Očekává se, že Ho Či Minovo Město bude mít mnoho zdrojů příjmů z veřejného bydlení a pozemkových fondů.

Očekává se, že Ho Či Minovo Město vybere do městského rozpočtu z dražeb pozemků podél linky metra přibližně 120 000 miliard VND. Foto: HOANG HUNG

Očekává se, že z pozemkového fondu vybere 120 000 miliard VND

Podle projektu má Ho Či Minovo Město v současné době 22 pozemků přímo spravovaných státem o rozloze přes 290 hektarů. Tyto pozemky se nacházejí v okolí stanice metra a mají velký potenciál pro rozvoj dle modelu TOD. Konkrétně linka metra 1 zahrnuje 19 pozemků ve městě Thu Duc o rozloze přibližně 62,8 hektaru. Linka metra 2 zahrnuje 2 pozemky v okresech Tan Phu a Tan Binh o rozloze přibližně 28,09 hektaru. Rozšíření linky metra 1 rekultivuje 200 hektarů spravovaných společností City Plants One Member Co., Ltd. v obci Pham Van Hai v okrese Binh Chanh.

Pozemky spravované a užívané organizacemi, domácnostmi a jednotlivci musí být podrobeny projektu na získání pozemků, kompenzaci, podporu a přesídlení v hodnotě přibližně 30 200 miliard VND. Z toho linka metra 3a má 1 pozemek na stanici Tan Kien v okrese Binh Chanh o rozloze přibližně 314 hektarů. Linka metra 4 má 1 pozemek na stanici Thanh Xuan v okrese 12 o rozloze přibližně 14,22 hektarů. Linka metra 5 má 1 pozemek na stanici Da Phuoc v okrese Binh Chanh o rozloze přibližně 29 hektarů.

Pro pozemkovou skupinu spravovanou státem (kolem linek metra 1, 2 a prodloužení linky metra 1) to přináší více než 76 000 miliard VND, z čehož se očekává, že linka metra 1 vydělá 24 600 miliard VND, linka metra 2 přibližně 11 500 miliard VND a prodloužení linky metra 1 by mělo dosáhnout 40 000 miliard VND.

Za pozemky spravované lidmi v okolí linky metra 3a o rozloze 314 hektarů se očekává výběr 62 800 miliard VND a za linku metra 4 o rozloze 14,22 hektarů se očekává výběr 5 688 miliard VND a za linku metra 5 o rozloze 29 hektarů 8 100 miliard VND.

Celkové odhadované náklady na kompenzace, podporu a přesídlení v těchto oblastech činí přibližně 32 200 miliard VND. Po odečtení výdajů tak může Ho Či Minovo Město do městského rozpočtu vybrat přibližně 120 000 miliard VND.

bài-về quy hoạc.jpg — Očekává se, že Ho Či Minovo Město vybere do městského rozpočtu z dražeb pozemků podél linky metra přibližně 120 000 miliard VND. Foto: HOANG HUNG

Vydělejte více než 55 miliard VND ročně z pronájmu veřejných domů a pozemků

Podle projektu má Ho Či Minovo Město v současné době 145 bytových a pozemkových ploch o celkové rozloze přibližně 105,09 hektaru, které v současné době spravuje Centrum pro rozvoj pozemkového fondu, včetně 10 bytových a pozemkových adres, u kterých se očekává úhrada pro 3 projekty BT (o celkové rozloze 23,85 hektaru, soustředěných v Binh Thanh, Binh Tan, okres 1, okres 3, okres 7, okres 10 a město Thu Duc); 6 adres, u kterých se očekává dražba (o celkové rozloze 3,57 hektaru, v Tan Phu, okres 3, okres 11 a okres Binh Chanh); 4 adresy, u kterých se očekává vyměření v roce 2024 (o celkové rozloze 0,81 hektaru, v Tan Binh, okres 12, město Thu Duc a okres Binh Chanh); 57 adres čekajících na převod, zpracovávajících přemístění domácností a s překrývajícími se hranicemi (o celkové rozloze 52,57 hektaru).

Podle hodnocení je každoročně nutné vynaložit přibližně 2 miliardy dongů na najímání ostrahy a správu nemovitostí, nemluvě o nákladech spojených s opravou degradovaných a poškozených budov v důsledku neuvádění do provozu, nákladech na sanitaci životního prostředí a bezpečnost lidí v okolí pozemků.

Krátkodobý pronájem výše uvedeného pozemkového a bytového fondu, který je implementací zákona o půdě z roku 2024, je účinným nástrojem hospodaření, který zajišťuje důsledné využívání, minimalizuje plýtvání lidskými a materiálními zdroji, snižuje rozpočtové výdaje na správu, údržbu a opravy státního majetku a uvádí půdní zdroje do služeb socioekonomického rozvoje.

Ho Či Minovo Město očekává, že krátkodobým pronájmem výše uvedených 145 nemovitostí do městského rozpočtu se ročně vybere přibližně 55,39 miliardy VND. Zároveň nebude nutné vyčlenit přibližně 9,29 miliardy VND na běžné výdaje Centra pro rozvoj pozemkového fondu.

Efektivní správa a využívání půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj

Projekt „Efektivní správa a využívání půdních zdrojů pro vytváření investičních zdrojů pro rozvoj v Ho Či Minově Městě“ si klade za cíl zvýšit efektivitu správy a využívání půdy a vytvořit investiční zdroje pro rozvoj.

Ho Či Minovo Město proto zorganizuje využívání pozemkových fondů v okresech, městech a městě Thu Duc s podmínkami pro rekonstrukci a rozvoj v oblasti kolem nádraží, dopravních křižovatek podél důležitých dopravních tras v Ho Či Minově Městě; vytvoří rozsáhlé pozemkové fondy přímo spravované státem v souladu s plánováním a plány, v souladu s rychlostí a směrem rozvoje města; rozvíjí inteligentní, moderní obytné oblasti a městské oblasti se systematickým plánováním (modelové městské oblasti) s plynulým dopravním napojením na centrální oblasti a sousední oblasti.

Zároveň Ho Či Minovo Město přerozdělí obyvatelstvo a vytvoří podmínky pro jeho rozptyl z centra města do předměstí; bude mít pozemkové fondy a fondy pro přesídlení a bydlení k vyklizení domů podél kanálů nebo oblastí, které nezajišťují dobré životní podmínky. Proaktivně změní městskou tvář města, zejména urbanizací čtvrtí s velkým množstvím zemědělské půdy, jako jsou Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, a zkrášlováním městských čtvrtí a města Thu Duc s cílem realizovat projekt TOD (rozvoj měst spojený s veřejnou dopravou).

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html