Míra spotřeby řadových domů a resortních obchodů se snížila až o 99 %.

Spotřeba nových vozidel zůstává velmi nízká

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi ze srpna 2023, kterou vypracovala skupina DKRA, nová nabídka v oblasti resortních vil od konce druhého čtvrtletí roku 2022 až do současnosti nadále klesala, a to z důvodu opatrnějšího přístupu investorů k uvádění produktů na trh. V další fázi prodeje byl tak zaznamenán pouze 1 projekt a k prodeji bylo otevřeno 27 nových jednotek, což je o 88 % méně než ve stejném období loňského roku.

Spotřeba tohoto typu v srpnu činila pouze 9 kusů, což je o 85 % méně než ve stejném období. Poptávka na trhu je také extrémně nízká, spotřeba je pouze 15 % ve srovnání s rokem 2022. Většina transakcí v daném měsíci se zaměřila především na produkty s cenou pod 10 miliard VND/kus.

Primární prodejní ceny mezitím ve srovnání s předchozím měsícem nekolísaly. Mnoho investorů i nadále uplatňuje programy podpory úrokových sazeb, rychlé slevy až do výše 40 % - 50 % atd., aby stimulovali kupující. Investoři se navíc zaměřují na restrukturalizaci svých obchodních aktivit poté, co byli ovlivněni ekonomickou nestabilitou a tlakem na prodloužení splatnosti dluhopisů na konci roku, což by mělo v nadcházejícím období i nadále vyvíjet tlak na trh.

Nabídka a spotřeba resortních vil (Foto: DKRA Group).

Pokud jde o typ resortních řadových domů/obchodních domů, podle skupiny DKRA nová nabídka nadále klesá, ve srovnání se stejným obdobím se snížila přibližně o 99 % a koncentruje se lokálně v jižním regionu. Podle průzkumu se v další fázi otevřel k prodeji pouze tento projekt a nová nabídka činila pouze 11 jednotek. Zejména v severním a středním regionu stále chybí nové projekty k prodeji.

Poptávka na trhu po tomto typu je také velmi nízká, spotřeba je stále omezená s poklesem až o 99 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022, kdy byly přidány 3 nové spotřební jednotky. Chmurná situace na trhu spolu s rychlostí oživení cestovního ruchu , která nenaplňuje očekávání, činí likviditu trhu poměrně nízkou.

Primární prodejní ceny příliš nekolísaly a projekty na prodej nadále široce uplatňují řadu preferenčních politik, slev na rychlé platby, podpory úrokových sazeb, lhůty pro splacení jistiny, závazky zpětného leasingu atd., aby stimulovaly poptávku na trhu v současné obtížné situaci. Očekává se, že v nadcházejících měsících se nabídka a poptávka na trhu zotaví, ale ne výrazně, a to zejména v oblastech Kien Giang a Binh Thuan.

V segmentu kondominií došlo k poklesu nabídky o více než 75 % ve srovnání s předchozím měsícem a poklesu o více než 77 % ve srovnání se stejným obdobím. Nová nabídka pocházela ze 2 projektů, oba v další fázi prodeje se 100 jednotkami, soustředěných především v jižním regionu (87 %) a severním regionu (13 %). Centrální region i nadále nezaznamenal žádnou novou prodejní nabídku. Poptávka na trhu mezitím zůstala nízká, prodalo se pouze 17 nových jednotek, což je o 86 % méně než ve stejném období roku 2022.

Podle skupiny DKRA makroekonomická nestabilita a také nepříznivá situace na trhu způsobily, že kupující byli při investičních rozhodnutích opatrnější. Primární prodejní ceny proto ve srovnání s minulým měsícem příliš nekolísaly a vzhledem k aktuálně vysokým nákladům na kapitál zůstávají i nadále vysoké.

Condotel je jedním z typů nadměrné nabídky a nízké spotřeby.

Motivační programy, slevy za rychlé platby, lhůty pro splacení jistiny, podpora úrokových sazeb atd. jsou stále široce využívány k přilákání pozornosti zákazníků. Trh zůstává v dlouhodobém stavu stagnace. V kontextu makroekonomiky, která čelí mnoha výzvám, se cestovní ruch neobnovil podle očekávání, což jsou faktory, které snižují optimismus transakční situace.

Velké zásoby způsobují stagnaci v oblasti resortních nemovitostí

Také v předchozí zprávě skupiny DKRA se kumulativní zásoby bytů v kondotelech do června zvýšily na 42 364 jednotek. Z toho se celková zásoba pobřežních řadových domů zvýšila na přibližně 30 000 kusů. Zejména u plážových vil dosáhla kumulativní zásoba do konce druhého čtvrtletí roku 2023 15 000 jednotek na severu i jihu.

Data z oddělení průzkumu trhu skupiny BHS rovněž ukazují, že od roku 2020 do současnosti se v celé zemi nachází 81 projektů resortních nemovitostí, které byly a jsou v procesu předávání, a které trhu poskytují více než 44 000 produktů, včetně výškových i nízkopodlažních budov.

V současné době bylo uvedeno do provozu 67/81 projektů, což odpovídá téměř 20 000 produktům. Plně funkčních je však pouze 31/67 projektů, zbytek je částečně funkční. Ačkoli tedy pouze 14/81 projektů není v provozu, až 24 000 produktů je stále „nevyužitých“.

Předpokládá se, že trh s nemovitostmi v resortech se zotaví nejpomaleji ze všech typů.

Nadměrná nabídka způsobila, že spotřeba každý měsíc klesá, a to i přesto, že investoři neustále nabízejí preferenční podmínky, jako jsou flexibilní platby, vysoké přímé slevy, podpora úrokových sazeb atd. Tato situace se vyskytuje u všech typů resortních nemovitostí po celé zemi, což vede k alarmujícímu množství zásob.

Podle odborníků je nabídka nemovitostí v resortech částečně způsobena obecnými obtížemi na trhu a také oživením odvětví cestovního ruchu, které nenaplnilo očekávání. To ovlivnilo psychologii investorů obecně a způsobilo, že se cash flow do tohoto typu „zablokoval“.

Mnoho názorů rovněž uvádělo, že oživení trhu s resortními nemovitostmi v porovnání s jinými segmenty trhu je téměř jisté. Z tohoto důvodu je stále zapotřebí větší motivace k odstraňování právních překážek a vytváření zdravého a stabilního investičního prostředí pro produkty resortních nemovitostí, aby se na tento trh vrátil peněžní tok.

Zdroj: https://www.congluan.vn/trong-thang-8-ty-le-tieu-thu-va-nguon-cung-cua-shophouse-nghi-duong-giam-toi-99-post263594.html