Nové trendy mění způsob, jakým se vyvíjí pronájem kanceláří

Omezení dodávek způsobená mnoha faktory

Ve zprávě o trhu s pronájmem kancelářských prostor za prvních 6 měsíců roku, kterou dříve zveřejnila společnost Savills Vietnam, vykázala míra obsazenosti stabilní situaci a dosáhla vysoké úrovně až 91 %. Mezičtvrtletně se snížila pouze o 1 % poté, co řada malých a středních společností vrátila prostory v budovách třídy B a C.

Společnost Savills Research rovněž poukázala na to, že kancelářské budovy třídy A si vedly nejlépe ve srovnání s ostatními segmenty s obsazeností až 94 % a nájmy dosáhly 1,4 milionu VND/m2/měsíc. Ve srovnání s ostatními velkými městy v regionu měly kanceláře třídy A v Ho Či Minově Městě ve 2. čtvrtletí roku 2023 nízkou míru neobsazenosti a vyšší nájmy než Jakarta, Kuala Lumpur a Bangkok.

Při porovnání potenciálu pro rozvoj pronájmu kancelářských prostor je však zřejmé, že tento trh v Ho Či Minově Městě má poměrně malou nabídku. To v současné fázi vytváří na trhu rozdíl mezi nabídkou a poptávkou.

Paní Tu Thi Hong An - vrchní ředitelka pro služby v oblasti komerčních nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam - k vysvětlení této problematiky uvedla, že problém nedostatku nových nabídek je částečně způsoben obtížemi s mobilizací kapitálu, zejména při získávání úvěrů.

Nové trendy mění způsob, jakým se vyvíjí pronájem kanceláří 1 — Paní Tu Thi Hong An - vrchní ředitelka pro služby v oblasti komerčních nemovitostí, Savills Vietnam.

Kromě toho existují objektivní omezení, jako jsou předpisy o požární prevenci a hašení požárů nebo jiné právní otázky. Trh proto přijímá novou nabídku jen pomalu, což vede k nerovnováze v poptávce.

„Trh je také do značné míry formován poptávkou z odvětví s velkým podílem nájmů, jako jsou informační technologie, logistika, finance a pojišťovnictví, výroba a nemovitosti. Tato odvětví jsou také volatilní a citlivá na celkovou ekonomickou situaci. Lze tedy říci, že trendy v těchto odvětvích jsou často také obecnými trendy kancelářského trhu,“ uvedla paní An.

Nicméně, při pohledu na celkový obrázek je kancelářský trh ve Vietnamu potenciálním trhem s rychlým růstem a mnoha novými vývojovými trendy v tomto odvětví.

Nové trendy mění trh

Prostřednictvím mnoha studií a průzkumů zaznamenala společnost Savills Vietnam 4 významné trendy v segmentu kancelářských prostor v roce 2023 a v nadcházejícím období.

Zaprvé, trend flexibilního (hybridního) pracovního prostředí se stává populárním kvůli dopadu COVID-19 a pokroku v informačních technologiích. To vytváří flexibilitu pro pracovníky a formuje trh s kancelářskými prostory. Tento model pomáhá snižovat náklady na pronájem kanceláří, umožňuje pronájem prostor podle poptávky a šetří zdroje.

Za druhé, firmy mají tendenci přesouvat své kanceláře mimo finanční centrum, aby snížily náklady na pronájem a zlepšily pracovní prostor. Nabídka kanceláří třídy A k pronájmu se zároveň rozvíjí spíše mimo centrální oblast, jako je Phu My Hung Tower (7. obvod), CII Tower (Binh Thanh) nebo The Hallmark (město Thu Duc)...

Z toho se očekává, že více než 75 % kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě od třetího čtvrtletí roku 2023 do konce roku 2025 získá zelenou certifikaci. To znamená, že u tohoto typu kancelářských prostor bude kladen větší důraz na rozvoj zdravého pracovního prostoru pro nájemce.

Za třetí, typy pronájmů kanceláří se nyní zaměřují na poskytování služeb a vybavení, které uspokojují rozmanité potřeby lidských zdrojů. Kancelář může muset pojmout až 4–5 generací pracujících společně, přičemž každá generace má jiné potřeby.

Podle průzkumu společnosti Savills vykazují čtyři generace pracovníků rozdíly ve svých přáních. Přeměna struktury a uspořádání tradiční kanceláře na moderní kancelář nejen pomáhá zvýšit efektivitu práce, ale také vytváří příležitosti k interakci a propojení více generací zaměstnanců se společností.

Trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě (HCI) prokázal svou schopnost rychle se přizpůsobit výkyvům nabídky a poptávky. Společnost Savills zaznamenala v období 2022–2023 mírný pokles cen nájemného, protože pronajímatelé flexibilně upravují ceny, aby si udrželi nájemníky a přilákali nové. Flexibilita v úpravách cen ukazuje na citlivost přizpůsobování se výkyvům trhu.

„Firmy postupně mění způsob, jakým využívají své kanceláře, a zaměřují se na snižování nákladů a uspokojování svých potřeb. Účinnými přístupy jsou optimalizace pracovních prostor, zvyšování míry práce na dálku a hledání dalších flexibilních řešení,“ uvedla paní Tu Thi Hong An.

Nové trendy mění způsob, jakým se vyvíjí pronájem kanceláří 2 — Produkty pro pronájem kanceláří neposkytují pouze pracovní místa jako dříve.

Tento expert také poznamenal, že trh flexibilních kanceláří rychle roste a čistí se. Známí poskytovatelé tohoto typu, jako jsou Circo, Dreamplex a Toong, otevírají nové prostory s mírou obsazenosti přes 80 %. To odráží rostoucí poptávku po flexibilních pracovních prostorech, které splňují potřeby trhu hledajícího pohodlí a flexibilitu, zejména v kontextu rychle se měnících pracovních potřeb.

Zdroj