Podle Neila MacGregora, výkonného ředitele společnosti Savills Vietnam, ačkoli se domácí výdaje poněkud zpomalily, trh s pronájmem maloobchodních prostor zůstává silný kvůli omezené nabídce. To představuje také výzvu pro maloobchodníky, kteří chtějí expandovat.
Vietnamský ekonomický růst se připisuje třem klíčovým faktorům: rychlé industrializaci poháněné přímými zahraničními investicemi (PZI), vzestupu střední třídy a jeho jedinečným geopolitickým silám.
Michael Kokalari, hlavní ekonom společnosti VinaCapital Vietnam, se domnívá, že Vietnam byl velmi úspěšný v budování dobrých vztahů s USA i Čínou. V současné době mohou v regionu vyvážit pozice těchto dvou supervelmocí pouze Vietnam a Singapur. To poskytuje základ pro strategické příležitosti v industrializaci a hospodářském růstu.
Z pohledu realitního průmyslu poznamenal Neil MacGregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, že klíčovým faktorem je také infrastruktura, zejména proto, že se Vietnam zaměřuje na rozvoj infrastruktury.
„Zažili jsme spuštění řady nových rezidenčních realitních projektů, zejména v příměstských oblastech, které zažívají rychlý hospodářský růst poháněný zpracovatelským průmyslem. Dá se s jistotou říci, že přímé zahraniční investice jsou nezbytné pro trh s nemovitostmi ve všech odvětvích, zejména v průmyslu,“ dodal Neil MacGregor.
Data společnosti Savills ukazují, že Vietnam má v současné době k pronájmu 33 000 hektarů průmyslových parků s mírou obsazenosti 80 %, což naznačuje vysokou poptávku, zejména na jihu. Aktuálním novým trendem je výstavba hotových skladů a továren, které přitahují značný zájem investorů.
Míra obsazenosti tohoto typu nemovitosti je poměrně vysoká a dosahuje 80 % v celostátním měřítku. Průměrná cena pronájmu je také 5,4 USD/m2/měsíc a je soustředěna hlavně na jižním trhu. Nicméně i na severu, zejména v provinciích obklopujících Hanoj, jako jsou Bac Giang a Hai Duong, dochází k rychlému tempu osvojování si trhu.
Generální ředitel společnosti Savills Vietnam dále poznamenal, že maloobchodní trh je poháněn příznivou demografickou skupinou, včetně rychle rostoucí střední třídy. V příměstských oblastech bylo otevřeno několik velkých projektů nákupních center, které přilákaly velký počet spotřebitelů.
„Ačkoli se domácí výdaje v roce 2024 poněkud zpomalily, trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí si obecně vedl dobře kvůli omezené nabídce. To také představuje výzvu pro maloobchodníky, kteří se v této době chtějí rozšířit, a v blízké budoucnosti to zvýší ceny nájemného v centrálních oblastech,“ komentoval Neil MacGregor.
Trh s kancelářskými prostory zaznamenal silnou poptávku, která byla poháněna stabilní ekonomikou a expanzí společností. Odborníci společnosti Savills tvrdí, že ceny nájmů zůstanou v budoucnu stabilní díky nové nabídce a zaměření na udržitelnost.
Nedávno zveřejněná studie společnosti Savills Impacts dále potvrzuje, že Ho Či Minovo Město a Hanoj patří mezi nejrychleji rostoucí města na světě, a to díky faktorům, jako je demografický vývoj, urbanizace, hospodářský růst a rozvíjející se střední třída. Jen remitence do Ho Či Minova Města dosáhly desetiletého rekordu, přičemž odhadem 20 % z nich bylo investováno do nemovitostí, což dále podporuje oživení trhu s bydlením.
Ha Anh
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
Komentář (0)