Hung Thinh a Novaland, které se potýkají s problémy, doufají v prodloužení doby trvání úvěru.

Na konferenci o úvěrech na nemovitosti a rozvoj sociálního bydlení, které předsedala Vietnamská státní banka (SBV) a Ministerstvo stavebnictví , vyjádřili zástupci mnoha velkých realitních podniků své „upřímné“ názory.

Konference o úvěrech na rozvoj nemovitostí a sociálního bydlení, které předsedala Vietnamská státní banka a Ministerstvo stavebnictví. (Foto: D.V)

Pan Nguyen Van Cuong, místopředseda představenstva společnosti Hung Thinh Corporation, uvedl, že tato jednotka právě podepsala úvěrovou smlouvu s LPBank v hodnotě 5 000 miliard VND. Jedná se o mimořádně cenný zdroj financování pro podniky, které mohou investovat do probíhajících projektů. Tento kapitál vytvoří pracovní místa pro tisíce zaměstnanců a pracovníků a vytvoří mnoho realitních produktů, které budou sloužit skutečným bytovým potřebám lidí.

Podle pana Cuonga, protože banky oznámily, že jim došel „prostor“ pro úvěry na nemovitosti, podniky navrhly tento „prostor“ rozšířit, aby se banky mohly podílet na restrukturalizaci podniků.

„ Doufáme, že banky uvolní a zjednoduší podmínky poskytování úvěrů a prodlouží dobu splácení úvěru déle než obvykle. To pomůže firmám spravovat jejich finance v těžkých časech, jako jsou nyní, “ řekl pan Cuong.

Podle pana Cuonga banky poskytují dodavatelům a dodavatelům materiálů pro realitní průmysl pouze krátkodobé úvěry, což mnoha podnikům způsobuje potíže. To vyvíjí tlak na investory, pokud jde o platby.

Tento podnik proto navrhl, aby Státní banka a komerční banky podpořily prodloužení úvěrových podmínek pro dodavatele a dodavatele materiálu.

Konkrétně by se měla doba splácení úvěrů pro podniky prodloužit na 15–24 měsíců namísto současných 6–12 měsíců. Zároveň budou banky pečlivě sledovat cash flow, aby mohly vymáhat pohledávky před splatností, když podniky mají cash flow, a tím zajistit bezpečnost úvěrového kapitálu. To podpoří rozvoj trhu s nemovitostmi.

Pan Nguyen Van Cuong, místopředseda představenstva společnosti Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Na konferenci generální ředitel skupiny Novaland, pan Dennis Ng Teck Yow, uvedl, že největším problémem tohoto podniku v poslední době jsou právní otázky. V poslední době se speciální pracovní skupina vlády a ministerstev a odvětví aktivně zabývá řešením problémů s projekty Novalandu.

Novaland má v současné době 4 hlavní projektové klastry v Ho Či Minově Městě, Dong Nai, Binh Thuan a Ba Ria – Vung Tau. Všechny tyto projekty jsou velmi rozsáhlé, ale čelí mnoha právním problémům.

Konkrétně některé projekty v Ho Či Minově Městě nebyly schopny dokončit potvrzení pozemkových povinností. Projekty v Dong Nai čelí „překrývajícím se“ právním předpisům a „zmatku“ v řešení místních úřadů.

U projektu v Ba Ria – Vung Tau trvalo společnosti 18 měsíců dokončení právních postupů, což vedlo ke zpoždění v postupu projektu. Projekt v Binh Thuan se mezitím setkal s problémy při stanovení poplatků za užívání pozemků.

Podle pana Dennise Ng Teck Yowa tvoří právní problémy 80 % problémů, které je třeba v Novalandu řešit. Tržby a pohledávky společnosti jsou zároveň velmi vysoké. Likvidita závisí na vyřešení právních problémů. Po vyřešení právních problémů bude společnost mít nárok na bankovní úvěry a bude moci pokračovat v realizaci projektu a předávat domy zákazníkům.

„ Doufáme, že úroková sazba z úvěrů klesne, a tím se sníží zátěž podniků z hlediska nákladů na úroky. V současné době mnoho bank snížilo úrokové sazby, ale některé banky je stále mají vysoké ,“ řekl pan Dennis Ng Teck Yow.

Zástupci Novalandu také uvedli, že banky by měly prodloužit dobu splácení úvěrů pro firmy na 24 měsíců namísto současných maximálně 12 měsíců. To výrazně podpoří realitní podniky. Podle prognóz totiž realitní trh nevykazuje známky oživení dříve než ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Zástupce guvernéra Vietnamské státní banky odpovídá na obsah navržený podniky. (Foto: D.V)

Pan Dao Minh Tu, viceguvernér Vietnamské státní banky, uvedl, že tato jednotka zohlednila názory společností Hung Thinh Corporation a Novaland. Pokud jde o bankovní sektor, viceguvernér uznal 3 hlavní myšlenky, první je uvolnění úvěrového limitu. Tento limit je určen pro komerční banky. Pokud jde o úvěrový limit, který Vietnamská státní banka přiděluje komerčním bankám, je „pohodlný“ a není třeba se obávat nedostatku úvěrového limitu.

„ Státní banka má od začátku roku ve svém řízení velmi jasnou představu. Pokud jde o limity komerčních bank pro podniky, ať už se jedná o expanzi nebo redukci, banka musí s podniky spolupracovat. To není jen názor skupiny Hung Thinh, ale mnoho jednotek se v této otázce zaseklo ,“ zdůraznil pan Tu.

Podle pana Tu je druhým bodem, který firmy navrhují, minimalizace podmínek poskytování úvěrů. Minimalizace však musí také zajistit dodržování právních principů a předpisů.

Třetím problémem je doba splatnosti úvěru, která je již dlouhou dobu „zaseknutá“. Bankovní úvěry jsou ze své podstaty krátkodobé. V současné době však bankovní sektor poskytuje úvěry střednědobé a dlouhodobé. To je v rozporu s principem, ale bankovní sektor jej stále velmi aktivně uplatňuje.

Vietnamská státní banka bude i nadále nařizovat úvěrovým institucím, aby zaváděly politiky restrukturalizace podmínek splácení dluhů a udržovaly dluhové skupiny na podporu klientů v obtížích v souladu s oběžníkem 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Zdroj