Tok přímých zahraničních investic do nemovitostí je i nadále stabilní

Optimistický vývoj v regionu ve druhé polovině roku

Zpráva Savills APIQ za 2. čtvrtletí 2024 ukazuje, že reálný HDP v asijsko- pacifickém regionu byl v roce 2024 revidován směrem nahoru na 3,9 %, a to díky silné ekonomické výkonnosti Indie a silnému oživení exportu. Odolná americká ekonomika však oddálila časový harmonogram snížení sazeb Fedem a očekává se, že měnová politika zůstane na většině hlavních trhů nezměněna. Prostředí s vyššími úrokovými sazbami pravděpodobně přetrvá až do konce roku, s výjimkou Japonska a Číny.

Investoři v druhém čtvrtletí roku 2024 v zpomalujícím regionu zůstali při rozhodování opatrní, což vedlo k meziročnímu poklesu předběžných objemů investic o 28,1 %, přičemž celková hodnota investic klesla na 26,3 miliardy dolarů (zahrnuje transakce v hodnotě přesahující 10 milionů dolarů, bez započítání developerských projektů a čekajících transakcí).

Objem investic v realitním sektoru v asijsko- pacifickém regionu ve druhém čtvrtletí roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku (Foto: Savills)

„Zatímco objemy investic zůstávají utlumené, známky růstu jsou v celém regionu pozitivnější. Na obzoru je snížení úrokových sazeb a očekává se, že přispěje k optimističtější druhé polovině roku, a to i přesto, že americké volby a probíhající geopolitické napětí by mohly oživení zpomalit,“ uvedl Simon Smith, vedoucí výzkumu a poradenství společnosti Savills.

Zpráva zjistila, že v celém regionu komerční nemovitosti, včetně kancelářských, maloobchodních a průmyslových/logistických prostor, i ve druhém čtvrtletí nadále táhly objem investic a představovaly více než 75 %. Investice do hotelů se však ve čtvrtletí zdvojnásobily, což naznačuje pokračující přesun k alternativním aktivům, která by mohla nabídnout potenciální výnosy.

Zpráva s ohledem na budoucí vývoj předpovídá snížení sazeb koncem tohoto roku, jelikož inflační tlaky poleví a hospodářský růst se zpomalí, zatímco regionální trh s nemovitostmi by se měl v nadcházejících čtvrtletích postupně zotavit. Volby v USA a přetrvávající geopolitické napětí by však mohly oživení regionu ovlivnit.

Příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu bude i nadále stabilní.

Zpráva společnosti Savills rovněž uvádí, že index spotřebitelských cen ve Vietnamu se za prvních pět měsíců roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 4 %. Standard Chartered Bank navíc nedávno revidovala prognózu růstu HDP Vietnamu na rok 2024 směrem dolů na 5,3 % ve druhém čtvrtletí, což je mírný pokles oproti prognóze banky v prvním čtvrtletí, která činila 5,7 %.

Ačkoli výsledky také ukazují zpomalující trend, celkové oživení stále probíhá. Výzvy, jako je geopolitické napětí, globální inflační tlaky a slabá investiční poptávka, by se mohly protáhnout i do třetího čtvrtletí a potenciálně ovlivnit oživení.

„Ekonomické problémy pravděpodobně přetrvávají i ve třetím čtvrtletí roku 2024 uprostřed slabé globální kupní síly, geopolitického napětí a inflačních tlaků, ale pozitivní domácí přímé zahraniční investice a investice do infrastruktury ekonomiku podpoří,“ uvedl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele, Savills Vietnam

Podle expertů společnosti Savills se míra vyplácení přímých zahraničních investic v květnu zvýšila o 7,8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 8,3 miliardy USD, což je pro ekonomiku pozitivní signál. Sektor průmyslových nemovitostí zaznamená stabilní poptávku, podpořenou přílivem přímých zahraničních investic a rozvojem infrastruktury. To povzbudí developery k rozšíření jejich portfolií, jako je VSIP, která staví 600hektarový průmyslový park v Lang Son, a Gaw NP Industrial, která v Ha Nam zavádí téměř 100 000 metrů čtverečních hotových továren a skladů.

Pokud jde o trh s rezidenčními nemovitostmi, ten se stále vyvíjí opatrně. V kontextu ekonomických výkyvů a vyčkávací mentality potenciálních kupců investoři nadále spouští nové projekty, aby posoudili náladu na trhu.

Zejména některé významné události na trhu fúzí a akvizic se soustředí na potenciální oblasti, jako je Kim Oanh Group a partneři jako NTT Urban Development, Sumitomo Forestry a Kumagai Gumi Co Ltd, kteří vybudují 50hektarovou rezidenční oblast v Binh Duong; Nishi Nippon Railroad získala 25 % akcií v 45,5hektarovém projektu Paragon Dai Phuoc od Nam Long Group za více než 660 miliard VND; Tripod Technology Corporation získala 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau od Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong je potenciální trh a také místo, kde v poslední době proběhlo mnoho fúzí a akvizic.

V segmentu komerčních nemovitostí rostoucí nájmy a omezený prostor vyhánějí firmy z centra města. Hanoj ​​předpovídá, že do roku 2025 bude 48 % nových kancelářských prostor v rozvíjejících se centrálních obchodních čtvrtích/nových městských oblastech, jako je West Lake, zatímco Ho Či Minovo Město zažívá posun směrem k Thu Thiem s novými ekologicky certifikovanými developerskými projekty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html