Proč projekt Hoa Binh Green Da Nang neobdržel pro každý byt „červenou knihu“?

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang se domnívá, že společnost Hoa Binh dosud neimplementovala obsah podle pokynů, takže neexistuje žádný důvod k provedení postupů pro udělení Osvědčení o užívání bytu v projektu Hoa Binh Green Da Nang.

Projekt Zeleného mírového komplexu Danang musí upravit dobu užívání pozemku na maximálně 50 let v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang právě reagoval na zprávy deníku Investment Newspaper ohledně problémů a obtíží týkajících se pozemků v projektu Da Nang Green Peace Complex (známém také jako Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang), do kterého investovala společnost Hoa Binh Company Limited.

V souladu s tím se dne 7. října 2019 vyjádřil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang a nařídil společnosti Hoa Binh Company Limited, aby kontaktovala Úřad pro katastrální registraci pozemků za účelem úpravy doby užívání pozemku na maximálně 50 let v souladu s ustanoveními pozemkového zákona; aby kontaktovala Odbor financí za účelem plnění finančních závazků dle závěru Vládního inspektorátu ; aby kontaktovala Odbor výstavby za účelem úpravy plánovací a projektové dokumentace, dokončení kolaudace a uvedení projektu do užívání; aby kontaktovala a poskytla veškeré dokumenty související s projektem Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem kontroly a stanovení cen pozemků v důsledku změny účelu využití pozemků, úpravy plánování, a aby podala zprávu Městské radě pro oceňování pozemků k ocenění a předložení Městskému lidovému výboru ke schválení.

„Po vyplnění výše uvedených požadavků se investor obrátí na Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem provedení postupu pro udělení certifikátu podle článku 72 vládního nařízení 43/2014/ND-CP,“ informovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang se však domnívá, že společnost Hoa Binh Company Limited doposud nedokončila obsah podle pokynů ze dne 7. října 2019. Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang proto nemá žádný základ pro provedení postupů pro udělování osvědčení o právu na užívání pozemků pro každý byt.

Jak informovaly noviny Dau Tu, pozemek použitý k výstavbě projektu Danang Green Peace Complex dříve vlastnila společnost Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (zkráceně Seaprodex Thuan Phuoc). Této společnosti byly 21. června 2011 uděleny tři osvědčení o právu na užívání pozemků Lidovým výborem města Danang.

Konkrétně se jedná o osvědčení o právu k užívání pozemku č. BE 601575, výměra 4 581 m2 (pozemek č. 11, mapový list č. 78); osvědčení o právu k užívání pozemku č. BE 601576, výměra 3 640 m2 (pozemek č. 10, mapový list č. 78); osvědčení o právu k užívání pozemku č. BE 601577, výměra 3 016 m2 (pozemek č. 7, mapový list č. 78).

Zvláštní na těchto 3 osvědčeních o právu k užívání pozemků je, že ačkoli se jedná o pozemek pro výrobní a obchodní zařízení, má dlouhodobé užívání. Poté společnost Hoa Binh obdržela od společnosti Seaprodex Thuan Phuoc převod všech práv k užívání 3 výše uvedených pozemků a změna byla zaregistrována katastrálním úřadem města Da Nang dne 30. června 2016.

Dne 12. října 2016 vydal Lidový výbor města Da Nang rozhodnutí č. 6916/QD-UBND, kterým společnosti Hoa Binh povoluje změnu účelu využití pozemku z obchodního na městský obytný pozemek o rozloze 4 283 m2 z celkové rozlohy 11 237 m2 v rámci projektu Da Nang Green Peace Complex s dobou užívání pozemku 50 let.

Dále v oficiálním oznámení č. 8815/UBND-SXD Lidového výboru města Da Nang vydaném 25. října 2016 o schválení investiční politiky projektu Zelený mírový komplex Da Nang se uvádí, že zákazníci (vlastníci) 960 komerčních bytů mají vlastnická práva a jsou jim vydávána osvědčení o vlastnictví rezidenčních bytů; 768 hotelových bytů má vlastnická práva a jsou jim vydávána osvědčení o vlastnictví stejně jako komerčním bytům.

Za zmínku stojí, že v tomto dokumentu stanovil Lidový výbor města Da Nang dobu provozu projektu Zeleného mírového komplexu v Danangu na 50 let. Podle osvědčení o právech užívání pozemků č. BE 601575, BE 601576, BE 601577, které Lidový výbor města Da Nang vydal společnosti Seaprodex Thuan Phuoc, je doba užívání pozemků dlouhodobá.

V roce 2019 zjistil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang, že doba užívání pozemku se liší od doby provozu projektu, a proto doporučil Lidovému výboru města Da Nang, aby dobu užívání pozemku odpovídajícím způsobem prodloužil a investor musel splnit vzniklé finanční závazky. Doposud však v této otázce nedošlo k žádným významným změnám.

Je třeba zopakovat, že v závěru č. 2852/KL-TTCP ze dne 2. listopadu 2012 vládní inspekce uvádí, že 5 pozemkových parcel společnosti Seaprodex Thuan Phuoc bylo na seznamu osvědčení o užívání pozemků (pozemky pro výrobu a podnikání udělené na dlouhodobé období), které nebyly v souladu s předpisy, uvedeno 5 pozemkových parcel. Mezi těmito 5 pozemkovými parcelami jsou i tři pozemky, které společnost Hoa Binh obdržela od společnosti Seaprodex Thuan Phuoc.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html