Vietnam má mnoho výhod, pokud jde o přilákání investic do průmyslových nemovitostí.

Nově zveřejněná zpráva společnosti Savills uvádí, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi zažívá silný vývoj.

Směnný kurz mezi VND a USD zůstává ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu stabilní, spolu s daňovými pobídkami pro právnické osoby (CIT), které dávají Vietnamu výhodu oproti konkurentům, jako je Malajsie a Indonésie. Vietnamská vláda neustále zavádí nové politiky pobídek k dani z příjmu právnických osob, aby si tuto výhodu udržela.

Vietnam se nachází ve výhodné poloze pro rozvoj výroby.

Podle Generálního statistického úřadu Vietnam v roce 2023 zaznamená impozantní tempo růstu HDP přibližně 5,1 %, což je více než tempo růstu 2,87 % a 2,55 % v letech 2020 a 2021. Bude to druhý nejvyšší růst v regionu, srovnatelný s Indonésií, a hned za Filipínami.

Podle údajů Asijské rozvojové banky z roku 2024 má vietnamská pracovní síla průměrný věk více než 32 let, což ukazuje na potenciál pro budoucí růst.

Zároveň jsou mzdy, které dostávají pracovníci ve výrobě ve Vietnamu, nižší než ve většině ostatních zemí jihovýchodní Asie, s výjimkou Indonésie. To je pro Vietnam výhodné při přilákání zahraničních investorů, zejména těch podniků, které hledají nízkonákladová výrobní místa pro optimalizaci zisků.

Vietnam má mnoho výhod, pokud jde o přilákání investic do průmyslových nemovitostí.

Společnost Savills však uvedla, že Vietnam přesunul svou pozornost z odvětví s nízkou přidanou hodnotou na přilákání zpracovatelského průmyslu s vysokou přidanou hodnotou, čímž posílil svou pozici rozvíjejícího se trhu v regionu.

Vietnam neustále prokazuje svou konkurenceschopnost přechodem od zemědělské ekonomiky k exportně orientované, zejména v odvětví elektroniky a výroby.

Dohody o volném obchodu (FTA) hrají důležitou roli v přilákání přímých zahraničních investic do Vietnamu.

Od vstupu do Světové obchodní organizace (WTO) v roce 1995 Vietnam podepsal a uzavřel řadu obchodních dohod, z nichž dohoda o volném obchodu mezi Vietnamem a EU (EVFTA) z roku 2019 vedla k boomu zahraničních investic.

Podle zprávy Ministerstva plánování a investic celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu v posledních letech ukazují, že výrobní a zpracovatelský průmysl tvoří více než 70 % celkových PZI, což odráží prioritu investorů v tomto odvětví.

Pan Thomas Rooney - Senior Manager oddělení průmyslových nemovitostí společnosti Savills Hanoi, se na akci podělil o informace s názvem Kontext průmyslového rozvoje Hanoje a severního regionu.

Pan Thomas Rooney - Senior Manager oddělení průmyslových nemovitostí společnosti Savills Hanoi, zhodnotil: „Koncentrace přímých zahraničních investic ve výrobním a zpracovatelském sektoru přináší nejen přímé ekonomické výhody, ale také vytváří efekt přelévání, který podporuje rozvoj podpůrných odvětví a souvisejících služeb.“

Expert uvedl, že velké technologické korporace jako Samsung, LG, Intel a Foxconn sehrály důležitou roli v tom, že se Vietnam stal regionálním centrem výroby elektroniky.

Celková investice společnosti Foxconn ve Vietnamu se nedávno zvýšila na 1,5 miliardy USD díky projektu továrny v Bac Giang, která bude sloužit k montáži a zpracování komponentů telefonů. To také ukazuje trend investic do odvětví s vysokou přidanou hodnotou v severním regionu, přičemž Vietnam má příznivou pozici pro rozvoj výroby.

„Geografická poloha Vietnamu v srdci asijsko-pacifického regionu z něj činí ideální destinaci pro dovozní a vývozní aktivity.“

„Přesun výroby z Číny do Vietnamu se také výrazně zvyšuje, a to nejen ze strany čínských podniků, ale i amerických a evropských firem, které v Číně dlouhodobě působí a snaží se diverzifikovat nebo se z Číny zcela stáhnout,“ analyzoval pan Thomas Rooney.

