Valná hromada akcionářů společnosti Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) dne 25. června schválila plán na vydání 100 milionů akcií v roce 2024 s cenou 10 000 VND za akcii, čímž se kapitál navýší na 1 926 miliard VND.

Pokud bude projekt úspěšný a s vybranými 1 000 miliardami VND utratí NRC 375 miliard VND na úhradu nákupu části projektu rezidenční oblasti Dai Nam a maloobchodní a průmyslové rezidenční oblasti Ham Thang - Ham Liem, jejichž realizace se očekává ve čtvrtém čtvrtletí let 2024 a 2025.

Rezidenční oblast Dai Nam je investována společností Tan Khai LLC. Pan Huynh Uy Dung - magnát z oblasti Dung "vápenky" - je předsedou představenstva této společnosti. Projekt se nachází přímo na nábřeží státní dálnice č. 13 v okrese Chon Thanh v provincii Binh Phuoc . Projekt má celkovou plochu přes 96 hektarů s 2 459 řadovými domy a vilami, 4 mateřskými školami, 1 střední školou...

Jaký je potenciál skupiny Danh Khoi?

Společnost Danh Khoi Group Corporation, dříve Netland Real Estate Corporation, byla založena v roce 2014 a působí především v oblasti investiční spolupráce v oblasti realitních projektů a realitního zprostředkování.

V roce 2018 společnost Danh Khoi uvedla své akcie na Hanojské burze cenných papírů (HNX) a jen o několik let později se stala jedním z předních distributorů nemovitostí na realitním trhu. Mezi významné projekty, které společnost Danh Khoi realizovala, patří: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

V posledních letech se však Danh Khoi potýkal s mnoha obtížemi.

Tržby skupiny Danh Khoi byly v některých čtvrtletích 0 nebo pouze 1–2 miliardy VND.

Za celý rok 2023 budou tržby NRC něco málo přes 4,6 miliardy VND. Cena akcií NRC se od konce roku 2022 pohybovala pouze pod hranicí 5 000 VND za akcii.

Kapitalizační stupnice k 27. červnu činila pouze 435 miliard VND. Do konce prvního čtvrtletí roku 2024 činila celková aktiva NRC více než 2 000 miliard VND, z čehož celkový dluh činil více než 743 miliard VND a vlastní kapitál téměř 1 300 miliard VND.

Tento podnik zažil mnoho čtvrtletí ztrát a k nízkému zisku se vrátil až od třetího čtvrtletí roku 2023. V roce 2022 společnost NRC ztratila více než 72 miliard VND a v roce 2023 dosáhla zisku téměř 12 miliard VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi se podílí na mnoha realitních projektech. (Foto: NRC)

Většina aktiv společnosti Danh Khoi tvoří krátkodobé a dlouhodobé pohledávky, jejichž výše na konci prvního čtvrtletí roku 2024 činila 1 680 miliard VND. Vlastní kapitál NRC je poměrně vysoký, takže účetní hodnota každé akcie NRC dosahuje přibližně 14 000 VND (ve srovnání s 4 700 miliardami VND k 27. červnu).

Pohledávky se skládají převážně ze záloh pro tuto skupinu na zprostředkování některých projektů, jako například: ekoturistická městská oblast Nhon Hoi, rezidenční oblast Tan Lap Islet,... a pohledávky dle dohod o spolupráci v projektu Astral City 1; zálohy na účast na vývoji výškových bytových projektů v Binh Duong .

Znepokojivé je, že příjmy společnosti Danh Khoi jsou velmi nízké a obchodní aktivity často téměř stagnují. NRC nebyla schopna podpořit distribuci realitních produktů.

Hotovost a ekvivalenty hotovosti tohoto podniku jsou velmi nízké, ke konci prvního čtvrtletí roku 2024 činily pouze 554 miliard VND. Úrokové náklady a náklady na řízení podniku mezitím stále spotřebovávají peníze NRC.

Na konci roku 2023 daňový úřad okresu 1 (HCMC) zakázal společnosti Danh Khoi používat faktury kvůli daňovému dluhu ve výši téměř 100 miliard VND. Společnost byla již dříve, v listopadu 2022, potrestána podobným způsobem.

Pokud jde o proveditelnost získávání dalšího kapitálu a fúzí a akvizic realitních projektů, předseda NRC Le Thong Nhat na valné hromadě akcionářů uvedl, že koupě části projektu rezidenční oblasti Dai Nam je pouze plán. Společnost hledá i další vhodné projekty.

Toto je součást strategie fúzí a akvizic (M&A), kterou chce společnost předsedy NRC Le Thong Nhata realizovat, aby pokračovala v restrukturalizaci svého investičního portfolia, podpořila rozvoj slibných projektů a produktů a rozšířila rozsah svých aktivit.

Společnost NRC však věří ve svůj plán vydat 100 milionů akcií soukromě profesionálním investorům do cenných papírů, aby získala 1 000 miliard VND za cenu více než dvojnásobnou oproti současné tržní ceně. Tento plán je velmi pečlivě připraven a předběžné výsledky jednání s některými partnery ukazují, že bylo realizováno přibližně 40 % plánu nabídky.

Pan Dung, „vápenka“, právě uvolnil hypotéku na 220 pozemků v rezidenční oblasti Dai Nam . Podnik magnáta Huynh Uy Dunga uvolnil hypotéku na 220 pozemků v projektu rezidenční oblasti Dai Nam. Někteří další investoři také zastavili celý projekt nebo jeho část bance.
Podle ministerstva financí se 19 realitních kanceláří prostřednictvím inspekce rozhodlo, že se bude zabývat finančními dluhy ve výši přesahující 1 400 miliard VND. Do konce roku 2023 stále existují někteří „velcí hráči“, jako je Handico, kteří dluží více než 731,8 miliardy VND.