Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest.

Am Morgen des 11. Oktober erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), auf der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 die Gründe für den Stillstand einer Reihe von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Hoang Hai ist eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften die Gründung eines Unternehmens und die Sicherstellung eines angemessenen Verhältnisses von Kredit- und Anleiheguthaben zum Eigenkapital.

Es ist üblich, dass Unternehmen viele Projekte durchführen. Viele Unternehmen mit begrenzten finanziellen Mitteln verteilen ihre Projekte jedoch auf mehrere Projekte und ziehen erst bei finanziellen Schwierigkeiten die Ausgabe von Anleihen und den Einsatz von Fremdkapital in Betracht. Dies ist auch der Hauptgrund, warum viele dieser Projekte scheitern.

„Von den 168 in Ho-Chi-Minh-Stadt festgefahrenen Projekten steht bis zu einem Drittel im Zusammenhang mit finanziellen Problemen“, betonte der Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement.

Aus diesem Grund wurden mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 eine Reihe von Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen über die Bedingungen für Immobilienunternehmen hinzugefügt, die über Immobilienprojekte ein Mindesteigenkapital vorhalten und das Verhältnis von ausstehenden Krediten und ausstehenden Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.

Unternehmen müssen für Projekte mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar über ein Eigenkapital von mindestens 20 % des Gesamtinvestitionskapitals verfügen, für Projekte mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr über mindestens 15 %. Bei der gleichzeitigen Durchführung mehrerer Projekte muss für jedes Projekt ausreichend Eigenkapital vorhanden sein, um die oben genannte Quote zu gewährleisten.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, sagte, dass der Immobilienmarkt eine wichtige Rolle spiele, indem er Ressourcen anziehe, große Sachanlagen für die Wirtschaft schaffe und den Wohnraumbedarf der Bevölkerung decke.

Die Nationalversammlung hat kürzlich das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz Nr. 29/2023 verabschiedet, die am 1. August 2024 in Kraft treten. Die Erforschung, Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Verordnungen haben die Kohärenz und Synchronisierung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes mit anderen relevanten Gesetzen wie dem Grundstücksgesetz, dem Investitionsgesetz und dem Vergaberecht sichergestellt.

Darüber hinaus fördert die Verordnung auch die Dezentralisierung, die Übertragung von Befugnissen und stärkt die Rolle der lokalen Behörden bei der Wohnungsverwaltung und den Immobiliengeschäften; sie stärkt die Reform der Verwaltungsverfahren, minimiert unnötige Investitions- und Geschäftsbedingungen und beseitigt im Laufe der Zeit bestehende Probleme und Einschränkungen auf dem Immobilienmarkt.

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