Warum steigen die Preise für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt?

(NLDO) – Der Preis für übergebene Wohnungen, insbesondere für solche mit vollständigen Pink Books, ist im vergangenen Jahr stark gestiegen, wobei sich die Preise für viele Wohnungen um 10–20 % erhöht haben.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam ist das Segment der Luxuswohnungen mit 2.700 Transaktionen im vierten Quartal 2024 weiterhin führend auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Der Verkaufspreis von Luxuswohnungen über 80 Millionen VND/m2 stieg dramatisch an und machte 76 % aller Transaktionen aus.

Im Gegensatz dazu machten Wohnungen im erschwinglichen Segment (Preis unter 50 Millionen VND/m²) nur 18 % des Gesamtumsatzes aus, ein starker Rückgang im Vergleich zum Jahr 2020, als dieses Segment 50 % ausmachte.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte im vierten Quartal 2024, dass Hauskäufer und Investoren aufgrund der anhaltend hohen Wohnungspreise dazu neigen, in benachbarte Provinzen wie Binh Duong , Dong Nai und Long An abzuwandern, wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² liegen, anstatt weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt nach neuen und alten Wohnungen zu suchen.

Die Preise für Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind im letzten Jahr stark gestiegen.

Preiserhöhung

Einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong zufolge sind die Preise für übergebene Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Jahr kontinuierlich gestiegen, mancherorts um bis zu 25 %, insbesondere in Mehrfamilienhäusern mit verkehrsgünstiger Lage, bequemer Infrastruktur und vollständigen Rechtsdokumenten. Der Mangel an neuem Angebot hat die Preise für Altbauwohnungen in die Höhe getrieben, was den gesamten Markt zwar belebt, aber auch für große Anspannung bei den Hauskäufern sorgt.

Frau Le Thu kaufte vor über einem Jahr eine Wohnung im Celesta -Projekt in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) für 3,9 Milliarden VND. Als sie das Haus im November 2020 erhielt, war der Preis jedoch auf 4,5 Milliarden VND gestiegen. Laut Frau Thu gibt es in dieser Gegend viele Käufer und Verkäufer, sodass hier ziemlich viel los ist.

In der Zwischenzeit sagte Herr Xuan (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh), dass er letztes Jahr eine 3-Zimmer-Wohnung in Landmark 1 (Vinhomes Central Park) für 9,5 Milliarden VND verkauft habe. Als er nun hört, dass der Preis für die Wohnung auf 11,9 Milliarden VND gestiegen ist, also um etwa 25 %, bereut er es „zutiefst“. Inzwischen hat er mit dem Erlös aus dem Verkauf eine weitere Wohnung in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) zu einem niedrigeren Preis gekauft, mittlerweile ist der Preis jedoch nur um etwa 5 % gestiegen.

Nicht nur die Verkäufer bedauern, auch viele Käufer sind enttäuscht, weil sie keine Zeit hatten, den Deal abzuschließen. Frau Thanh Quyen, eine Bewohnerin des Apartmentgebäudes The Icon 56 (Bezirk 4), sagte, dass der Eigentümer der 50 m² großen Wohnung, die sie gemietet hatte, diese vor einem Jahr für etwa 3,4 Milliarden VND verkaufen wollte, sie jedoch zögerte und sie nicht kaufte. Derzeit ist der Preis dieser Wohnung auf 3,8 bis 3,9 Milliarden VND gestiegen, was einer Steigerung von fast 12 % entspricht.

Auch die Mieten stiegen stark an.

Nicht nur die Verkaufspreise, auch die Mieten der Wohnungen stiegen. Herr Nguyen Duy, ein Bewohner des Apartmentgebäudes The Sun Avenue (Thu Duc City), sagte, dass seine 2-Zimmer-Wohnung eine Fläche von 70 Quadratmetern habe und der Mietpreis im letzten Jahr 15 Millionen VND/Monat betragen habe. Derzeit ist er auf 16,5–17 Millionen VND/Monat gestiegen, der Verkaufspreis ist ebenfalls von 4,1 Milliarden VND auf über 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, steigt die Nachfrage der Menschen nach Wohnungen zum Wohnen. In den letzten Jahren sind neue Projekte sehr selten aufgetaucht und die Preise sind recht hoch. Dies führt dazu, dass Projekte, die bereits übergeben wurden und über eine stabile Bewohnbarkeit verfügen, zunehmend gefragt sind, was die Preise rapide in die Höhe treibt.

Bei Apartmentprojekten mit verkehrsgünstiger Lage oder vielen Annehmlichkeiten steigen die Preise oft um durchschnittlich 5–10 % pro Jahr. Insbesondere Wohnungen mit Vorteilen wie der Nähe zu U-Bahn-Linien, ausgebauten Hauptverkehrsstraßen oder großen Einkaufszentren sind teurer, da die Nachfrage sowohl nach Immobilien als auch nach Investitionen sehr hoch ist.

Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm