostředků, který mu v roce 2025 zadala vláda a Městská lidová rada. Vyžaduje však snahu o 25% zvýšení cíle oproti stanovenému.

Město usiluje o to, aby do konce roku vybralo zhruba 800 miliard dongů v rozpočtových příjmech.

Aby bylo možné tento obtížný úkol splnit, požádal místopředseda Výboru lidu Ho Či Minova města Nguyen Van Dung daňový úřad Ho Či Minova města, aby pokračoval v přezkumu zdrojů příjmů a daňových sazeb s cílem zajistit soulad s předpisy a vytvořit pobídky pro rozvoj podnikání. Zároveň úzce spolupracovat s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí s cílem dokončit výběr příjmů z půdy.

Podle statistik daňového úřadu Ho Či Minova města dosáhly celkové rozpočtové příjmy v oblasti 657 154 miliard VND. Příjmy z pozemků se za stejné období dramaticky zvýšily, a to o 366,7 %.
Mnoho projektů má vysoké příjmy, jako například projekt pobřežní městské oblasti Can Gio s příjmy ve výši 27 317 miliard VND, projekt inteligentního komplexu Thu Thiem Eco Smart City s 16 190 miliardami VND, projekt komplexu vyhlídkové věže Thu Thiem s 5 300 miliardami VND...
Kromě toho podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí město za posledních 10 měsíců stanovilo konkrétní ceny pozemků pro 62 projektů s celkovými očekávanými příjmy přesahujícími 64 200 miliard VND, z čehož centrální oblast představuje více než 80 %.
Město urychluje dražbu tří pozemků v Thu Thiem a téměř 3 800 bytů a připravuje se na dražbu sedmi dalších pozemků, které by měly vynést přibližně 23 000 miliard VND.

Ha Linh

Zdroj: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html