Rostoucí ceny pronájmů nemovitostí jsou výzvou pro maloobchodníky

DNVN - Pan Neil MacGregor - výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam poznamenal, že ačkoli se domácí výdaje zpomalily, trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí si stále vede dobře díky omezené nabídce. To je také výzva pro maloobchodníky, kteří se snaží rozšířit svou působnost.

Vietnamský ekonomický růst se připisuje třem klíčovým faktorům: rychlé industrializaci díky přímým zahraničním investicím (PZI), vzestupu střední třídy a zvláštním geopolitickým silám.

Pan Michael Kokalari - hlavní ekonom společnosti VinaCapital Vietnam uvedl, že Vietnam byl velmi úspěšný v budování dobrých vztahů s USA i Čínou. V regionu mohou vyvážit pozici mezi těmito dvěma mocnostmi pouze Vietnam a Singapur. To je předpoklad pro strategické příležitosti k industrializaci a hospodářskému růstu.

Pokud jde o realitní průmysl, pan Neil MacGregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, poznamenal, že infrastruktura je také důležitým faktorem v kontextu zaměření Vietnamu na poskytování infrastruktury.

„Zaznamenali jsme spuštění řady nových rezidenčních projektů, zejména v oblastech mimo centrální oblast, kde je hospodářský růst poháněn zpracovatelským průmyslem. Přímé zahraniční investice jsou zásadním faktorem pro trh s nemovitostmi ve všech odvětvích, zejména v průmyslu,“ dodal Neil MacGregor.

Trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí si vede dobře díky omezené nabídce prostor.

Data společnosti Savills ukazují, že Vietnam má v současné době k pronájmu 33 000 hektarů průmyslových parků s 80% obsazeností a vysokou poptávkou, zejména v jižním regionu. Novým developerským trendem jsou hotové sklady a továrny, které přitahují značný zájem investorů.

Míra obsazenosti tohoto typu nemovitostí je poměrně vysoká a dosahuje 80 % v celostátním měřítku. Průměrná cena pronájmu dosahuje také 5,4 USD/m2/měsíc a je soustředěna především na jižním trhu. Nicméně i na severu, zejména v provinciích obklopujících Hanoj, jako jsou Bac Giang a Hai Duong, vykazuje rychlý nárůst obsazenosti.

Generální ředitel společnosti Savills Vietnam dále uvedl, že maloobchodní trh je poháněn příznivou demografickou skupinou, včetně rychle rostoucí střední třídy. V příměstských oblastech bylo otevřeno několik velkých projektů obchodních center, které přilákaly velký počet spotřebitelů.

„Ačkoli se domácí výdaje v roce 2024 zpomalí, trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí si bude celkově vést dobře kvůli omezené nabídce prostor. To je také výzva pro maloobchodníky, kteří se v této době chtějí rozšířit, a v nadcházejícím období to povede k nájmu nájmů v centrálních oblastech,“ uvedl pan Neil MacGregor.

Trh s kancelářskými prostory zaznamenal silnou poptávku, která byla poháněna stabilní ekonomikou a expanzí společností. Odborníci společnosti Savills tvrdí, že nájmy zůstanou v budoucnu stabilní díky nové nabídce a zaměření na udržitelnost.

Nedávno zveřejněná studie společnosti Savills Impacts navíc potvrdila, že Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​patří mezi nejrychleji rostoucí města na světě díky faktorům, jako je demografický vývoj, urbanizace, ekonomický růst a rostoucí střední třída. Jen remitence do Ho Či Minova Města dosáhly desetiletého maxima, přičemž odhadem 20 % z nich bylo investováno do nemovitostí, což nadále podporuje oživení trhu s bydlením.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462