Očekává se, že Ho Či Minovo Město bude generovat značné příjmy z fondů veřejného bydlení a pozemků.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města (DARD) předložilo návrh Lidovému výboru Ho Či Minova Města týkající se „Projektu efektivního hospodaření a využívání půdních zdrojů za účelem vytvoření investičních a rozvojových zdrojů v Ho Či Minově Městě“.

Očekává se, že Ho Či Minovo Město vygeneruje z dražby pozemků podél linky metra do městského rozpočtu přibližně 120 000 miliard VND. Foto: HOANG HUNG

Předpokládá se, že z pozemkového fondu bude vybráno 120 000 miliard VND.

Podle plánu má Ho Či Minovo Město v současné době 22 pozemků přímo spravovaných státem o rozloze přes 290 hektarů. Tyto pozemky se nacházejí v okolí stanic metra a mají velký potenciál pro rozvoj v rámci modelu TOD (Transit-Oriented Development). Konkrétně linka metra 1 zahrnuje 19 pozemků ve městě Thu Duc o rozloze přibližně 62,8 hektaru. Linka metra 2 zahrnuje 2 pozemky v okresech Tan Phu a Tan Binh o rozloze přibližně 28,09 hektaru. Rozšíření linky metra 1 získá zpět 200 hektarů spravovaných společností s ručením omezeným s jedním společníkem pro výsadbu v obci Pham Van Hai, okres Binh Chanh.

Pozemky spravované a využívané organizacemi, domácnostmi a jednotlivci vyžadují projekty na získávání pozemků, kompenzace, podporu a přesídlení v celkové hodnotě přibližně 30 200 miliard VND. Patří sem: linka metra 3a s jedním pozemkem na stanici Tan Kien v okrese Binh Chanh o rozloze přibližně 314 hektarů; linka metra 4 s jedním pozemkem na stanici Thanh Xuan v okrese 12 o rozloze přibližně 14,22 hektarů; a linka metra 5 s jedním pozemkem na stanici Da Phuoc v okrese Binh Chanh o rozloze přibližně 29 hektarů.

V případě pozemků spravovaných státem (kolem linek metra 1 a 2 a prodloužené linky metra 1) se očekává, že příjmy dosáhnou více než 76 000 miliard VND, z čehož linka metra 1 by měla vygenerovat 24 600 miliard VND, linka metra 2 přibližně 11 500 miliard VND a prodloužená linka metra 1 by měla dosáhnout 40 000 miliard VND.

Pro soukromě spravované pozemky kolem linky metra 3a se předpokládaný příjem pohybuje ve výši 62 800 miliard VND; pro linku metra 4 se předpokládaný příjem pohybuje ve výši 14,22 hektaru, což představuje 5 688 miliard VND; a pro linku metra 5 se předpokládaný příjem pohybuje ve výši 8 100 miliard VND, což představuje 29 hektarů.

Celkové odhadované náklady na kompenzace, podporu a přesídlení v těchto oblastech činí přibližně 32 200 miliard VND. Po odečtení výdajů by tedy Ho Či Minovo Město mohlo do městského rozpočtu vybrat kolem 120 000 miliard VND.

Očekává se, že Ho Či Minovo Město vygeneruje z dražby pozemků podél linky metra do městského rozpočtu přibližně 120 000 miliard VND. Foto: HOANG HUNG

Z pronájmu veřejných budov a pozemků vydělává přes 55 miliard VND ročně.

Podle plánu má Ho Či Minovo Město v současné době 145 pozemků a bytových ploch o celkové rozloze přibližně 105,09 hektaru, které v současné době spravuje Centrum pro rozvoj pozemkového fondu. Patří mezi ně 10 pozemků a bytových lokalit určených k úhradě ve 3 projektech BT (o celkové rozloze 23,85 hektaru, soustředěných v Binh Thanh, Binh Tan, okres 1, okres 3, okres 7, okres 10 a městě Thu Duc); 6 lokalit určených k aukci (o celkové rozloze 3,57 hektaru, v Tan Phu, okres 3, okres 11 a okres Binh Chanh); 4 lokality, u kterých se očekává průzkum v roce 2024 (o celkové rozloze 0,81 hektaru, v Tan Binh, okres 12, město Thu Duc a okres Binh Chanh); a 57 lokalit čekajících na převod, s probíhajícím stěhováním obyvatel a hraničními konflikty (o celkové rozloze 52,57 hektaru).

Podle odhadů je ročně potřeba přibližně 2 miliardy dongů na najímání ostrahy a správu nemovitostí, nepočítaje náklady spojené s opravou zchátralých a poškozených staveb v důsledku nevyužívání, náklady na sanitaci životního prostředí a zajištění bezpečnosti obyvatel v okolí nemovitostí.

V souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024 je krátkodobý pronájem výše uvedeného pozemkového a bytového fondu účinným nástrojem řízení, který zajišťuje přísnou kontrolu, minimalizuje plýtvání lidskými a materiálními zdroji, snižuje rozpočtové výdaje na správu, údržbu a údržbu státního majetku a využívá pozemkové zdroje k socioekonomickému rozvoji.

Ho Či Minovo Město očekává, že krátkodobý pronájem 145 výše zmíněných pozemků vygeneruje do městského rozpočtu ročně přibližně 55,39 miliardy VND. Zároveň rozpočet nebude muset Centru pro rozvoj pozemkového fondu vyčlenit přibližně 9,29 miliardy VND na opakované výdaje.

Efektivní správa a využívání půdních zdrojů přispívá k socioekonomickému rozvoji.

Projekt „Správa a efektivní využívání půdních zdrojů za účelem vytváření investičních zdrojů pro rozvoj v Ho Či Minově Městě“ si klade za cíl zvýšit efektivitu správy a využívání půdy a vytvořit investiční zdroje pro rozvoj.

Ho Či Minovo Město proto zorganizuje využívání pozemkových fondů v okresech a městě Thu Duc, které jsou vhodné pro rekonstrukci a rozvoj v oblastech kolem vlakových nádraží a dopravních uzlů podél klíčových dopravních tras v Ho Či Minově Městě; vytvoří rozsáhlé pozemkové fondy přímo spravované státem v souladu s plány územního plánování a rozvoje, které budou v souladu s rychlostí a směrem rozvoje města; rozvíjí inteligentní, moderní obytné oblasti a městské oblasti s dobře plánovaným uspořádáním (modelové městské oblasti) s bezproblémovým dopravním spojením s centrálními oblastmi a okolními regiony.

Zároveň Ho Či Minovo Město přerozdělí obyvatelstvo a vytvoří podmínky pro přesídlení lidí z centra města do předměstí. Poskytne pozemky a bydlení pro přesídlení, aby se vyklidily domy podél kanálů nebo v oblastech, které nesplňují dobré životní podmínky. Město proaktivně změní svou městskou krajinu, zejména urbanizuje okresy s velkými plochami zemědělské půdy, jako jsou Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi a Nha Be, a renovuje městské oblasti v okresech a městě Thu Duc City za účelem realizace projektu TOD (rozvoj orientovaný na tranzit).

Thanh Hien

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html