4 Schwierigkeiten bei der Anziehung von Investitionen und der Entwicklung von Sozialwohnungen

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Laut Herrn Hung kann man sagen, dass die aktuellen Gesetze spezifische und detaillierte Vorschriften für Einheiten zur Umsetzung von Investitionen in Sozialwohnungen enthalten.

Laut den am 19. Mai aktualisierten Daten des Bauministeriums wurden in China 307 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 157.000 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 8 Millionen ^Kubikmetern fertiggestellt. 418 weitere Sozialwohnungsprojekte, darunter auch Projekte mit Investitionsgenehmigung, werden derzeit umgesetzt. 100 der 418 Projekte wurden bereits genehmigt und befinden sich im Bau.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), spricht auf dem Seminar

Allerdings räumte Herr Hung auch ein, dass es bei der Überwachung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 sowie der Verordnungen und Rundschreiben zur Lenkung von Investitionen in Sozialwohnungen eine Reihe politischer Gruppen gebe, die es Unternehmen und Privatpersonen schwer machen, in Sozialwohnungen zu investieren und Zugang zu ihnen zu erhalten.

Erstens geht es um die Zuteilung und Verteilung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau. Das Investitionsgesetz schreibt vor, dass Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten 20 % der Grundstücksfläche für den sozialen Wohnungsbau reservieren müssen. Dies ist jedoch eine recht starre Regelung. Insbesondere bei Projekten mit hohen Investitionsraten, in „Golden Land“-Lage oder mit besonderen Merkmalen wie Ferienorten oder Ferienorten an hohen Berghängen ist die Zuteilung dieser Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau nicht sinnvoll. Auch bei Wohnbauprojekten mit extrem hohen Investitionsraten (60 bis 80 Millionen pro ^Quadratmeter ) ist die Verteilung für Geringverdiener, die nur die Betriebskosten tragen müssen, schwierig.

Nach den uns vorliegenden Zahlen decken wir derzeit lediglich rund 35 % der für den sozialen Wohnungsbau benötigten Bodenfondsfläche ab.

Zweitens, die Investitionsverfahren. Das Gesetz sieht derzeit vor, dass sich die Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen nicht von denen für gewerblichen Wohnungsbau unterscheiden und sogar mehr Schritte umfassen. Dies liegt daran, dass der Staat Sozialwohnungen bevorzugt. Daher erfordert die Ausgestaltung der Politik Lösungen und Instrumente zur Verwaltung dieser Projekte, was zu einer Verlängerung der Investitionsverfahren führt.

Lösungen zur „Entflechtung“ des sozialen Wohnungsbaus finden

Drittens gibt es Richtlinien zur Überprüfung der Voraussetzungen und Bedingungen für den Erhalt von Sozialwohnungen. Konkret gibt es gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes zehn Voraussetzungen, jedoch keine Regelungen, die die jeweiligen Voraussetzungen für den Erhalt von Sozialwohnungen differenzieren. Derzeit gibt es für Sozialwohnungen Kauf, Verkauf, Miete und Pacht. Unabhängig von der jeweiligen Methode müssen die Voraussetzungen erfüllt sein: Voraussetzungen, Wohnung, Einkommen, Wohnort usw., was zu Schwierigkeiten und Verzögerungen bei der Bestimmung dieser Voraussetzungen führt.

Viertens geht es um die Politik zur Unterstützung von Investoren. Obwohl das Gesetz Befreiungen von Landnutzungsgebühren, Mehrwertsteuerbefreiungen, eine Körperschaftssteuer von etwa 50 % und bevorzugten Zugang zu Kapital usw. vorsieht, halten wir diese Maßnahmen für nicht substanziell. Denn der Kernpunkt der Regelung besteht darin, dass zwar Anreize gewährt werden, diese jedoch nicht im Verkaufspreis enthalten sind. Investoren profitieren also nicht von ihnen, was dazu führt, dass Investoren nicht angezogen werden.

Nach Aussage des Vertreters des Bauministeriums bestehen weiterhin Schwierigkeiten bei der Organisation und Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, insbesondere im Hinblick auf die Bereitstellung finanzieller Mittel für den sozialen Wohnungsbau.

„Laut dem Bericht, den wir für den gesamten Zeitraum von 2016 bis 2021 erhalten haben, konnten wir von der Nachfrage der Social Policy Bank nach Krediten an Käufer von rund 9.000 Milliarden VND lediglich 3.163 Milliarden VND an Kreditkapital arrangieren. Was Investoren betrifft, konnten wir bisher keines arrangieren; vor kurzem mussten wir jedoch ein Paket von 120.000 Milliarden VND für Investoren arrangieren“, sagte Herr Hung.

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