Warum steigen die Preise für alte Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt so stark an?

(NLĐO) - Die Preise für fertiggestellte Wohnungen, insbesondere solche mit vollständigen Eigentumsurkunden, sind im vergangenen Jahr stark gestiegen, wobei viele Wohnungen einen Preisanstieg von 10-20% verzeichnen.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam führte das Segment der Luxuswohnungen den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2024 mit 2.700 Transaktionen weiterhin an, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Verkaufspreise für Luxuswohnungen über 80 Millionen VND/m² stiegen sprunghaft an und machten 76 % aller Transaktionen aus.

Im Gegensatz dazu machten erschwingliche Wohnungen (mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m²) nur 18 % des Gesamtumsatzes aus, ein deutlicher Rückgang gegenüber 2020, als dieses Segment noch bis zu 50 % ausmachte.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, verlagern Käufer und Investoren im vierten Quartal 2024 aufgrund der anhaltend hohen Wohnungspreise ihren Fokus auf benachbarte Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Long An , wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² liegen, anstatt weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt nach neuen und gebrauchten Wohnungen zu suchen.

Die Preise für Wohnungen auf dem Zweitmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sind im vergangenen Jahr stark gestiegen.

Die Preise sind in die Höhe geschnellt.

Laut einer Recherche von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong sind die Preise für fertiggestellte Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Jahr kontinuierlich gestiegen. In einigen Gegenden gab es sogar Preisanstiege von bis zu 25 Prozent, insbesondere in Wohnanlagen mit guter Verkehrsanbindung, komfortabler Infrastruktur und vollständigen rechtlichen Dokumenten. Das geringe Angebot an Neubauwohnungen hat die Preise für ältere Wohnungen in die Höhe getrieben, was den Markt zwar dynamisch macht, aber gleichzeitig den Druck auf Wohnungskäufer erhöht.

Frau Le Thu, die vor über einem Jahr eine Wohnung im Celesta -Projekt in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) für 3,9 Milliarden VND erworben hatte, erlebte, wie der Preis bis zur Schlüsselübergabe im November 2020 auf 4,5 Milliarden VND in die Höhe schoss. Laut Frau Thu herrscht in dieser Gegend ein sehr reger Immobilienmarkt.

Herr Xuan (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh) berichtete, dass er letztes Jahr seine Dreizimmerwohnung im Landmark 1 (Vinhomes Central Park) für 9,5 Milliarden VND verkauft habe. Nun habe er erfahren, dass der Preis der Wohnung auf 11,9 Milliarden VND gestiegen sei, ein Anstieg von etwa 25 Prozent, was ihn sehr betrübe. Mit dem Erlös habe er sich hingegen eine andere Wohnung in der Nguyen Huu Canh Straße (ebenfalls im Bezirk Binh Thanh) zu einem niedrigeren Preis gekauft, deren Wert sich bisher nur um etwa 5 Prozent erhöht habe.

Nicht nur Verkäufer bedauern verpasste Gelegenheiten, sondern auch viele Käufer sind enttäuscht, weil sie den Kauf nicht rechtzeitig abschließen konnten. Frau Thanh Quyen, Bewohnerin des Apartmentgebäudes „The Icon 56 “ (Bezirk 4), berichtete, dass der Eigentümer ihrer 50 m² großen Mietwohnung diese vor einem Jahr für rund 3,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten hatte, sie aber zögerte, sie zu kaufen. Mittlerweile ist der Preis dieser Wohnung auf 3,8 bis 3,9 Milliarden VND gestiegen, was einer Steigerung von fast 12 Prozent entspricht.

Auch die Mietpreise stiegen stark an.

Nicht nur die Wohnungspreise sind gestiegen, sondern auch die Mieten. Herr Nguyen Duy, ein Bewohner des Apartmentkomplexes „The Sun Avenue “ (Stadt Thu Duc), berichtete, dass seine 70 m² große Zweizimmerwohnung im letzten Jahr für 15 Millionen VND pro Monat vermietet war. Aktuell liegt die Miete bei 16,5 bis 17 Millionen VND pro Monat, und auch der Angebotspreis ist von 4,1 Milliarden VND auf über 4,5 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, steigt die Nachfrage nach Wohnungen für Wohnzwecke. In den letzten Jahren sind nur wenige neue Projekte entstanden, während die Preise recht hoch sind. Dies führt dazu, dass bereits bezugsfertige Projekte mit festem Mieterbestand immer begehrter werden, was die Preise rasant in die Höhe treibt.

Wohnungen in verkehrsgünstigen Lagen oder mit zahlreichen Annehmlichkeiten verzeichnen in der Regel einen durchschnittlichen Preisanstieg von 5–10 % pro Jahr. Besonders Wohnungen mit Vorteilen wie der Nähe zu U-Bahn-Linien, wichtigen Straßenausbauten oder großen Einkaufszentren erzielen aufgrund der starken Nachfrage von Wohnungssuchenden und Investoren höhere Preise.

Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm