Vietnam má mnoho výhod, které lákají investice do průmyslových nemovitostí.

Nově zveřejněná zpráva společnosti Savills ukazuje, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi zažívá silný růst.

Směnný kurz mezi VND a USD zůstává ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu stabilní a daň z příjmu právnických osob (CIT) dává Vietnamu výhodu oproti konkurentům, jako je Malajsie a Indonésie. Vietnamská vláda neustále zavádí nové politiky pobídek k dani z příjmu právnických osob, aby si tuto výhodu udržela.

Vietnam se nachází ve výhodné poloze pro rozvoj výrobních aktivit.

Podle Generálního statistického úřadu zaznamenal Vietnam v roce 2023 působivé tempo růstu HDP přibližně 5,1 %, což je více než tempo růstu 2,87 % a 2,55 % v letech 2020 a 2021, a je tak druhým nejvyšším v regionu, srovnatelným s Indonésií, a hned za Filipínami.

Podle údajů Asijské rozvojové banky z roku 2024 má vietnamská pracovní síla průměrný věk přes 32 let, což naznačuje potenciál pro budoucí růst.

Zároveň jsou mzdy pracovníků ve výrobě ve Vietnamu nižší než ve většině ostatních zemí jihovýchodní Asie, s výjimkou Indonésie. To je pro Vietnam výhodné pro přilákání zahraničních investorů, zejména těch podniků, které usilují o nízké výrobní náklady, aby maximalizovaly zisky.

Vietnam má mnoho výhod, které lákají investice do průmyslových nemovitostí.

Savills se nicméně domnívá, že Vietnam přesunul svou pozornost z odvětví s nízkou přidanou hodnotou na přilákání zpracovatelského průmyslu s vysokou přidanou hodnotou, čímž si upevnil pozici rozvíjejícího se trhu v regionu.

Vietnam soustavně prokazuje svou konkurenceschopnost tím, že přesouvá svou ekonomickou orientaci ze zemědělské ekonomiky na ekonomiku zaměřenou na export, zejména v odvětví elektroniky a zpracování.

Dohody o volném obchodu (FTA) hrají klíčovou roli v přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do Vietnamu.

Od vstupu do Světové obchodní organizace (WTO) v roce 1995 Vietnam podepsal a uzavřel řadu obchodních dohod, z nichž dohoda o volném obchodu mezi Vietnamem a EU (EVFTA) z roku 2019 způsobila boom zahraničních investic.

Podle zprávy Ministerstva plánování a investic celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu v posledních letech ukazují, že výrobní a zpracovatelský sektor tvoří více než 70 % celkových PZI, což odráží preferenci investorů pro tento sektor.

Pan Thomas Rooney - Senior Manager oddělení průmyslových nemovitostí společnosti Savills Hanoi, se podělil o své postřehy na akci „Krajina průmyslového rozvoje v Hanoji a severním Vietnamu“.

Pan Thomas Rooney - Senior Manager oddělení průmyslových nemovitostí společnosti Savills Hanoi, zhodnotil: „Koncentrace přímých zahraničních investic ve výrobním a zpracovatelském sektoru přináší nejen přímé ekonomické výhody, ale také vytváří vedlejší efekt, který podporuje rozvoj podpůrných odvětví a souvisejících služeb.“

Expert uvedl, že velké technologické korporace jako Samsung, LG, Intel a Foxconn sehrály klíčovou roli v tom, že se Vietnam stal regionálním centrem výroby elektroniky.

Celkové investice společnosti Foxconn ve Vietnamu se nedávno zvýšily na 1,5 miliardy dolarů, a to díky projektu továrny v provincii Bac Giang, která bude sloužit k montáži a výrobě komponentů mobilních telefonů. To také odráží trend investic do odvětví s vysokou přidanou hodnotou v severním regionu, přičemž Vietnam má strategickou polohu pro rozvoj výroby.

„Geografická poloha Vietnamu v srdci asijsko-pacifického regionu z něj činí ideální destinaci pro dovozní a vývozní aktivity.“

„Přesun výroby z Číny do Vietnamu se také výrazně zvyšuje, a to nejen ze strany čínských podniků, ale také amerických a evropských firem, které v Číně dlouhodobě působí a snaží se diverzifikovat nebo se z Číny zcela stáhnout,“ analyzoval Thomas Rooney.

