Zwei Möglichkeiten, echte und gefälschte Landbesitzurkunden zu erkennen und Betrug zu vermeiden.

Laut Erfahrung vieler Immobilienportale gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Echtheit eines Grundbuchauszugs beim Kauf oder Verkauf eines Hauses oder Grundstücks zu überprüfen. Zu den gängigsten Methoden gehören die folgenden:

Methode 1: Überprüfen Sie die Informationen und Details auf der Eigentumsurkunde selbst.

Gemäß Rundschreiben 23/2014/TT-BTNMT können Käufer die Echtheit einer Landtitelurkunde anhand des auf Seite 4 unten aufgedruckten Barcodes überprüfen.

Barcodes - MV werden verwendet, um Informationen über Zertifikate und Zertifikatsausstellungsdatensätze zu verwalten und abzurufen.

Gemäß Klausel 2, Artikel 15 des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT hat der Barcode die Struktur MV = MX.MN.ST, wobei:

MX ist der Code für die Verwaltungseinheit auf Gemeinde-/Stadtteil-/Ortsgruppenebene, in der sich das Grundstück befindet. Vergleichen Sie zunächst den Verwaltungseinheitencode der Gemeinde, des Stadtteils oder des Ortes, in dem sich das Grundstück befindet, mit dem Code auf der Eigentumsurkunde.

Hinweis: Wenn das Provinzvolkskomitee einer Organisation die Bescheinigung ausstellt, muss vor dem Code der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt, die das Gebiet verwaltet, der Code der Provinz oder der zentralverwalteten Stadt hinzugefügt werden (In diesem Fall hat der Barcode auf der Bescheinigung 15 Ziffern; in anderen Fällen hat der Barcode auf Seite 4 13 Ziffern).

MN ist der Code für das Ausstellungsjahr des Zertifikats und besteht aus den letzten beiden Ziffern des Ausstellungsjahres. Beispielsweise bedeutet 21, dass das Zertifikat im Jahr 2021 ausgestellt wurde.

ST ist die fortlaufende Speichernummer der Akte des Landregistrierungsverfahrens, die der erstmalig ausgestellten Bescheinigung über Landnutzungsrechte entspricht, wie in den Katasterverordnungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt festgelegt.

Die Bestimmungen bezüglich Barcodes in Zertifikaten, wie sie in Rundschreiben 17/2009/TT-BTNMT mit Wirkung vom 10. Dezember 2009 festgelegt wurden, wurden in Rundschreiben 23/2014/ND-CP geändert und ersetzt.

In Punkt C, Absatz 9, Artikel 6 und Absatz 8, Artikel 7 des Rundschreibens 23/2014/ND-CP heißt es, dass „Grundstücksnutzungsrechte mit der gleichen Seriennummer in der Akte des Grundbuchverfahrens erfasst werden müssen“, wenn aufgrund des umfangreichen Inhalts eine Registrierungsakte für mehrere Zertifikate ausgefüllt werden muss.

Daraus lässt sich schließen, dass Landnutzungsberechtigungsurkunden zwar einen gemeinsamen Barcode aufweisen können, aber nicht ohne diesen auskommen. Fehlt einer Urkunde ein Barcode, handelt es sich daher höchstwahrscheinlich um eine Fälschung.

Käufer sollten die Informationen bei den Grundbuchämtern überprüfen, um die genauesten Ergebnisse zu erhalten, da diese Methode der Echtheitsprüfung nur eine schnelle Überprüfung darstellt und ihre Genauigkeit nicht hoch ist.

Wie man echte und gefälschte Landbesitzurkunden erkennt, um Betrug zu vermeiden - 1 — Sie müssen den Barcode prüfen, um festzustellen, ob die Eigentumsurkunde echt oder gefälscht ist. (Abbildung)

Überprüfen Sie die Seriennummer.

Um festzustellen, ob ein Grundbuchauszug echt oder gefälscht ist, sollten Käufer besonders auf Bereiche achten, die häufig verändert oder gelöscht werden, wie beispielsweise die Urkundennummer, die Grundstücksart, die Registrierungsnummer, die Nutzungsart, die Gültigkeitsdauer, die Fläche und die Karte. Enthält der Auszug zusätzliche Seiten, ist zu prüfen, ob diese ein Siegel aufweisen, ob es sich um Offsetdruck handelt und ob Informationen auf den Seiten verändert oder gelöscht wurden.

