Mehrere Wohngebäude sind in Streitigkeiten verwickelt; die Bewohner beschweren sich, dass sie Häuser im Wert von Milliarden Dollar gekauft hätten, diese aber „wie an einem Busbahnhof“ lägen.

Am 31. Oktober wurden auf der vom Ho-Chi-Minh-Stadt Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Bauamt organisierten Konferenz zum Dialog zwischen Wirtschaft und Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Thema „Leitlinien und Diskussionen über die Verwaltung und Nutzung von Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt“ viele offene Meinungen geäußert, die die Situation der Verstrickung, mangelnden Transparenz und sogar der Verantwortungsübernahme bei der Verwaltung und dem Betrieb von Wohngebäuden widerspiegelten.

Der stellvertretende Direktor der Bauabteilung, Tran Sy Nam, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Erweiterung seiner Verwaltungsgrenzen nun 1.771 Wohnungsbauprojekte übergeben habe, in denen Zehntausende von Haushalten lebten.

Das Management weist jedoch weiterhin viele Mängel auf. Mancherorts kommt es zu heftigen Konflikten zwischen Anwohnern, Verwaltungsräten und Investoren; vielen Verwaltungs- und Betriebseinheiten wird mangelnde Transparenz bei der Verwendung von Instandhaltungs- und Betriebsgeldern nachgesagt.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist der gesamte Instandhaltungsfonds von Wohngebäuden derzeit sehr hoch und beläuft sich mancherorts auf bis zu 500 Milliarden VND. Diese Summe kann leicht missbraucht werden, wenn es keine strengen Kontrollmechanismen gibt. „Es ist nicht auszuschließen, dass skrupellose Personen versuchen, in den Verwaltungsrat zu gelangen, nur um sich am Instandhaltungsfonds zu bereichern. Daher müssen die Bewohner wachsam sein und integre Personen wählen, die sie gut vertreten können“, betonte Herr Chau.

Nhiều ban quản trị bức xúc vì chủ đầu tư bỏ trốn, để lại nhiều vướng mắc khó tháo gỡ. - Ảnh 1. — Vertreter des Verwaltungsrats gaben auf der Konferenz Kommentare ab.

Auf der Konferenz brachten zahlreiche Hausverwaltungen eine Reihe von Problemen zur Sprache, die seit Jahren bestehen und noch immer nicht vollständig gelöst sind. Vertreter des Apartmentkomplexes Silver Star Nha Be stellten Fragen zur Wasserabholung und -verteilung: Wer ist für die Unterzähler zuständig, wer stellt die Wasserrechnungen aus und woher stammen die Kosten für den Austausch und die Installation von Zählern – aus dem Instandhaltungsfonds oder aus den Gebühren der Bewohner? Darüber hinaus wurde die Abwasseraufbereitungsanlage zwar in Betrieb genommen, der Antrag der Hausverwaltung auf eine Genehmigung wurde jedoch mit der Begründung „keine Genehmigung“ zurückgewiesen.

Der Vertreter des Wohngebäudes Everich erklärte außerdem, dass die Hausverwaltung bei der Beantragung der Umwelt- und Abwassergenehmigungen auf erhebliche Schwierigkeiten gestoßen sei, da die Originaldokumente beim Investor lägen. „Der Investor hat das Projekt vor langer Zeit übergeben, die Dokumente sind verloren gegangen, was die Vervollständigung der Unterlagen extrem erschwert. Ohne die Kooperation des Investors wäre die Hausverwaltung dazu kaum in der Lage gewesen“, so der Vertreter.

Eine ähnliche Situation ereignete sich im Wohngebäude Phu Hoang Anh. Nach fünf Generationen der Hausverwaltung sind die rechtlichen Dokumente immer noch nicht fertiggestellt, da der Investor spurlos verschwunden ist. Auch der Verbleib des Instandhaltungsfonds von über 17 Milliarden VND ist unbekannt. „Wir haben ein Beratungsunternehmen mit der Überarbeitung der Dokumente beauftragt, wurden aber abgewiesen, da die Hausverwaltung keine rechtliche Befugnis hat. Inzwischen ist der Investor verschwunden. Zahlreiche Streitigkeiten, beispielsweise um die gemeinschaftliche und private Tiefgarage, mussten vor Gericht ausgetragen werden, was sich ohne Ergebnis hinzieht“, berichtete der Vertreter der Hausverwaltung.

- Ảnh 1. — Vertreter des Bauministeriums und zuständiger Behörden protokollierten die Meinungen von Vertretern der Wohngebäude.

Ein weiteres Problem, das viele Bewohner gemeldet haben, ist die Situation bei Kurzzeitvermietungen von Wohnungen (Airbnb, Privatunterkünfte). Herr Chu Van Khang, stellvertretender Manager des Gold Sea Apartments (Vung Tau), äußerte seine Frustration: „Das Leben in einem Apartmenthaus gleicht dem Leben an einem Busbahnhof. Ständig kommen und gehen Leute, besonders an Wochenenden und Feiertagen. Die Wartezeiten am Aufzug betragen eine halbe Stunde, manchmal sogar eine Stunde. Das Wohnumfeld wird dadurch völlig gestört.“

Unterdessen berichtete Herr Bui Ngoc Giang, Vertreter des Wohngebäudes Phu Hung Phat (im Besitz der Nha Mo Joint Stock Company), dass die Ausstellung der Eigentumsurkunden seit zehn Jahren verzögert sei, da der Investor seinen Steuerpflichten nicht nachgekommen sei. „Wenn die Bewohner ihre Angelegenheiten regeln wollen, sagt das Finanzamt, man müsse Druck auf den Investor ausüben. Doch dieser kooperiert nicht, schuldet Steuern, wodurch die Eigentumsrechte hunderter Haushalte vorläufig entzogen wurden“, so Herr Giang verärgert.

Angesichts der aufgeworfenen Fragen haben Vertreter des Bauamts, der städtischen Steuerbehörde und verwandter Abteilungen die Angelegenheit zur Kenntnis genommen und gleichzeitig die Verwaltungsgremien angewiesen, Petitionen an die zuständige Behörde zu senden, um jeden einzelnen Fall zu klären.

- Ảnh 2. — Der Vorstand lehnt Kurzzeitvermietungsdienste ab.

Herr Tran Sy Nam erklärte, dass viele Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung und dem Betrieb von Wohngebäuden nun in die Zuständigkeit der Bezirksverwaltung fallen. Daher müssten die Kommunen mehr Fachpersonal einstellen, die Bewohner und die Hausverwaltung direkt unterstützen, um langwierige Beschwerden zu vermeiden. „Bewohner, die sich für das Leben in Wohngebäuden entscheiden, müssen Verantwortung für die Gemeinschaft übernehmen, sich aktiv an Versammlungen beteiligen und fürsorgliche und sachkundige Personen in die Hausverwaltung wählen, um die gemeinsamen Interessen zu schützen“, so Herr Nam.

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