24.000 Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte „verlassen“

24.000 „einsame“ Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte

In letzter Zeit wurden dem Immobilienmarkt von der Regierung kontinuierlich Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auferlegt.

Illustrationsfoto. (Quelle: VNN)

Konkret zeigt der Bericht des Bauministeriums für die ersten sechs Monate des Jahres 2023, dass sich das Segment der Tourismusimmobilien positiv erholt: 8 Projekte wurden abgeschlossen, wodurch 3.385 Resort- und Bürounterkünfte auf den Markt kamen, was einem Anstieg von über 133 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 entspricht.

Der Markt hat viele positive Anzeichen gezeigt, die Unternehmen der Branche stehen jedoch noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten. Viele Investoren haben Vorzugsrichtlinien und große Rabatte eingeführt, aber die Menge der verkauften Produkte ist immer noch unbedeutend.

Der Einbruch ist in den meisten Segmenten des Ferienimmobilienmarkts im ganzen Land zu verzeichnen und hat die Lagerbestände im letzten halben Jahrzehnt auf ein alarmierendes Niveau getrieben.

Der Bericht der DKRA Group zeigt, dass der kumulierte Bestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen ist. Dadurch erhöhte sich der Gesamtbestand an Küstenstadthäusern auf rund 30.000 Produkte. Allein bei Strandvillen wird der Gesamtbestand bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden 15.000 Einheiten erreichen.

Große Lagerbestände bergen das Risiko einer Überversorgungskrise. Der Grund hierfür liegt zum Teil in der Angst der Anleger vor einer wirtschaftlichen Rezession und zum Teil darin, dass die bereits auf dem Markt befindlichen Produkte nicht effektiv eingesetzt werden.

Die Situation der übergebenen, aber jahrelang ungenutzten Produkte hat sich unsichtbar negativ auf die Produktlinie der Ferienimmobilien ausgewirkt.

Einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group (BHS R&D) zufolge wurden im gesamten Land von 2020 bis heute 81 Ferienimmobilienprojekte übergeben bzw. befinden sich im Übergabeprozess. Sie versorgen den Markt mit mehr als 44.000 Produkten, darunter sowohl Hochhäuser als auch Flachbauten.

Davon wurden 67/81 Projekte in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht.

Bemerkenswert ist, dass nur 31 von 67 Projekten vollständig einsatzbereit sind, der Rest sind teilweise einsatzbereite Projekte. Dies erklärt, warum es bei nur etwa 14/81 Projekten, die noch nicht in Betrieb sind, mehr als 24.000 „unbenutzte“ Produkte gibt.

Dieses Problem ergibt sich aus der „rollenden“ Bau- und Vertriebsmethode, die Investoren bei der Umsetzung von Großprojekten in verschiedenen Phasen anwenden. Auf diese Weise können die Investoren ihren Cashflow aufrechterhalten und Kunden für die nächsten verkauften Produkte gewinnen.

Von den 81 Projekten, die sich über die drei Regionen Nord-Zentral-Süd verteilen, liegt die Zentralregion mit 34 Projekten an der Spitze, da sie über die längste Küstenlinie verfügt, gefolgt vom Norden und Süden mit 29 bzw. 18 Projekten.

Im Verhältnis zur Anzahl der Projekte liegt auch die Anzahl der Resortprodukte in der Zentralregion mit mehr als 23.500 Produkten an der Spitze. Dies entspricht 53 % der Gesamtzahl der Resortprodukte, die seit Anfang 2020 landesweit übergeben wurden.

Davon gibt es bis zu 16.000 Produkte, die in der Zentralregion noch nicht „angezündet“ wurden und hauptsächlich in Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh und Phu Yen vertrieben werden. Im Norden gibt es verstreut in Hoa Binh, Hai Phong und Phu Tho noch 5.000 Produkte, die noch nicht in Betrieb sind. Und im Süden gibt es noch immer 3.000 Produkte, die nicht verarbeitet wurden, wobei die meisten davon aus Kien Giang stammen.

Was ist die Ursache?

Bei den Resortprodukten handelt es sich im Segment der Hochhaus-Resorts häufig um Condotels/Serviced Apartments. Diese Art von Produkt zieht Touristen an, weil die Mietkosten angemessen sind und dennoch alle Serviceleistungen gewährleistet sind.

Da Endkunden leichter zu erreichen sind, werden Hochhaus-Resort-Produkte von Investoren nach der Fertigstellung häufig gegenüber Niedrighaus-Produkten bevorzugt verwertet.

Die Forschungs- und Entwicklungsabteilung von BHS hat festgestellt, dass seit Anfang 2020 im Segment der Hochhaus-Resorts rund 24.200 Produkte ausgeliefert wurden und werden, wobei die Zahl der in Betrieb befindlichen Produkte 54 % erreicht hat.

Mittlerweile sind von den über 19.800 Flachbau-Resortprodukten nur etwa 30 % fertiggestellt und in Betrieb genommen worden, das heißt, es liegen noch immer etwa 13.000 Flachbauprodukte brach und warten darauf, genutzt zu werden.

Herr Hoang Huu Minh Dung, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der BHS Group, räumte ein, dass dies zusätzlich zur schwierigen Lage des gesamten Immobilienmarktes auf die allgemeine Wirtschaftsrezession zurückzuführen sei.

Der große Anteil der Ferienimmobilienprodukte, die aufgrund des Mangels an professionellen Betreibern „unbewohnt“ sind, ist einer der Gründe, warum Ferienimmobilien für Investoren weniger attraktiv sind. In diesem Segment dürften die Preise weiterhin seitwärts tendieren und sich am langsamsten erholen.

Mehr als 24.000 Resort-Immobilienprodukte aus Projekten, die übergeben, aber noch nicht in Betrieb genommen wurden, stellen nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Investoren einen „Pain Point“ dar, wenn die Projekte zwar übergeben wurden, aber keine Vitalität aufweisen und nicht den erwarteten Wert bringen.

Dies ist ein Problem, das Anleger bei der Teilnahme an diesem Segment messen und hinsichtlich der operativen Kapazitäten sorgfältig vorbereiten müssen.

„Das Problem besteht nun darin, zu verhindern, dass Resort-Produkte im Allgemeinen und Low-Rise-Produkte im Besonderen unbeachtet bleiben, und so die Belastung des Marktes durch die Überangebotskrise zu verringern“, sagte Herr Dung.

Quelle: https://www.congluan.vn/24000-san-pham-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bo-vo-post261414.html