Wenn das Grundstück mehrfach mit Hypotheken belastet wurde, ist es notwendig, das Siegel und die Unterschrift des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt oder des Grundbuchamts zu überprüfen.

Prüfen Sie das Siegel und die Unterschrift.

Tatsächlich weisen einige gefälschte Landbesitzurkunden widersprüchliche Angaben bezüglich Siegel und Unterschrift auf. Beispielsweise könnte der angegebene Titel darauf hindeuten, dass die Unterschrift im Namen des Vorsitzenden des Volkskomitees erfolgte, während auf dem Siegel selbst lediglich „Vorsitzender“ steht. Sollten Sie also ein solches Zeichen sehen, handelt es sich möglicherweise um eine Fälschung.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Genauigkeit dieser visuellen Prüfmethode gering ist. Daher sollten Personen, die ihre Grundbucheintragung überprüfen möchten, die Angaben beim Grundbuchamt verifizieren lassen.

Methode 2: Überprüfung bei der ausstellenden Behörde - wie im Grundbuchauszug vermerkt.

Für Ortschaften, die bereits über ein Grundbuchamt verfügen, stellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an Häusern und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten aus.

Für Ortschaften, die noch kein Grundbuchamt eingerichtet haben: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellt Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Organisationen, religiöse Einrichtungen, im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte durchführen, ausländische Organisationen und Einzelpersonen sowie Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital aus.

Das Volkskomitee auf Bezirks-, Stadt- oder Gemeindeebene unter der Provinzverwaltung stellt Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten an Haushalte, Einzelpersonen, Wohnanlagen und im Ausland lebende Vietnamesen aus, die Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind.

Käufer können die oben genannte Rechtsgrundlage nutzen, um die Echtheit der Eigentumsurkunde für das Grundstück, das sie erwerben möchten, zu überprüfen.

Weitere Dinge, die vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags zu beachten sind.

Um potenzielle Risiken zu vermeiden, sollten vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags mehrere Punkte beachtet werden:

Die korrekten Bezeichnungen für Immobilienkauf- und -verkaufsverträge: Gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch und Handelsgesetzbuch ist die Bezeichnung des Vertrags üblicherweise mit dem Hauptgegenstand des Vertrags verbunden; dieser Teil wird oft übersehen.

Informationen über die am Immobilienkaufvertrag beteiligten Parteien: Die Vorlage für den Immobilienkaufvertrag muss vollständige Angaben zum vollständigen Namen, Geburtsjahr, Personalausweis-/Staatsbürgerschaftsnummer oder Reisepassnummer, Ausstellungsort, Ausstellungsdatum und Wohnanschrift enthalten.

Wenn der Vertreter als gesetzlicher Vertreter einer Gruppe auftritt, muss die Vorlage für den Immobilienkaufvertrag den Namen, die Adresse, die Handelsregisternummer, die Handelsregisterbescheinigung, die Gewerbeanmeldung (falls zutreffend) und Informationen über den den Vertrag unterzeichnenden Vertreter enthalten.

Angaben zum Objekt im Immobilienkaufvertrag: Im Kaufvertragsmuster für Immobilien müssen alle relevanten Informationen zum Objekt klar angegeben werden, z. B. Angaben zum Gebiet, zur genauen Lage usw.

Hinsichtlich der Bedingungen in Bezug auf den Wert eines Immobilienkaufvertrags sollten Käufer auf Details wie den Gesamtbetrag, die Zahlungswährung und die Frage, ob es sich um einen Festbetrag handelt oder nicht, achten.

Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist ein komplexer Prozess mit vielen Risiken. Daher ist beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken äußerste Sorgfalt geboten und jedes Detail muss beachtet werden. Sollten Sie in diesem Bereich unerfahren sein, empfiehlt es sich, einen Anwalt, eine renommierte Anwaltskanzlei oder einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen.

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