Vítězný případ aukce pozemku za více než 4 miliardy VND/m2 v Me Linh: Matoucí detaily

Platba více než 4 miliard VND/m2 vydražené půdy z důvodu nesprávné evidence

Na poslední pozemkové aukci v roce 2023 v okrese Me Linh zaplatil pan Nguyen Thanh Tung 4,28 miliardy VND/m², což je 142krát více než vyvolávací cena za pozemek o rozloze 102 m² v obci Tien Thinh.

Po skončení aukce však pan Tung vyjádřil přání, aby úřady zvážily stažení zálohy ve výši více než 600 milionů VND (což odpovídá 20 % hodnoty pozemku vypočítané podle vyvolávací ceny) z důvodu nesprávného zaznamenání ceny.

Ráno 3. ledna v rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri o tom, jak tuto záležitost řešit, pan Hoang Anh Tuan, předseda okresního lidového výboru Me Linh, uvedl, že podle pravidel aukce musí vítěz aukce v zásadě splnit své finanční závazky. Naopak, pokud vítěz aukce výše uvedené povinnosti nesplní, znamená to ztrátu jistoty.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — Dražba pozemků v okrese Me Linh v Hanoji (ilustrační foto: Truong Thinh).

Podle pana Tuana je však placení více než 4 miliard VND/m2 běžnou chybou. Okresní úřady tuto záležitost konkrétně prošetřují a na základě toho nabízejí rozumné řešení v souladu se zákonem.

„Jako státní orgán budeme jednat správně a striktně v souladu se zásadami, abychom chránili práva všech zúčastněných v této aukci,“ potvrdil pan Tuan.

Do dražby bylo nabídnuto 46 pozemků o rozloze od 83,7 m² do 297,1 m²; vyvolávací ceny se pohybují od 23,2 milionu VND/m² do 31,9 milionu VND/m².

V důsledku toho byla nejnižší vítězná cena 23,4 milionu VND/m2, nejvyšší až 47,6 milionu VND/m2. Celková vítězná aukce dosáhla více než 150 miliard VND, což je rozdíl o více než 25 miliard VND oproti vyvolávací ceně.

Jsou informace na nabídkovém lístku zavádějící?

K tomuto incidentu v rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri poznamenal právní expert na nemovitosti Nguyen Van Dinh, že v nabídkovém formuláři byla chyba. Pan Dinh uvedl, že tato chyba byla velmi základní a zbytečná a způsobila zmatek mezi účastníky aukce.

Konkrétně si účastník aukce mohl zaměnit cenu za pozemek (vypočtenou ve VND/m2) s celkovou cenou pozemku (vypočtenou ve VND), což znamená, že pan Nguyen Thanh Tung sice mohl nabídnout 4,28 miliardy VND/celý pozemek, ale informace v nabídkovém formuláři vyžadovaly, aby účastník nabízel za m2.

„Pan Nguyen Thanh Tung měl pro vyplnění formuláře vydělit 4,28 miliardy VND číslem 102 metrů čtverečních, což odpovídá 41,96 milionu VND/metr čtvereční. Pan Tung však místo 41,96 milionu VND/metr čtvereční vyplnil 4,28 miliardy VND/metr čtvereční,“ analyzoval pan Dinh.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — Část obsahu formuláře nabídky na užívání pozemku ve vesnici Chu Tran, obec Tien Thinh, okres Me Linh, město Hanoj (fotografie poskytnuta právním expertem Nguyenem Van Dinhem).

Podle pana Dinha tedy došlo v nabídkovém formuláři k chybě, došlo k nesrovnalosti v jednotkách: Částka čísly je VND/m2; slovy je VND (částka slovy by měla být také VND/m2).

„Z této chyby můžeme zpochybnit kapacitu organizace pro aukci nemovitostí. Jak mohlo dojít k takové základní a zbytečné chybě? Z toho vidíme, že pan Tung má důvod k zmatku, protože formulář nabídky obsahuje chybu,“ zdůraznil pan Dinh.

Pokud jde o řešení této záležitosti, uvedl, že článek 72 zákona o dražbách nemovitostí z roku 2016 stanoví případy zrušení výsledků dražby nemovitostí, nicméně neexistuje žádný případ, který by se přímo vztahoval na případ pana Tunga.

Podle pana Dinha se však v tomto případě pan Nguyen Thanh Tung může odvolat na ustanovení článku 72 odstavce 1 zákona o dražbě nemovitostí o zrušení výsledků dražby nemovitostí. „V souladu s dohodou mezi osobou s vydraženou nemovitostí, organizací dražby nemovitostí a vítězem dražby o zrušení výsledků dražby nemovitostí...“

Pan Tung se tedy může na základě chyby ve formuláři nabídky a na základě rozhodnutí soudu, kterým byla transakce prohlášena za neplatnou z důvodu chyby (pokud existuje), obrátit na organizaci dražby nemovitostí a na osobu, která má draženou nemovitost, s žádostí o jednání a projednání zrušení výsledku dražby nemovitostí.

„V tomto případě může být organizace provádějící dražbu nemovitostí (aukční společnost) povinna odškodnit vlastníka vydražené nemovitosti (okresní lidový výbor Me Linh) podle bodu d, odstavce 2, článku 24 zákona o dražbě nemovitostí a podepsané smlouvy o poskytování služeb v oblasti dražby nemovitostí,“ uvedl pan Dinh.

Zdroj