Příliv přímých zahraničních investic do nemovitostí zůstává i nadále stabilní.

Optimistický vývoj v regionu ve druhé polovině roku.

Zpráva Savills APIQ za 2. čtvrtletí 2024 ukazuje, že reálný HDP asijsko- pacifického regionu za rok 2024 byl revidován směrem nahoru na 3,9 %, a to díky silné indické ekonomické výkonnosti a robustnímu oživení exportu. Solidní americká ekonomika však oddálila časový harmonogram snížení úrokových sazeb Fedem a očekává se, že měnová politika zůstane na většině hlavních trhů nezměněna. Prostředí s vyššími úrokovými sazbami pravděpodobně přetrvá až do konce roku, s výjimkou Japonska a Číny.

Investoři zůstali ve 2. čtvrtletí roku 2024 při rozhodování opatrní, přičemž region zpomalil, což vedlo k meziročnímu poklesu předběžného objemu investic o 28,1 %, čímž se celková hodnota investic snížila na 26,3 miliardy USD (včetně transakcí v hodnotě přesahující 10 milionů USD, bez developerských projektů a čekajících transakcí).

Investice do nemovitostí v asijsko- pacifickém regionu ve 2. čtvrtletí 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku (Obrázek: Savills)

„Ačkoli objemy investic zůstávají pomalé, v regionu se objevují pozitivnější známky růstu. Na obzoru je snížení úrokových sazeb, které by mělo přispět k optimističtější druhé polovině roku, i když by americké volby a probíhající geopolitické napětí mohly oživení zpomalit,“ analyzoval Simon Smith, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti Savills.

Zpráva uvádí, že v rámci regionu segment komerčních nemovitostí, zahrnující kanceláře, maloobchod a průmyslové/logistické prostory, i ve druhém čtvrtletí nadále vedl v objemu investic s podílem přesahujícím 75 %. Investice do hotelů se však v průběhu čtvrtletí zdvojnásobily, což naznačuje pokračující posun směrem k alternativním aktivům, která mohou nabídnout potenciální investiční výnosy.

Zpráva s ohledem na budoucí vývoj předpovídá snížení úrokových sazeb na konci roku v důsledku slábnoucích inflačních tlaků a zpomalujícího se hospodářského růstu, zatímco regionální trh s nemovitostmi by se měl v nadcházejících čtvrtletích postupně zotavit. Volby v USA a pokračující geopolitické napětí by však mohly oživení regionu ovlivnit.

Přímé zahraniční investice (PZI) do Vietnamu zůstanou i nadále stabilní.

Zpráva společnosti Savills rovněž uvádí, že index spotřebitelských cen ve Vietnamu se za prvních pět měsíců roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 4 %. Standard Chartered Bank navíc nedávno revidovala svou prognózu růstu HDP Vietnamu pro rok 2024 směrem dolů na 5,3 % ve druhém čtvrtletí, což je mírný pokles oproti prognóze 5,7 % v prvním čtvrtletí.

Ačkoli tento výsledek také naznačuje zpomalení, celkový proces oživení stále probíhá. Problémy, jako je geopolitické napětí, globální inflační tlaky a nízká investiční poptávka, mohou přetrvávat i ve třetím čtvrtletí a potenciálně ovlivnit oživení.

Zástupce generálního ředitele společnosti Savills Troy Griffiths k tomu uvedl: „Ekonomické problémy mohou přetrvávat i ve 3. čtvrtletí 2024 uprostřed slabé globální kupní síly, geopolitického napětí a inflačních tlaků, ale přímé zahraniční investice a pozitivní domácí investice do infrastruktury ekonomiku posílí.“

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele, Savills Vietnam

Podle expertů společnosti Savills je meziroční nárůst přímých zahraničních investic o 7,8 % v květnu, který dosáhl 8,3 miliardy USD, pozitivním signálem pro ekonomiku. Sektor průmyslových nemovitostí zaznamená stabilní poptávku, podpořenou přílivem přímých zahraničních investic a rozvojem infrastruktury. To povzbudí developery k rozšíření jejich portfolií, například VSIP staví 600hektarový průmyslový park v Lang Son a Gaw NP Industrial zavádí téměř 100 000 metrů čtverečních hotových továren a skladů v Ha Nam.

Trh s rezidenčními nemovitostmi se mezitím nadále opatrně vyvíjí. Uprostřed ekonomické volatility a vyčkávacího postoje potenciálních kupců developeři nadále spouští nové projekty, aby zhodnotili náladu na trhu.

Zejména některé z hlavních událostí na trhu fúzí a akvizic se zaměřují na potenciální oblasti, jako je Kim Oanh Group a partneři jako NTT Urban Development, Sumitomo Forestry a Kumagai Gumi Co Ltd, kteří vybudují 50hektarovou rezidenční oblast v Binh Duong; Nishi Nippon Railroad získává 25% podíl v 45,5hektarovém projektu Paragon Dai Phuoc od Nam Long Group za více než 660 miliard VND; a Tripod Technology Corporation získává 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau od Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong je potenciální trh a v poslední době se zde uskutečnilo mnoho fúzí a akvizic.

Mezitím v segmentu komerčního pronájmu rostoucí ceny nájemného a omezený prostor nutí firmy k přesunu z centra města. Hanoj ​​předpovídá, že do roku 2025 bude 48 % nových kancelářských prostor umístěno v rozvíjejících se centrálních obchodních čtvrtích/nových městských oblastech, jako je West Lake, zatímco Ho Či Minovo Město zažívá posun směrem k Thu Thiem s novými ekologicky certifikovanými developerskými projekty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html