Míra neobsazenosti kanceláří třídy A v Ho Či Minově Městě je nejvyšší za 12 let

Odpoledne 3. října společnost Knight Frank Vietnam oznámila data o trhu s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě za třetí čtvrtletí roku 2023. Požadovaná cena kanceláří třídy A se mezičtvrtletně snížila o 2,2 % a kanceláří třídy B o 0,2 %.

Míra neobsazenosti kanceláří třídy A dosáhla 18,2 % a třídy B 11,6 %. Jedná se o nejvyšší míru neobsazenosti kanceláří třídy A za posledních 12 let. V současné době má segment kanceláří třídy A celkovou neobsazenou podlahovou plochu přibližně 73 000 m2 a průměrné požadované nájemné je 57,6 USD/m2/měsíc.

Kancelářské prostory třídy A v Ho Či Minově Městě mají potíže s hledáním nájemníků. (Foto: D.V)

Pan Alex Crane, generální ředitel společnosti Knight Frank Vietnam, uvedl, že tato jednotka v roce 2022 předpovídala pokles cen pronájmu kancelářských prostor, takže pro investory to nebyl šok. Na druhou stranu je tato nová nabídka na trhu velmi vítána, protože od roku 2017 Ho Či Minovo Město nemělo žádné další kancelářské budovy třídy A.

„V současné době je celková plocha kancelářských prostor k pronájmu v Ho Či Minově Městě vyšší než v roce 2011. V té době byla míra neobsazenosti také na úrovni 20 %, nicméně velikost trhu byla mnohem menší. Celková plocha kanceláří třídy A v té době byla méně než polovina současné ,“ uvedl pan Alex Crane.

Zástupce společnosti Knight Frank uvedl, že trend klesajících průměrných cen pronájmu kanceláří třídy A je částečně důsledkem otevírání nových kancelářských budov na poloostrově Thu Thiem, kde jsou ceny pronájmu atraktivnější než v centrální oblasti District 1.

„ Nově postavené luxusní kancelářské prostory v Thu Thiem mají konkurenceschopnější ceny pronájmu než centrální oblast, což nájemcům dává větší výběr mezi třemi oblastmi: District 1, Thu Thiem a District 7, pokud si chtějí zřídit kancelář podle mezinárodních standardů,“ uvedl pan Alex Crane.

Data společnosti Knight Frank rovněž ukazují, že ve 4. čtvrtletí roku 2023 bude otevřena další kancelářská budova, čímž se trh s kancelářskými prostory třídy A rozšíří o 50 000 metrů čtverečních. Míra neobsazenosti kanceláří tak do konce letošního roku překročí 20 %.

Společnost Knight Frank předpovídá, že v posledním čtvrtletí roku 2023 by ceny pronájmu kanceláří třídy B mohly klesnout o dalších 6 % na 32 USD/m2/měsíc.

Podle výzkumu společnosti Savills Vietnam zveřejněného 3. října byly i přes přidání nových kancelářských prostor třídy A z poloostrova Thu Thiem ve třetím čtvrtletí roku 2023 kanceláře třídy A stále obsazeny z 90 %, což znamená, že míra neobsazenosti činila pouze kolem 10 %. Nájemci pocházejí převážně z řad zákazníků z odvětví financí, bankovnictví a informačních technologií.

Společnost Savills Vietnam předpovídá, že do roku 2026 bude mít Ho Či Minovo Město k dispozici dalších 300 000 metrů čtverečních kancelářských prostor k pronájmu. Více než 80 % projektů třídy A a třídy B klade velký důraz na „zelené“ certifikáty, protože o tyto certifikáty mají zvláštní zájem zahraniční nájemci.

DAI VIET

Zdroj