V Ho Či Minově Městě už nejsou byty s cenou pod 20 milionů VND/m2.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnilo Ministerstvo výstavby, byl v srpnu 2023 potvrzen 1 luxusní projekt, který splňoval podmínky pro mobilizaci kapitálu pro budoucí bydlení v rozsahu 220 nízkopodlažních domů, celková hodnota mobilizovaného kapitálu činí 1 264,2 miliardy VND.

Od začátku roku 2023 do současnosti je v Ho Či Minově Městě 14 projektů se 14 286 domy, které jsou způsobilé k mobilizaci kapitálu pro budoucí bydlení. Z toho je 13 033 bytů a 1 253 nízkopodlažních domů. Celková hodnota mobilizovaného kapitálu přesahuje 146 000 miliard VND.

Pohled na počet bytů, které byly právě otevřeny k prodeji, však ukazuje, že na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě stále panuje rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. Například segment luxusních nemovitostí je stále přeplněný, přičemž více než 60 % bytů má cenu nad 40 milionů VND/m2. Zbytek se nachází v cenovém segmentu od 20 do 40 milionů VND/m2.

Ho Či Minovo Město nemá žádné byty pod 20 milionů VND/m2, obrázek 1 — Většina produktů, které se na trh dostanou v roce 2023, bude ve střední a vyšší cenové relaci.

Mezitím jsou byty s cenou pod 20 milionů VND/m2 segmentem, o který se zajímá mnoho lidí, zejména ti, kteří mají skutečnou bytovou potřebu, ale do nové nabídky nebyly přidány žádné další produkty.

Podle statistik se v Ho Či Minově Městě od roku 2021 nenabízely na trhu žádné cenově dostupné byty k prodeji. Investoři se stále zaměřují na projekty střední a vyšší třídy, zatímco počet zákazníků v těchto segmentech je stále poměrně omezený. To vytvořilo situaci, kdy se likvidita trhu výrazně nezlepšila a cash flow se nevrátil zpět do realit.

Na tento problém varovala i realitní asociace Ho Či Minova města. Jde o situaci s přebytkem luxusních domů, zatímco nedostatek cenově dostupných domů dosáhl svého vrcholu. Za zmínku stojí, že mnoho investorů se stále drží „přítomnosti“ luxusních produktů, aby zvýšili jejich ceny před dokončením projektu.

Ačkoli je lokalitě přidělen 5. nejvyšší cíl v oblasti rozvoje sociálního bydlení v zemi s požadavkem na poskytnutí 70 000 bytů do roku 2030, Ho Či Minovo Město stále čelí mnoha obtížím v oblasti rozvoje sociálního bydlení.

Je známo, že v Ho Či Minově Městě se v současné době realizuje 9 projektů sociálního bydlení o celkovém počtu 6 383 bytů. Z nich 4 projekty byly zahájeny v roce 2022, a to: projekt sociálního bydlení - blok C, v rezidenční oblasti Nguyen Son (okres Binh Chanh), investovaný společností Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; projekt sociálního bydlení v rezidenční oblasti Tan Thuan Tay (MR1 - okres 7), investovaný společností Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; projekt sociálního bydlení v rezidenční oblasti v okrese Phu Huu (město Thu Duc), investovaný společností Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; projekt sociálního bydlení v rezidenční oblasti okresu Long Truong (město Thu Duc), investovaný společností Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

V Ho Či Minově Městě nejsou žádné byty pod 20 milionů VND/m2, obrázek 2 — Počet levných bytů vstupujících do nabídky je velmi omezený a nedokáže ukojit „žízeň“ trhu po bydlení.

Ve skutečnosti je však většina projektů sociálního bydlení stále „pozastavena“ kvůli různým problémům. Na podporu pokroku projektů sociálního bydlení uspořádal Hočiminov městský lidový výbor také mnoho schůzek, aby odstranil překážky a nařídil příslušným oddělením, aby přijaly opatření.

Například na konci července muselo Ho Či Minovo Město vydat naléhavý dokument, který obsahoval žádost o přezkoumání a vydání konkrétních řešení, zkrácení administrativních postupů v investičních řízeních a schválení investičních politik pro bytové projekty a projekty výstavby sociálního bydlení. Výsledky však dosud nebyly takové, jaké se očekávalo.

Dne 28. srpna oznámila kancelář Lidového výboru Ho Či Minova města také závěry místopředsedy Městského lidového výboru Bui Xuan Cuonga na schůzi, na které si vyslechl zprávu Ministerstva výstavby o obsahu investic do výstavby sociálního bydlení v dané oblasti.

Vedení města proto pověřilo stavební odbor, aby dohlížel na výzkum a řešení projektů sociálního bydlení, které mají jasnou a úplnou právní dokumentaci, aby je investoři mohli brzy realizovat. U projektů se složitou a komplikovanou právní dokumentací je nutné pečlivě prozkoumat a navrhnout řešení, která zajistí přísné postupy a dodržování právních předpisů.

Podle monitorovací zprávy „Implementace politik a zákonů o správě, provozu, rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů“, kterou nedávno zveřejnil Právní výbor, nebyly žádné bytové domy v monitorovaných lokalitách klasifikovány a uznány pro svou třídu.
Podle oběžníku č. 31/2016 Ministerstva výstavby jsou bytové domy rozděleny do různých tříd, aby se určila jejich hodnota při správě nebo obchodování na trhu. Ministerstvo výstavby provincií a měst je pověřeno uznáváním tříd bytových domů v dané oblasti na žádost organizací a jednotlivců.
Klasifikační pořadí podle úrovní A (nejvyšší), B a C (nejnižší) je založeno na čtyřech skupinách kritérií, které zahrnují plánování – architektura; systémy, technické vybavení; služby, sociální infrastruktura a kvalita, správa, provoz. Zejména byty třídy A musí podle pokynů splňovat alespoň 18 z 20 specifických kritérií.
Mnoho investorů však neklasifikuje své projekty podle předpisů, ale sami je klasifikují pod názvy, které zákazníky matou, jako například luxusní byty, byty s cizími názvy.

Zdroj