Realitní dluhopisy se opět oživují a z trhu přichází řada pozitivních signálů.

V prvních 6 měsících roku bylo vydáno korporátních dluhopisů v oblasti nemovitostí v hodnotě přibližně 30 000 miliard VND.

Podle záznamů na trhu s korporátními dluhopisy, pokud v dubnu, květnu a první polovině června skupina realitních kanceláří téměř chyběla, trh zaznamenal pouze několik velkých podniků vydávajících dluhopisy, jako například Vinhomes a Vingroup, pak do posledního týdne června vydala dluhopisy řada realitních kanceláří, které opět získaly kapitál prostřednictvím tohoto kanálu.

V souladu s tím existuje 5 realitních podniků, které úspěšně vydaly dluhopisy, včetně: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, kód: BCM) úspěšně mobilizovala 1 500 miliard VND; Nam Long Investment JSC (kód: NLG) úspěšně mobilizovala 550 miliard VND; Trung Minh Urban Area LLC mobilizovala 200 miliard VND; Khai Hoan Land Group JSC (kód: KHG) mobilizovala 250 miliard VND; Vinhomes JSC (kód: VMH) úspěšně mobilizovala 2 500 miliard VND.

Odhaduje se, že v první polovině roku 2024 bude v oblasti nemovitostí a stavebnictví úspěšně vydáno dluhopisů v hodnotě přibližně 30 000 miliard VND.

Je třeba poznamenat, že průměrná úroková sazba realitních dluhopisů je na trhu nejvyšší a pohybuje se v průměru od 9 % do 12,5 %. Zejména některé podniky, jako například Khai Hoan Land, vydávají dluhopisy s úrokovými sazbami až 12 % až 13,5 % ročně. Skupina bankovních dluhopisů má naopak úrokové sazby pouze od 4,7 % do 7,4 %.

Mezi podniky s největší emisemi patří Vinhomes (12 500 miliard VND), Vingroup (10 000 miliard VND) a Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 miliard VND).

Při hodnocení současného trhu s korporátními dluhopisy ekonomický expert Dr. Can Van Luc poznamenal, že pozitivní vývoj na trhu s korporátními dluhopisy ukazuje, že si tento trh postupně znovu získává důvěru veřejnosti.

Podle pana Luca je důvodem to, že poptávka po kapitálu, zejména po střednědobém a dlouhodobém kapitálu podniků, je v době oživení ekonomiky na velmi vysoké úrovni. Kromě toho se postupně vrací důvěra na trhu. Ve srovnání s očekáváním však výše uvedené oživení stále neodpovídá očekáváním.

Série dobrých signálů z realitního trhu

Podle informací Vietnamské státní banky se změny na trhu s nemovitostmi v posledních měsících a růst úvěrů na nemovitosti projevily v nadcházejícím období růstovými trendy.

Úvěry na nemovitosti v Ho Či Minově Městě si v posledních 3 měsících udržely pozitivní tempo růstu. V březnu se zvýšily o 0,96 %, v dubnu o 1,15 % a v květnu o 1,15 %.

Na druhou stranu, pozitivní vývoj makroekonomické situace má také zásadní vliv na celkové oživení trhu s nemovitostmi v roce 2024.

Z toho index spotřebitelských cen (CPI) Vietnamu za prvních 5 měsíců roku zůstal na 4,03 %. Tím bylo dosaženo cíle stanoveného premiérem a Národním shromážděním na začátku roku.

Kromě toho jsou úrokové sazby bank v současnosti poměrně nízké, což vytváří skvělé podmínky pro firmy i lidi. To je také velká výhoda pro současný trh s nemovitostmi.

Nadále se podporují veřejné investiční aktivity, v rámci kterých se očekává, že Hanoj realizuje 11 klíčových dopravních projektů, které změní tvář hlavního města. Na jihu je velkou hnací silou zahájení projektu Beltway 4 procházejícího mnoha jižními provinciemi a městy, které by mělo přispět k opětovnému oživení trhu s nemovitostmi.

Mezi schválené zákony patří zejména pozemkový zákon a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, které vytvoří právní koridor pro odstranění patových situací a překážek na trhu s nemovitostmi.

V komentáři k trhu s nemovitostmi pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, uvedl, že od nynějška do posledních 6 měsíců roku a pravděpodobně i do začátku roku 2025 se na trhu pravděpodobně objeví určitá světlá místa, nicméně prorazení trhu bude nějakou dobu trvat.

Aby se trh zřetelně zlepšil, pan Thang předpovídá pokles ve druhém čtvrtletí roku 2025, kdy budou v praxi oficiálně uplatněny zákony o pozemkech, obchodování s nemovitostmi a bydlení.

Zdroj: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo