2 Möglichkeiten, echte und gefälschte rote Bücher zu erkennen und Betrug zu vermeiden

Nach den Erfahrungen vieler Immobilien-Websites gibt es beim Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken viele Möglichkeiten, zu überprüfen, ob das Rote Buch echt oder gefälscht ist. Dabei gibt es die folgenden zwei gängigen Methoden:

Methode 1: Überprüfen Sie die Informationen und Parameter im roten Buch selbst

Gemäß Rundschreiben 23/2014/TT-BTNMT können Käufer das echte/gefälschte rote Buch anhand des Strichcodes am unteren Rand von Seite 4 überprüfen.

Barcode – MV wird zum Verwalten und Nachschlagen von Informationen zu Zertifikaten und Zertifikatsausstellungsaufzeichnungen verwendet.

Gemäß Klausel 2, Artikel 15 des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT hat der Barcode die folgende Struktur: MV = MX.MN.ST, wobei:

MX ist der Code der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene – der Fläche des Landes. Vergleichen Sie zunächst den Verwaltungseinheitscode der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet, mit der Nummer auf der Bescheinigung.

Hinweis: Falls das Volkskomitee der Provinz einer Organisation ein Zertifikat ausstellt, fügen Sie den Code der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt vor dem Code der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt hinzu, die das Land verwaltet (In diesem Fall besteht der Strichcode auf dem Zertifikat aus 15 Ziffern, in anderen Fällen besteht der Strichcode auf Seite 4 aus 13 Ziffern).

MN ist der Code des Ausstellungsjahres des Zertifikats und besteht aus den letzten beiden Ziffern des Ausstellungsjahres des Zertifikats. Beispiel: 21 bedeutet, dass das Zertifikat im Jahr 2021 ausgestellt wurde.

ST ist die Lagerauftragsnummer der Grundbuchakte, die der erstmals gemäß den Grundbuchvorschriften des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgestellten Bescheinigung entspricht.

Die Bestimmungen zu Barcodes in Zertifikaten sind im Rundschreiben 17/2009/TT-BTNMT vom 10. Dezember 2009 festgelegt, das im Rundschreiben 23/2014/ND-CP geändert und ersetzt wurde.

Unter Punkt C, Klausel 9, Artikel 6 und Klausel 8, Artikel 7 des Rundschreibens 23/2014/ND-CP wird angegeben, dass „Zertifikate über Landnutzungsrechte mit der gleichen Seriennummer wie die Aufzeichnungen zum Grundbuchverfahren aufgezeichnet werden“, falls ein Registrierungsdatensatz aufgrund seines zu langen Inhalts in vielen Zertifikaten aufgezeichnet werden muss.

Dadurch ist ersichtlich, dass Landnutzungsrechtszertifikate zwar den gleichen Barcode haben können, aber nicht ohne einen. Wenn das rote Buch also keinen Barcode hat, handelt es sich wahrscheinlich um ein gefälschtes rotes Buch.

Käufer müssen sich zur Sicherheit beim Grundbuchamt erkundigen, da diese Methode zur Überprüfung echter und gefälschter Bücher nur eine schnelle Prüfung ist und keine hohe Genauigkeit aufweist.

Sie müssen den Barcode nachschlagen, um zu überprüfen, ob das rote Buch echt oder gefälscht ist. (Illustration)

Seriennummer prüfen

Um zu wissen, ob das rote Buch echt oder gefälscht ist, muss der Käufer die häufig gelöschten Angaben wie Buchnummer, Landtyp, Buchnummer, Nutzungsform, Dauer, Fläche und Diagramm sorgfältig prüfen. Wenn das rote Buch eine zusätzliche Seite hat, muss überprüft werden, ob diese Seite eine Nahtversiegelung enthält, ob es sich beim Druckverfahren um einen Offsetdruck handelt und ob die Informationen auf der Seite gelöscht wurden.

Bei mehrfach belasteten roten Büchern ist eine Überprüfung des Stempels und der Unterschrift des Department of Natural Resources and Environment bzw. des Grundbuchamts erforderlich.

Überprüfen Sie das Siegel und die Unterschrift

Tatsächlich enthalten einige gefälschte rote Bücher widersprüchliche Angaben zu Siegel und Unterschrift. Beispielsweise steht auf dem Siegel „Vorsitzender“, obwohl der Titel der Person angegeben ist, die im Namen des Vorsitzenden des Volkskomitees unterschreibt. Wenn Sie dieses Zeichen sehen, handelt es sich möglicherweise um ein gefälschtes Buch.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Genauigkeitsrate nicht hoch ist, da es sich um eine Sichtprüfung handelt. Wer die Urkunde prüfen muss, sollte daher die Angaben beim Grundbuchamt prüfen.

Methode 2: Überprüfung bei der Zertifikatsausstellenden Stelle - Eintrag im Roten Buch

Für Orte mit einem Grundbuchamt stellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus.

Für Orte ohne Grundbuchamt: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellt Organisationen und religiösen Einrichtungen Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus. im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte umsetzen; ausländische Organisationen und Einzelpersonen; Unternehmen mit ausländischer Beteiligung;

Die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Provinzen stellen Haushalten, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften und im Ausland lebenden Vietnamesen, die in Vietnam Häuser besitzen dürfen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus.

Käufer können sich auf der Grundlage der oben genannten Rechtsgrundlagen von der Echtheit des roten Buches des Grundstücks überzeugen, das sie kaufen möchten.

Einige weitere Hinweise vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags

Um Risiken zu vermeiden, müssen Sie vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags auf folgende Punkte achten:

Die genaue Bezeichnung von Immobilienkaufverträgen: Da die Vertragsbezeichnung im Bürgerlichen Gesetzbuch und Handelsrecht meist mit dem Hauptgegenstand des Vertrages in Zusammenhang steht, wird dieser Teil leicht übersehen.

Angaben zu den am Immobilienkaufvertrag beteiligten Personen: Das Formular für den Immobilienkaufvertrag muss vollständige Angaben zu vollständigem Namen, Geburtsjahr, Personalausweis-/Bürgerausweisnummer oder Reisepass, Ausstellungsort, Ausstellungsdatum und Wohnadresse enthalten.

Handelt es sich bei dem gesetzlichen Vertreter um eine Personengesellschaft, muss der Immobilienkaufvertrag Name, Sitz, Gewerbeordnung, Gewerbeanmeldung, Gewerbebetrieb (sofern Gewerbebetrieb) und Angaben zum unterzeichnenden Vertreter enthalten.

Angaben zur Immobilie im Immobilienkaufvertrag: Im Formular des Immobilienkaufvertrages müssen Angaben zur Immobilie klar und deutlich gemacht werden, wie etwa Angaben zur Gegend, zur konkreten Lage...

Konditionen zum Wert des Immobilienkaufvertrags: Käufer müssen auf Inhalte wie den Gesamtbetrag, die Zahlungswährung und ob dieser Betrag fest ist oder nicht, achten.

Rechte und Pflichten der Beteiligten

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist ein komplexer und riskanter Prozess. Daher müssen Sie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken sehr vorsichtig sein und auf jedes Detail achten. Falls keine Erfahrung in dieser Angelegenheit vorliegt, sollte der Käufer sich von einem seriösen Anwalt, einer Anwaltskanzlei oder einem erfahrenen, seriösen Makler unterstützen lassen.

PHAM DUY (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html