Kann man für 800 Millionen VND eine Wohnung kaufen?

Verbraucher können jedoch Altbauwohnungen, Mini-Apartments und Sozialwohnungen mit geeigneten Grundstücken erwerben. Darüber hinaus können Kunden mit einem Kredit von 800 Millionen VND in Ratenzahlungen Wohnungen in verschiedenen Projekten vollständig erwerben.

Kreditlaufzeit bis zu 35 Jahren, maximale Kredithöhe 100 % des Kaufvertrags (Kreditquote auf Kapitalbedarf), maximal 75 % für aus Kreditkapital gebildete Vermögenswerte, 70 % für sonstige Immobilien (Kreditquote auf Sicherheitenwert).

Frau Tran Thi Thu Ha (32 Jahre) arbeitet als Verwaltungs- und Personalreferentin in einem privaten Pharmaunternehmen, während ihr 36-jähriger Mann in einem Innenarchitekturbüro (Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) arbeitet. Beide stammen aus der Zentralregion, lernten sich in Hanoi kennen und gründeten eine Familie. Nach fünfjähriger Ehe haben Frau Ha und ihr Mann einen sechsjährigen Sohn und eine einjährige Tochter. Das monatliche Einkommen des Paares beträgt nur etwa 40 Millionen VND.

800 Millionen VND reichen für den Kauf von Mini-Apartments oder Sozialwohnungen. (Abbildung: Internet).

Nach ihrer Hochzeit zog das Paar in eine Pension in der Gemeinde Tu Hiep (Bezirk Thanh Tri). Kürzlich riss der Eigentümer die Pension ab, um eine Mini-Wohnung zur Miete zu bauen, sodass Ha und ihr Mann gezwungen waren, umzuziehen. Seit der Eindämmung der COVID-19-Pandemie mussten Ha und ihr Mann in über einem Jahr dreimal die Pension wechseln, immer aus höchst seltsamen Gründen des Vermieters. Da sie das Mieten zu satt hatten, diskutierten Ha und ihr Mann über den Kauf eines Grundstücks und eines Hauses, um dort dauerhaft zu wohnen.

Ha und ihr Mann haben derzeit rund 800 Millionen VND gespart und planen, sich bei der Bank Geld zu leihen, um eine Wohnung im Wert von rund 2 Milliarden VND zu kaufen. Aufgrund der hohen Wohnungspreise, des knappen Angebots und der ständig schwankenden Bankzinsen konnten Ha und ihr Mann ihren Traum vom Eigenheim jedoch nicht verwirklichen.

Frau Ha sagte, sie habe sich mit vielen Verwandten beraten und diese hätten ihr geraten, dieses Geld für die nächsten zwei Jahre zum Sparen zu verwenden, bevor sie über den Kauf eines Hauses nachdenke.

„Die Wohnungspreise steigen derzeit stetig an, daher ist es sehr schwierig, eine Wohnung zu finden, die den eigenen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Das Wohnungsangebot ist derzeit zu knapp, und auch die Aufnahme von Wohnungsbaudarlehen ist sehr schwierig“, sagte Frau Ha.

Herr Tran The Hoa, derzeit Vertriebsleiter eines Großküchenunternehmens in Hanoi, erklärte, er verfüge über rund 800 Millionen VND, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen. Die aktuellen Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi seien jedoch zu hoch. Für diesen Betrag müsse er rund 2 Milliarden VND zusätzlich leihen, um eine Wohnung außerhalb des Stadtzentrums kaufen zu können.

Herr Pham Duc Ngoc (aus Nam Dinh ) war der Meinung, dass 800 Millionen VND definitiv nicht ausreichen würden, um eine neue Wohnung oder eine Wohnung in der Innenstadt zu kaufen, und beschloss daher, nach einer alten Mini-Wohnung im Bezirk Cau Giay zu suchen.

„Nach über drei Monaten Suche und Beratung kauften meine Frau und ich Ende April 2023 eine 50 m² große Altbauwohnung in Cau Giay, die wir als Ort zum Niederlassen bezeichnen. Obwohl sie nicht unseren Wünschen entsprach, fühlen wir uns mit unserem eigenen Zuhause sehr wohl und glücklich. Wenn wir später mehr gespart haben, werden wir uns nach einer passenderen Wohnung umsehen“, sagte Herr Ngoc.

Obwohl der Immobilienmarkt derzeit illiquide ist, sind die Preise für Häuser, Grundstücke und Wohnungen aufgrund des begrenzten Angebots immer noch sehr hoch und knapp.

So liegen beispielsweise die Preise für Reihenhäuser in den Randbezirken des Stadtzentrums nicht unter 150 Millionen VND/m², die Preise für gebrauchte Wohnungen sind ebenfalls um 15–20 % gestiegen, und die Preise für Immobilien in den Vororten sind von 40–50 Millionen VND/m² auf 90–120 Millionen VND/m² gestiegen. Obwohl die Makler den inserierten Verkaufspreis um 20–30 % gesenkt haben, ist er unverändert geblieben und sogar deutlich höher als vor der COVID-19-Pandemie.

PHAM DUY

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Quelle: https://vtc.vn/800-trieu-dong-co-mua-duoc-chung-cu-ar783959.html