Vietnamci v zahraničí mají více příležitostí vlastnit domy ve Vietnamu

Zákon o půdě z roku 2024 pomáhá Vietnamcům v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, a osobám vietnamského původu žijícím v zahraničí, pohodlněji kupovat domy v zemi, aniž by museli žádat příbuzné, aby je zastupovali.

Rovně jako místní

Revidovaný zákon o půdě, který vstoupí v platnost začátkem roku 2025, proto obsahuje ustanovení na lepší ochranu legitimních práv a zájmů uživatelů půdy, jako je rozšíření práv k užívání půdy pro vietnamské občany, včetně Vietnamců žijících v zahraničí. Vietnamci žijící v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany (osoby s vietnamskou státní příslušností), budou požívat plných práv k půdě a bydlení stejně jako občané země. Vietnamci žijící v zahraničí, ale nemají vietnamskou státní příslušnost (známí také jako Vietnamci v zahraničí), kteří mají povolen vstup do Vietnamu, si mohou koupit nebo pronajmout domy spojené s právy k užívání půdy, získat práva k užívání půdy v projektech bytové výstavby a zdědit práva k užívání půdy a dalších typů pozemků na stejném pozemku s domy (současný zákon tato ustanovení neobsahuje). Spolu s tím existuje dědictví práv k užívání půdy a dalších typů pozemků na stejném pozemku s domy.

Od nynějška si mohou Vietnamci v zahraničí snadno koupit domy ve Vietnamu.

DINH SON

Díky novým předpisům mohou Vietnamci v zahraničí investovat do výstavby domů, stavebních prací za účelem prodeje, pronájmu, leasingu s následnou koupí a investovat do technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu, leasingu a podnájmu práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou. Osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které nemají vietnamskou státní příslušnost, mají také občanská práva a povinnosti týkající se pozemků; obecná práva uživatelů pozemků; práva a povinnosti fyzických osob užívajících pozemky; práva na převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání pozemků, hypotéku, vklad kapitálu s právy k užívání pozemků; nabývání práv k užívání pozemků; práva a povinnosti fyzických osob užívajících pozemky, včetně fyzických osob v zemi a Vietnamců s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, jsou si rovny.

Tato novela zákona je rozumná a vhodná, aby se Vietnamci v zahraničí mohli cítit bezpečně při návratu do Vietnamu za účelem koupě nemovitosti a usazení.

Pan Peter Hong, stálý viceprezident Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí

Podle právníka Hoang Thua (advokátní komora Ho Či Minova města) se jedná o nový bod, odlišný od předchozího pozemkového zákona. Rozšíření práv uživatelů půdy na skupinu uživatelů půdy, kteří jsou Vietnamci, tedy vietnamští občané žijící v zahraničí, je totiž zcela v souladu s politikou strany a státu. Tato politika je legitimní a může pomoci mobilizovat investiční zdroje pro Vietnam pro hospodářský a sociální rozvoj. Dříve Vietnamci žijící v zahraničí, ale bez vietnamské státní příslušnosti, neměli stejná práva jako ti s vietnamskou státní příslušností. Ačkoli současný zákon umožňuje Vietnamcům v zahraničí kupovat domy ve Vietnamu, podmínky pro prokázání jsou příliš přísné, takže mnoho lidí musí zmocnit příbuzné, aby jednali jejich jménem. To má v mnoha soudních sporech mnoho důsledků. Novela pozemkového zákona a předtím zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) proto vytvořila rovnost mezi jednotlivci v zemi a Vietnamci žijícími v zahraničí v oblasti investic a podnikání v oblasti nemovitostí. To pomůže přilákat finanční prostředky k investicím na vietnamském trhu s nemovitostmi. „Toto nařízení zabrání problému z minulosti, kdy Vietnamci žijící v zahraničí museli při koupi nemovitosti v zemi požádat příbuzné v zemi, aby jednali jako zprostředkovatelé převodu. To způsobilo mnoho sporů a soudních sporů,“ uvedl právník Hoang Thu.

