Proč ceny nájmů neklesají?

Pan Minh Lien, který dříve vlastnil módní obchod na ulici Hiep Binh v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě, uvedl, že si prostory dříve pronajímal za 25 milionů VND měsíčně, ale kvůli pomalému obchodování musel často kompenzovat ztráty. „S pocitem, že už nemůžu pokračovat, jsem musel prostory vrátit. Pak jsem si pronajal dům v uličce, abych mohl prodávat online, i když to nepřinášelo velký zisk, bylo to méně stresující než dříve,“ řekl pan Lien.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong vlna vracení se nemovitostí v Ho Či Minově Městě trvá od začátku roku, ale nejeví žádné známky konce. Rozšířila se dokonce z centrální oblasti 1. obvodu do rušných ulic v okresech 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Za zmínku stojí, že ačkoliv nájmy jsou slabé, jen velmi málo pronajímatelů je ochotno snižovat nájmy jako v letech pandemie COVID-19.

Prázdné místo na ulici Hiep Binh ve městě Thu Duc.

Pan Son – 62 let starý, majitel několika nemovitostí ve městě Thu Duc – vysvětlil, že domy, které pronajímá, jsou všechny za velmi nízké ceny, nižší než je průměrná cena, takže je nemůže dále snižovat. „Domy, které nebyly pronajaty, jsou proto, že nenašly vhodné zákazníky. Cena, kterou nabízím k pronájmu, je již nyní poměrně nízká, takže ji nemohu dále snižovat. Pokud ji chci dále snižovat, musím souhlasit s podpisem smlouvy na minimálně 4–5 let s podmínkou 10% navýšení po uplynutí prvního roku. Jinak to tam nechám a až se trh stabilizuje, zákazníci budou. Mám také řadu domů k pronájmu se stálým měsíčním příjmem, takže nespěchám,“ řekl pan Son.

Podle právníka Nguyen Tan Phonga, stálého člena Vietnamské asociace realitních makléřů, je většina pronajímaných prostor v současné době zastavena pronajímatelem, takže pokud se cena sníží, ovlivní to mnoho aspektů. „Pro finanční investory není příliš důležité, zda pronajmout či nikoliv, ale pokud se sníží cena pronájmu, ovlivní to celkovou cenu prostor, ocenění nemovitosti a další záležitosti,“ vysvětlil pan Phong.

Mezitím pan Nguyen Tat Thinh, zakladatel akciové společnosti Housezy, uvedl, že většinu volných prostor v centrální části Ho Či Minova Města nebo na hlavních silnicích často vlastní lidé s dobrou finanční zázemí. „Souhlasí s tím, aby je nechali prázdné, než aby snížili cenu nájemného, ​​protože pokud ji výrazně sníží, ovlivní to celkovou úroveň a budoucí cenu nájemného v oblasti bude obtížné zvýšit. Navíc pronájem prostor někdy není jejich hlavním zaměstnáním, ale pouze vedlejším zdrojem příjmů,“ řekl pan Thinh.

Pan Kien, zástupce generálního ředitele společnosti Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval čtyři hlavní důvody, proč je mnoho prostor volných, ale pronajímatelé stále odmítají snížit nájemné. Zaprvé, 80 % volných prostor v centru Ho Či Minova Města je ve vlastnictví státu, takže je velmi obtížné je snížit. Zadruhé, protože je příliš mnoho makléřů, kteří inzerují prostory, se pronajímatel cítí ztracen v „matrici“ informací a nemůže se rozhodnout. Zatřetí, majitelé těchto prostor obvykle mají 5–7 domů a akceptují ztrátu na několik měsíců, protože si myslí, že příští rok, až se ekonomika zotaví, budou moci pronajímat za vyšší cenu. A konečně, pokud se cena sníží, aby se získali nájemníci, bude velmi obtížné ji později zvýšit na požadovanou cenu.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm