Výhled globálního trhu s pronájmem kancelářských prostor

SGGP 29. června 2023 06:12

Svět je v novém kontextu svědkem trendu, kdy firmy zmenšují pracovní prostor a kancelářské plochy, což má mnoho důsledků zejména pro trh s pronájmem kanceláří a globální trh s nemovitostmi obecně.

Očekává se, že globální trh s pronájmem kancelářských prostor bude i nadále zažívat problémy.

Banka HSBC dne 26. června oznámila plány na přesun přibližně 8 000 zaměstnanců pracujících v jejím sídle v Canary Wharf, finanční čtvrti ve východním Londýně v Anglii, do komplexního kancelářského komplexu s názvem Panorama St Paul poblíž centra města do konce roku 2026. Tento projekt je v procesu rekonstrukce a zaujímá rozlohu přibližně 516 000 m², což je pouze polovina plochy současného sídla o rozloze téměř 1,02 milionu m². Kromě toho se HSBC zavázala v nadcházejícím období celosvětově snížit velikost svých kanceláří až o 40 %, což je jeden z nejdrastičtějších cílů v této oblasti mezi velkými podniky.

Světový trh s nemovitostmi v poslední době zaznamenal řadu kroků ke zmenšení kanceláří mnoha velkých korporací. Podle průzkumu realitní společnosti Knight Frank z května plánuje více než 50 % největších světových korporací v příštích 3 letech zmenšit svůj pracovní prostor o 10–20 %. Odborníci tvrdí, že zmenšení velikosti sídel a kanceláří firem je částečně způsobeno trendem práce z domova, který vzkvétal během pandemie Covid-19 a přetrvává dodnes.

Kromě toho je design zelených kanceláří s cílem dosáhnout cílů udržitelného rozvoje nevyhnutelným trendem pod tlakem investorů, organizací na ochranu životního prostředí a manažerských agentur. Firmy si uvědomují, že výběr kancelářských prostor odráží image značky a ovlivňuje to, jak se zákazníci, partneři a potenciální zaměstnanci cítí v podnikání.

Paní Gerardine Daviesová, spoluzakladatelka investičního fondu Perenna Capital Management, poznamenala, že velké podniky budou nuceny změnit své provozní modely v rámci svých možností, aby mohly provádět synchronizovanou zelenou politiku. Druhá polovina roku 2023 bude proto jasně poznamenána trendem zaměření na dekarbonizaci kancelářských prostor. To je také součástí rostoucího hnutí za environmentální, sociální a správní záležitosti (ESG).

A protože se společnosti stále více zaměřují na udržitelnost a iniciativy v oblasti úspor energie v souladu s ESG, nemovitosti se dostanou do centra pozornosti. Komerční nemovitosti jsou totiž jedním z největších spotřebitelů energie a podle Světové rady pro šetrné budovy jsou zodpovědné za 40 % celosvětových emisí uhlíku, což je více než kterýkoli jiný sektor ekonomiky .

V roce 2023 se zvýší tlak na vlastníky a investory, aby zveřejňovali více informací o investicích ESG. Obrovské pokuty počínaje rokem 2024 nutí korporace se přizpůsobit, nebo zaniknout… Například New York se chystá uložit pokuty v celkové výši 200 milionů dolarů na přibližně 3 700 nemovitostí, které nesplňují předpisy. Očekává se, že zákon o změně klimatu v New Yorku, přijatý v roce 2019, do roku 2040 zabrání emisím až 49 milionů tun CO2 a brzy bude zaveden. Aby se tohoto cíle dosáhlo, budou budovy, které překračují limit, od roku 2024 pokutovány 268 dolary za tunu, přičemž přísnější normy by měly začít platit v roce 2030.

Zdroj