Severní Vietnam je na trhu s průmyslovými nemovitostmi světlým bodem.

V severním regionu se klíčové provincie jako Bac Ninh, Hai Phong a Thai Nguyen stávají hlavními destinacemi pro projekty přímých zahraničních investic ve výrobním sektoru.

Bac Ninh díky své blízkosti Hanoje a rozvinuté infrastruktuře přilákal mnoho rozsáhlých projektů od nadnárodních korporací.

Na jihu se Binh Duong také stal důležitým průmyslovým centrem s účastí mnoha podniků s přímými zahraničními investicemi ve výrobním a zpracovatelském sektoru.

Sever však stále převyšuje ostatní regiony, pokud jde o počet a rozsah nových projektů, a to díky cenovým výhodám a vylepšené dopravní infrastruktuře.

Ceny průmyslových pozemků na severu jsou velkou výhodou, v průměru se pohybují kolem 138 USD/m2, což je o 20 % méně než na jihu.

Konkrétně na jihu, kde se pronájem strategických lokalit v prvotřídních oblastech, jako je Binh Duong nebo Ho Či Minovo Město, může vyšplhat až na 300 USD/m2.

Mezitím má trh na severu průměrnou cenu pouze 180 dolarů/m2 v prvotřídních oblastech, jako je Bac Ninh.

Sever je na trhu s průmyslovými nemovitostmi světlým bodem.

Infrastruktura na severu je považována za dobře rozvinutou, s 10 dokončenými rychlostními silnicemi a 4 dalšími ve výstavbě. Na jihu je jich přibližně 7 rychlostních silnic.

Na nedávné akci „Kontext průmyslového rozvoje Hanoje a severního Vietnamu“ v Hanoji paní Pham Thi Thu Trang - vrchní manažerka oddělení rozvoje průmyslového podnikání ve společnosti Core5 – Indochina Kajima, uvedla, že ve Vietnamu zůstává silniční doprava primárním způsobem dopravy, a proto možnost pohodlného přesunu z výrobních oblastí na spotřebitelské trhy pomáhá firmám optimalizovat logistické náklady.

Zejména rychlostní silnice spojující průmyslové zóny s Hanojem a čínskou hranicí dále zvyšují atraktivitu severu pro zahraniční investory.

Ve srovnání s Jihem má Sever podle vládního plánování více ekonomických zón, zejména novou pobřežní ekonomickou zónu v Hai Phongu o rozloze přes 20 000 hektarů.

Sever také přitahuje investice díky své konkurenceschopné pracovní síle, přičemž průměrný plat na jihu je v současnosti nejvyšší v zemi a činí 9,3 milionu VND.

Paní Pham Thi Thu Trang - vrchní manažerka, oddělení rozvoje průmyslového podnikání ve společnosti Core5 - Indochina Kajima.

Přestože má vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi velký potenciál, jednou z hlavních výzev zůstává nedostatek kvalifikované pracovní síly.

Pan Thomas uvedl, že je to obzvláště důležité, protože Vietnam se snaží zvýšit přidanou hodnotu ve svých výrobních odvětvích.

„Ačkoli je pracovní síly dostatek, zejména na severu, většina z nich je stále nízkokvalifikovaná. K řešení tohoto problému jsou nezbytné reformy vzdělávání a odborné přípravy zaměřené na zlepšení dovedností pracovní síly,“ uvedl expert.

Pan Thomas dále zdůraznil, že rozvoj infrastruktury je také klíčovým faktorem pro zvýšení konkurenceschopnosti Vietnamu.

V současné době se infrastrukturní projekty soustředí hlavně v několika málo oblastech, ale je potřeba jejich expanze a synchronizovaného rozvoje v rámci celé země.

Zejména zlepšení dopravní sítě propojující průmyslové zóny a spotřebitelské trhy pomůže optimalizovat logistické náklady a vytvořit příznivé podmínky pro podniky.

Silná infrastruktura nejen podpoří pohyb a přepravu zboží, ale také posílí schopnost Vietnamu přilákat zahraniční investice.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm