Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest

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Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), sagte, dass ein Drittel der 168 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, die mit Schwierigkeiten konfrontiert seien, auf finanzielle Probleme zurückzuführen seien.

Auf der Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, die am Morgen des 11. Oktober stattfand, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften die Gründung eines Unternehmens sei.

Gleichzeitig ist es notwendig, das Verhältnis von Guthaben und Anleihensaldo zum Eigenkapital sicherzustellen. Laut Herrn Hai ist es für ein Unternehmen ganz normal, viele Projekte durchzuführen. Wenn jedoch die finanzielle Kapazität begrenzt ist und der gleiche Cashflow auf viele Projekte verteilt wird, beginnen die Unternehmen, über die Ausgabe von Anleihen und die Nutzung finanzieller Fremdkapitalmittel nachzudenken.

Wenn jedoch ein Problem auftritt, wird das Projekt gestoppt und blockiert. „Ein Drittel der 168 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steckt in finanziellen Problemen“, sagte Herr Hai.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hielt auf der Konferenz eine Rede.

Daher hat das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 eine Reihe von Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen über die Bedingungen für Immobilienunternehmen ergänzt, durch die sie über Immobilienprojekte ein Mindesteigenkapital vorhalten und das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.

Demnach müssen Unternehmen bei Projekten mit einer Größe von weniger als 20 Hektar über Eigenkapital von mindestens 20 Prozent des gesamten Investitionskapitals verfügen, bei Projekten mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr über mindestens 15 Prozent des gesamten Investitionskapitals. Bei der gleichzeitigen Umsetzung mehrerer Projekte müssen sie über Eigenkapital verfügen, um die oben genannte Quote für jedes Projekt sicherzustellen.

„Dies ist eine Voraussetzung für die Genehmigung der Anlagepolitik und die Auswahl des Investors“, sagte er.

Diese Vorschriften, Artikel 5, Dekret 96, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschreibt und lenkt, enthalten auch spezifischere Vorschriften.

Dementsprechend müssen Unternehmen die finanziellen Sicherheitskennzahlen des Unternehmens erfüllen. die Bestimmungen des Kreditwesengesetzes und des Gesetzes über Unternehmensanleihen einhalten.

Nimmt ein Immobilienunternehmen zur Umsetzung eines von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Immobilienprojekts Kredite von einem Kreditinstitut auf oder begibt es Unternehmensanleihen, muss es als Investor sicherstellen, dass die Summe der ausstehenden Darlehensbeträge beim Kreditinstitut, der ausstehenden Unternehmensanleihen und des erforderlichen Eigenkapitals für jedes Projekt 100 % des gesamten Investitionskapitals dieses Projekts nicht übersteigt.

Der Gesamtanteil der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten und der ausstehenden Unternehmensanleihen zur Umsetzung des Projekts darf bei Immobilienprojekten mit einer Flächennutzungsgröße von weniger als 20 Hektar das Vierfache des Eigenkapitals des Unternehmens nicht übersteigen und bei Immobilienprojekten mit einer Flächennutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr das 5,67-fache des Eigenkapitals des Unternehmens nicht übersteigen.

„Als diese Regelung erlassen wurde, fragten sich viele, was passieren würde, wenn das Unternehmen Anleihen ausgegeben und über überschüssige Kredite verfügte? Die Übergangsregelungen besagten eindeutig, dass es nicht mehr erlaubt sei, Kapital auszugeben oder aufzunehmen“, sagte er und betonte erneut, dass die Summe der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten, der ausstehenden Unternehmensanleihen und des erforderlichen Eigenkapitals für jedes Projekt 100 Prozent des gesamten Investitionskapitals des jeweiligen Projekts nicht überschreiten dürfe.

Vereinfachte Projektübertragungsbedingungen

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 ergänzt und legalisiert eine Reihe von Bestimmungen der aktuellen Verordnungen und ändert und ergänzt die Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, um eine klare, strenge und durchführbare Rechtmäßigkeit für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts zu gewährleisten.

Laut Herrn Hoang Hai sind die Bedingungen für die Übertragung des Projekts einfacher.

Konkret wurde durch das Gesetz die Anforderung aufgehoben, dass für das Projekt und den übertragenen Immobilienprojektteil eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegen muss.

Gleichzeitig werden die Bestimmungen zu den Übertragungsbedingungen für Investoren ergänzt, beispielsweise eine Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht oder die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zur Umsetzung des Projekts durch eine zuständige staatliche Behörde.

Das Projekt ist seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektland nachgekommen, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Land (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat des Projekts.

Das Gesetz hat außerdem Bestimmungen geändert und ergänzt, die besagen, dass für den Fall, dass der Erwerber des gesamten oder eines Teils des Projekts eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Entscheidung zur Genehmigung der Übertragung durch eine zuständige staatliche Behörde und Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Landverfahren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen sind.

Gleichzeitig sollen die Regelungen für Fälle ergänzt werden, in denen der Premierminister das Volkskomitee der Provinz ermächtigt, über die Übertragung eines Teils eines Immobilienprojekts zu entscheiden, wenn für das Immobilienprojekt die Genehmigung der Investitionspolitik durch den Premierminister erforderlich ist.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html