Das Wohngebietsprojekt Tan Thinh in der Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom, Provinz Dong Nai, wurde gerade einer umfassenden Inspektion unterzogen. Der Investor, die LDG Investment Joint Stock Company, ist verpflichtet, den Projektstatus der staatlichen Verwaltungsbehörde zu melden und Verstöße strikt zu ahnden. Gleichzeitig darf das Unternehmen bis zum Abschluss der Verfahren keine Verkaufstransaktionen durchführen.
Das Wohngebiet Tan Thinh hat eine Fläche von etwa 18,22 Hektar, wurde vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai grundsätzlich genehmigt und im September 2016 als Investitionsstandort für das Projekt vorgestellt. Das Projekt war im Planungszeitraum 2011–2020 für Wohnzwecke geplant und wird bis 2030 fortgeführt.
Das Wohngebiet Tan Thinh hat eine Fläche von etwa 18,22 Hektar (Foto: Kim Ngoc).
Im November 2018 erließ das Volkskomitee der Provinz einen Beschluss, mit dem es der LDG Company gestattete, in den Bau eines neuen Wohngebiets mit vollständiger technischer Infrastruktur zu investieren, um den Bedürfnissen der Menschen in der Gemeinde Doi 61 im Bezirk Trang Bom gerecht zu werden.
Die für das Projekt vorgesehene Landfläche bestand aus 402 Grundstücken der An Vien Rubber Farm sowie von Haushalten und Privatpersonen. Davon wurden 339 Grundstücke mit einer Fläche von über 15 Hektar an 26 Haushalte, Privatpersonen und die LDG Company mit Nutzungsrechten ausgestattet. Die LDG Company nutzte die Grundstücke durch Übertragung von Nutzungsrechten, Erhalt von Nutzungsgenehmigungen und Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten, die nicht gesetzeskonform waren.
Die LDG Company hat die Verfahren zur Landzuteilung, zur Pacht und zur Genehmigung der Nutzungsänderung noch nicht abgeschlossen und keine Baugenehmigung für die Projektinvestition erhalten. Das Unternehmen hat jedoch von 2018 bis 2020 Bauarbeiten durchgeführt. Zu den fertiggestellten Projekten gehören Straßen, Grünflächen, Regenwasserableitung, Abwasserableitung sowie Wasser- und Stromversorgungssysteme. Das Unternehmen errichtete außerdem 680 Häuser, darunter 198 Villen, 290 fertiggestellte Stadthäuser und 192 unfertige Stadthäuser.
Zum Zeitpunkt der Inspektion hatte die LDG Company mit 60 Kunden Grundverträge über den Kauf und Verkauf von Häusern abgeschlossen. Die Kunden hatten dem Unternehmen zwischen 25 % und 95 % des Vertragswerts gezahlt. Das Projekt wurde von sieben Haushalten bewohnt. Das Projekt erfüllte jedoch nicht die Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung der Immobilien gemäß den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes.
Drei Jahre nachdem das Projekt gestoppt und unvollendet blieb, wurden die Stadthäuser und Villen fertiggestellt, aber das Gras wuchs wild (Foto: Kim Ngoc).
Am Nachmittag des 13. April war das Projekt laut Dan Tri verlassen. Etwa drei Jahre nach der Projekteinstellung waren die Stadthäuser und Villen fertiggestellt, und das Gras wuchs wild. Die im Bau befindlichen Stadthäuser hatten freiliegende Eisenrahmen und waren mit Baumaterialien übersät.
Es wurde außerdem empfohlen, die Verstöße der LDG Company verwaltungsrechtlich zu regeln. Nach Angaben des Investors forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai das Unternehmen auf, die fehlenden Verfahren zu Bautätigkeiten, Grundstücksverfahren und damit verbundenen Rechtsverfahren in Kürze zu ergänzen, die Verwaltungsverfahren fristgerecht abzuschließen und den zuständigen Behörden über den Fortschritt der Umsetzung Bericht zu erstatten. Gleichzeitig ist es dem Investor untersagt, Transaktionen im Rahmen des Projekts durchzuführen, bis die Verfahren zum Verkauf der zukünftigen Wohnungen abgeschlossen sind.
Die Stadthäuser befinden sich noch im Bau. Nur das Eisengerüst ist noch vorhanden und die Materialien liegen verstreut herum (Foto: Kim Ngoc).
Ein Vertreter der LDG Company erklärte gegenüber Dan Tri , dass das Projekt nach Abschluss der Inspektion die ergänzenden Verfahren zur Fertigstellung der Umsetzung fortsetzen werde, wodurch die bisherige Unterbrechungsphase für die Inspektion beendet sei. Das Unternehmen werde in naher Zukunft die Verfahren gemäß den Vorschriften fortsetzen. Derzeit habe das Unternehmen die Zahlung der Landrückgewinnungsgelder an das Landverwaltungszentrum der Provinz abgeschlossen. Das Zentrum habe zudem eine Mitteilung zur Landrückgewinnung herausgegeben, um die auf dem Land eingetragenen Personen zu entschädigen.
Während das Unternehmen auf die Entscheidung über die Grundstückszuteilung wartet, ergänzt es gleichzeitig die Planungsunterlagen für den Infrastrukturbau, um eine Baugenehmigung für die Infrastruktur zu beantragen. Anschließend ergänzt es die detaillierte Planung der Bebauung des Grundstücks gemäß der 1/500-Planung. Darüber hinaus führt das Unternehmen verschiedene grundstücksbezogene Verfahren durch, wie z. B. die Anpassung der Grundstücksgrenzen, die Durchführung der Infrastrukturabnahme, die Beantragung einer Baugenehmigung, die Übergabe der Infrastruktur, die Durchführung der Abnahme, die Zahlung der finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nach Fertigstellung der Anlagen und Grundstücke sowie die Ausstellung von Zertifikaten für jedes Grundstück.
Der Unternehmensvertreter schätzte, dass die Fertigstellung dieser Schritte etwa zwei Jahre dauern würde. Das Unternehmen bewertete das Inspektionsergebnis jedoch positiv und klärte Fragen, beispielsweise zur Fortführung des Projekts und zur Frage, ob es rückgebaut werden würde. Zudem wurden unbegründete Spekulationen über einige Punkte beendet.
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Quelle
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