Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steckt aufgrund finanzieller Probleme fest.

Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steckt aufgrund finanzieller Probleme fest.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), sagte, dass bei den 168 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, ein Drittel der Projekte mit finanziellen Problemen zusammenhängt.

Auf der Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, die am Morgen des 11. Oktober stattfand, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften die Gründung eines Unternehmens sei.

Gleichzeitig muss das Verhältnis von Kredit- und Anleihebestand zum Eigenkapital sichergestellt werden. Laut Herrn Hai ist es für Unternehmen durchaus üblich, viele Projekte durchzuführen. Sind die finanziellen Mittel jedoch begrenzt und verteilt sich der gleiche Cashflow auf viele Projekte, so wird das Unternehmen die Ausgabe von Anleihen und den Einsatz von Fremdkapital in Betracht ziehen.

Wenn es jedoch zu Problemen kommt, wird das Projekt gestoppt und blockiert. „Ein Drittel der 168 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steckt aufgrund finanzieller Schwierigkeiten fest“, sagte Herr Hai.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hielt einen Vortrag auf der Konferenz.

Daher hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 eine Reihe von Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen über die Bedingungen für Immobilienunternehmen durch Immobilienprojekte ergänzt, um ein Mindesteigenkapital vorzuschreiben und das Verhältnis von ausstehenden Krediten und ausstehenden Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherzustellen.

Demnach müssen Unternehmen für Projekte mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar über ein Eigenkapital von mindestens 20 % des Gesamtinvestitionskapitals verfügen, für Projekte mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr über ein Eigenkapital von mindestens 15 %. Bei der gleichzeitigen Durchführung mehrerer Projekte muss für jedes Projekt ausreichend Eigenkapital vorhanden sein, um die oben genannte Quote zu gewährleisten.

„Dies ist eine Voraussetzung für die Genehmigung der Investitionspolitik und die Auswahl des Investors“, sagte er.

Diese Bestimmungen, Artikel 5 des Dekrets 96, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschreibt und leitet, enthalten auch spezifischere Regelungen.

Demzufolge müssen Unternehmen die finanziellen Sicherheitskennzahlen des Unternehmens einhalten und die Bestimmungen des Kreditgesetzes und des Gesetzes über Unternehmensanleihen befolgen.

Falls ein Immobilienunternehmen zur Durchführung eines von einer zuständigen staatlichen Stelle genehmigten Immobilienprojekts Kredite von einem Kreditinstitut aufnimmt oder Unternehmensanleihen ausgibt, muss es als Investor sicherstellen, dass der gesamte ausstehende Kreditsaldo beim Kreditinstitut, der ausstehende Saldo der Unternehmensanleihen und das gemäß den Vorschriften für jedes Projekt erforderliche Eigenkapital 100 % des gesamten Investitionskapitals dieses Projekts nicht überschreiten.

Das Gesamtverhältnis der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten und der ausstehenden Unternehmensanleihen zur Durchführung des Projekts darf das Vierfache des Eigenkapitals des Unternehmens für jedes Immobilienprojekt mit einer Grundstücksnutzungsgröße von weniger als 20 Hektar nicht überschreiten und darf das 5,67-fache des Eigenkapitals des Unternehmens für jedes Immobilienprojekt mit einer Grundstücksnutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr nicht überschreiten.

„Als diese Verordnung erlassen wurde, fragten sich viele, was passieren würde, wenn das Unternehmen Anleihen begeben und über überschüssige Kredite verfügen würde. Die Übergangsbestimmungen stellten klar, dass es nicht gestattet sei, weiterhin Kapital zu begeben oder aufzunehmen“, sagte er und betonte erneut, dass die gesamten ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten, die ausstehenden Unternehmensanleihen und das erforderliche Eigenkapital für jedes Projekt 100 % des gesamten Investitionskapitals dieses Projekts nicht überschreiten dürften.

Vereinfachte Projektübertragungsbedingungen

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 ergänzt und legalisiert eine Reihe von Bestimmungen bestehender Dekrete, ändert und ergänzt Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2014, um eine klare, strenge und praktikable Rechtmäßigkeit für die Übertragung des gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts zu gewährleisten.

Laut Herrn Hoang Hai sind die Bedingungen für den Projekttransfer einfacher.

Konkret hat das Gesetz die Anforderung aufgehoben, dass für das Projekt und den übertragenen Immobilienprojektteil eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegen muss.

Gleichzeitig müssen die Vorschriften über die Bedingungen für Investoren, die Projekte durchführen möchten, ergänzt werden. Dazu gehört beispielsweise die Entscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle über die Landzuweisung, die Verpachtung von Grundstücken oder die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zur Umsetzung des Projekts.

Das Projekt hat seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllt, einschließlich der Gebühren für die Grundstücksnutzung, der Grundstücksmiete und -steuern sowie aller sonstigen Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (falls vorhanden) an den Staat des Projekts.

Das Gesetz hat außerdem Bestimmungen geändert und ergänzt, wonach im Falle, dass der Erwerber des gesamten Projekts oder eines Teils davon eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Genehmigung für die Übertragung durch eine zuständige staatliche Stelle und nach Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Grundstücksverfahren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes durchzuführen sind.

Gleichzeitig werden ergänzende Regelungen für Fälle erlassen, in denen der Premierminister das Provinzvolkskomitee ermächtigt, über die Genehmigung der Übertragung eines Teils eines Immobilienprojekts zu entscheiden, sofern das Immobilienprojekt der Genehmigungsbefugnis des Premierministers hinsichtlich der Investitionspolitik unterliegt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html