Mobilizovat více remitence

Pan Doan Ngoc, generální ředitel realitní společnosti Property X, poznamenal, že předpisy v novém pozemkovém zákoně spolu se zákonem o bydlení a podnikání s nemovitostmi, který vstoupí v platnost od roku 2025, vytvoří pro Vietnamce v zahraničí příznivější podmínky pro investování a nákup domů ve Vietnamu. Vysvětlil, že podle současného zákona si Vietnamci v zahraničí mohou domy ve Vietnamu kupovat. Problém však spočívá v tom, že složité postupy a dokumenty k prokázání vietnamského původu Vietnamce v zahraničí odrazují. Proto se při nákupu nemovitostí ve Vietnamu raději obracejí na příbuzné. To vedlo k mnoha důsledkům, jako jsou spory a soudní spory v některých případech, kdy rodina „není spokojená“ nebo osoba jednající za ni má v úmyslu majetek přivlastnit. Nová, jasná pravidla v pozemkovém zákoně z roku 2024 tak vytvoří podmínky pro to, aby lidé mohli snadněji prokázat svůj vietnamský původ, a tím přilákají více finančních prostředků na vietnamský trh s nemovitostmi v kontextu stále pochmurné situace na trhu. Podle pana Petera Honga, stálého viceprezidenta Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí, se mnoho Vietnamců v zahraničí chtělo vrátit do země, usadit se a investovat, ale váhají, protože nevědí, jak vlastnit nemovitosti. Předběžné statistiky ukazují, že v zahraničí žije téměř 6 milionů Vietnamců a více než 1 milion generací F2 a F3, jejichž rodiče nebo prarodiče jsou Vietnamci. Z nich je více než 20 % v důchodovém věku, přičemž většina z nich se chce vrátit do své vlasti, aby tam žila, investovala a zůstala blízko svým kořenům i v pozdějším věku. Realitní klub Ho Či Minova Města (HREC) ukazuje, že přibližně 3 miliony Vietnamců v zahraničí potřebují po návratu do Vietnamu vlastnit nemovitosti, z nichž většina si vybírá Ho Či Minovo Město. Pan Kenneth M. Atkinson, prezident Britské obchodní komory ve Vietnamu (Britcham), jako cizinec s vietnamskou manželkou, uvedl, že i on sám investoval do mnoha nemovitostí ve Vietnamu. Nemovitosti, které koupil, byly zpočátku na jméno jeho manželky. Poté, co získal dvojí občanství, se mohl stát spoluvlastníkem a dokonce i vlastníkem pozemku v Nha Trangu na své jméno. Ne všichni cizinci však mají takové štěstí jako on. Vietnamský trh s nemovitostmi má stále velký potenciál, proto je nutné vypracovat zákony a jasně stanovit, které domy jsou schváleny k prodeji cizincům a Vietnamcům v zahraničí. V současné době byly zákony o bydlení, pozemkové právo a právo na obchodování s nemovitostmi upraveny tak, aby odpovídaly současné realitě, protože nemovitosti jsou velkým aktivem, které lze odkázat dětem a vnoučatům, takže umožnit Vietnamcům v zahraničí „volně“ nakupovat nemovitosti stejně jako domácím obyvatelům je správným rozhodnutím, jak přilákat cizí měnu. Pan Peter Hong, vietnamský Kanaďan, který žil a pracoval ve Vietnamu 30 let, zdůraznil, že tato politika může „zachránit“ trh s nemovitostmi, kdy se odhaduje, že kapitál z remitencí v roce 2023 dosáhne přibližně 16 miliard USD (odhad odboru pro správu deviz Státní banky k 25. lednu). Mnoho Vietnamců v zahraničí se s ním podělilo o to, že se chtějí vrátit do Vietnamu a usadit se, ale nevědí, kde koupit nemovitost, kolik stojí a jak ji vlastnit. Mnoho Vietnamců v zahraničí pracuje po celá desetiletí v zahraničí, ukládá peníze do bank bez úroků a dokonce musí platit poplatky, takže se chtějí vrátit do Vietnamu, investovat a kupovat nemovitosti, aby je po své smrti mohli odkázat svým dětem a vnoučatům. „Tato novela zákona je rozumná a vhodná, aby se Vietnamci v zahraničí mohli cítit bezpečně při návratu do Vietnamu a koupi nemovitosti a usazení se,“ zdůraznil pan Peter Hong. Mnoho názorů uvádí, že je to skvělá příležitost pro Vietnamce v zahraničí k nákupu nemovitostí ve Vietnamu, protože ceny jsou rozumnější než v předchozím období. Zákon o půdě z roku 2024 proto silně přiláká finanční prostředky do nemovitostí, odstraní potíže na trhu s nemovitostmi a „uvolní meridiány“ pro tento zamrzlý sektor.

Statistiky Ministerstva stavebnictví ukazují, že v budoucnu si ve Vietnamu chtějí koupit domy přibližně 4 miliony lidí, včetně cizinců a Vietnamců ze zahraničí. Spolu se silným přílivem přímých zahraničních investic do Vietnamu se každoročně zvyšuje i počet cizinců, kteří do Vietnamu přicházejí dlouhodobě žít a pracovat.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Zdrojový odkaz