Dluhopisy s datem splatnosti zatěžují realitní kanceláře.

Problémy stále přetrvávají, když trh s nemovitostmi zaznamenává, že mnoho podniků nebylo schopno restrukturalizovat své finance, aby splatilo jistinu a úroky ze splatných dluhopisových balíčků.

Hung Thinh Land má problémy se splatností dluhopisů.

Mnoho podniků musí prodloužit splátky dluhopisů.

Akciová společnost Thu Do Securities nedávno vydala oznámení o porušení platby dluhopisů v hodnotě 1 600 miliard VND společnosti Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company z důvodu nezaplacení 70 % zbývajícího úroku z dluhopisů v 9. úrokovém období a 10 % celkového úroku z dluhopisů v 10. úrokovém období.

Tato emise dluhopisů byla tedy vydána 26. května 2021 s dobou splatnosti 48 měsíců, tj. datum splatnosti je 26. května 2025. Tato emise dluhopisů však musí být splatná 11. června 2024, protože u dluhopisu došlo k události selhání.

Emitent však do této lhůty stále nebyl schopen zaplatit, přičemž jako důvod uváděl, že se finanční trh a trh s nemovitostmi nevyvíjely příznivě, což vedlo k tomu, že emitent nebyl schopen včas zajistit finanční prostředky na včasné zaplacení úroků z dluhopisů oproti plánu.

Další společnost, Hung Thinh Land, má také potíže se splácením svých splatných dluhopisů. Společnost nedávno oznámila odložení splácení jistiny a úroků z dluhopisů v hodnotě 600 miliard VND, vydaných 11. června 2021 a splatných 11. června 2024.

Vzhledem k obtížnému vývoji na trhu se mnoho podniků vypořádalo s dluhopisovým dluhopisovým dluhopisem jednáním s investory a držiteli dluhopisů o prodloužení splatnosti dluhopisů na určitou dobu.

Společnost Hung Thinh Land uvedla, že kvůli nepříznivému vývoji na finančních a realitních trzích nebyla schopna zajistit finanční prostředky na včasnou úhradu jistiny a úroků z dluhopisů oproti plánu. Dříve tento podnik v květnu 2024 provedl tři předčasné zpětné odkupy části dluhopisů v celkové hodnotě 72,4 miliardy VND a stále měl 527,6 miliardy VND, které nebylo možné včas odkoupit.

V listopadu a prosinci letošního roku zbývalo společnosti Hung Thinh Land ještě 8 dluhopisů, které splatí, s celkovou nesplacenou hodnotou přibližně 2 250 miliard VND. Většina těchto dluhopisů byla částečně odkoupena před splatností.

Spolu se společností Hung Thinh Land a dalšími podniky, jako jsou DCT Partners Vietnam, Ngoc Minh Investment a Real Estate Company Limited, je společnost Novaland zařazena na seznam společností s vysoce rizikovými dluhopisy od Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating). Společnost s 5 800 miliardami VND se v červnu 2024 opozdí se splácením jistiny a úroků kvůli slabému cash flow a vyčerpaným hotovostním zdrojům.

Úroková sazba firemních dluhopisů s ratingem je stále nízká.

Ratingová agentura VIS Rating uvedla, že tento měsíc splatí 41 dluhopisů od 34 emitentů v hodnotě 23 000 miliard VND. Odhaduje se, že přibližně 6 900 miliard VND, což odpovídá 30 %, je ohroženo opožděnými platbami jistiny/úroků; 1 100 miliard VND vysoce rizikových dluhopisů, které se poprvé opožděně splatí, patří emitentům v odvětví rezidenčních nemovitostí. VIS Rating poznamenala, že tito emitenti mají za poslední 3 roky průměrnou ziskovou marži nižší než 10 %, nebo dokonce zápornou, a jejich peněžní zdroje na splacení splatného dluhu jsou vyčerpány.

Podle ratingové společnosti VIS Rating bude v příštích 12 měsících splatných přibližně 19 % nesplacených dluhopisů v hodnotě 216 bilionů VND. Odhaduje se, že 9 % z nich tvoří dluhopisy s vysokým rizikem pozdní platby, zejména v sektoru rezidenčních nemovitostí a stavebnictví.

„Na trhu s dluhopisy se objevily pozitivní signály, jelikož se emisní aktivity začaly opět aktivně rozvíjet. Trh však zatím neprokázal zlepšení důvěry, jelikož množství podnikových dluhopisů s ratingem je nízké,“ uvedla ratingová společnost VIS.

Podle reportérů novin Dau Tu se mnoho podniků tváří v tvář obtížnému vývoji na trhu vypořádalo s dluhopisovým dluhopisem vyjednáváním s investory a držiteli dluhopisů o prodloužení dluhopisů na určitou dobu, zpracováním zástavy dluhopisů za účelem úhrady a výměnou dluhopisů za jiná aktiva...

Například Khai Hoan Land nedávno prodloužila dobu splatnosti dluhopisu o 1 rok poté, co ji v roce 2023 prodloužila o 1 rok. Konkrétně Khai Hoan Land právě schválila prodloužení doby splatnosti dluhopisu s kódem KHGH2123001 do 5. dubna 2025, čímž upravila úrokovou sazbu na 12 % ročně. Ke konci roku 2023 má Khai Hoan Land v oběhu 3 dluhopisy v celkové nominální hodnotě 840 miliard VND.

Prodloužení je považováno za dočasné řešení, protože vyjednání prodloužení pouze pomáhá oddálit dobu splácení a v mnoha případech nutí podniky platit vyšší úrokové sazby. Kapitál mobilizovaný z podnikových dluhopisů navíc zůstane omezený, zejména pro velké podniky s dobrou pověstí a jasným právním zajištěním.

Zdroj: https://baodautu.vn/trai-phieu-den-han-trieu-nang-doi-vai-doanh-nghiep-dia-oc-d218269.html