Sever je na trhu s průmyslovými nemovitostmi světlým bodem.

V severním regionu s klíčovými provinciemi, jako jsou Bac Ninh, Hai Phong a Thai Nguyen, se země stává hlavní destinací pro projekty přímých zahraničních investic ve výrobním sektoru.

Bac Ninh díky své blízkosti Hanoje a rozvinuté infrastruktuře přilákal mnoho rozsáhlých projektů od nadnárodních korporací.

Na jihu se Binh Duong také stal důležitým průmyslovým centrem s účastí mnoha podniků s přímými zahraničními investicemi ve výrobním a zpracovatelském sektoru.

Sever je však stále na přednosti, co se týče množství a rozsahu nových projektů, a to díky cenovým výhodám a kompletní dopravní infrastruktuře...

Ceny průmyslových pozemků na severu jsou velkou výhodou, s průměrem okolo 138 USD/m2, což je o 20 % méně než na jihu.

Konkrétně v současné době na jihu, kde se pronajímají strategicky významné lokality v oblastech první úrovně, jako je Binh Duong nebo Ho Či Minovo Město, mohou ceny pozemků vyšplhat až na 300 USD/m2.

Mezitím má severní trh v oblastech první úrovně, jako je Bac Ninh, průměrnou cenu pouze 180 USD/m2.

Sever je na trhu s průmyslovými nemovitostmi světlým bodem.

Infrastruktura na severu je považována za dobře rozvinutou, s 10 dokončenými dálnicemi a 4 dalšími projekty v plném proudu. Na jihu je jich asi 7 dálnic.

Na nedávné akci „Kontext průmyslového rozvoje Hanoje a severního regionu“ v Hanoji paní Pham Thi Thu Trang - vrchní manažerka oddělení rozvoje průmyslového podnikání ve společnosti Core5 - Indochina Kajima - uvedla, že ve Vietnamu je silniční doprava stále hlavním dopravním prostředkem, takže možnost pohodlného přesunu z výrobních oblastí na spotřebitelské trhy pomáhá firmám optimalizovat logistické náklady.

Zejména dálnice spojující průmyslové zóny s Hanojem a čínskou hranicí dále zvyšují atraktivitu Severu pro zahraniční investory.

Ve srovnání s Jihem má sever podle vládních plánů více ekonomických zón, zejména novou pobřežní ekonomickou zónu v Hai Phongu o rozloze více než 20 000 hektarů.

Sever přitahuje investice také díky své konkurenceschopnosti z hlediska pracovních zdrojů, protože průměrný plat na jihu je v současnosti nejvyšší v zemi a činí 9,3 milionu VND.

Paní Pham Thi Thu Trang - vrchní manažerka, oddělení rozvoje průmyslového podnikání ve společnosti Core5 - Indochina Kajima.

Přestože vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi má velký potenciál, jednou z hlavních výzev zůstává nedostatek vysoce kvalifikované pracovní síly.

To je obzvláště důležité, protože Vietnam se snaží zvýšit přidanou hodnotu ve zpracovatelském průmyslu, uvedl pan Thomas.

„Ačkoli je pracovní síla hojná, zejména na severu, většina pracovníků je stále nízkokvalifikovaná. K překonání tohoto problému je nezbytná reforma vzdělávání a odborné přípravy s cílem zlepšit pracovní dovednosti,“ uvedl expert.

Pan Thomas dále zdůraznil, že rozvoj infrastruktury je také důležitým faktorem pro zlepšení konkurenceschopnosti Vietnamu.

V současné době se realizované infrastrukturní projekty soustředí hlavně v několika málo oblastech, ale je potřeba jejich rozšíření a synchronního rozvoje v rámci celé země.

Zejména zlepšení dopravní sítě propojující průmyslové parky a spotřebitelské trhy pomůže optimalizovat logistické náklady a vytvořit příznivé podmínky pro podniky.

Silná infrastruktura nejen podpoří pohyb a přepravu zboží, ale také zvýší schopnost přilákat zahraniční investice do Vietnamu.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm