Mit 48 Millionen VND/m2 verzeichnen alte Wohnungen in Hanoi den höchsten Preisanstieg in der Geschichte

(Dan Tri) – Im Jahr 2024 werden die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi um durchschnittlich mehr als 26 % steigen. Dieser Preisanstieg gilt als der höchste in der Geschichte.

Bei ihrer Einschätzung des vietnamesischen Immobilienmarktes im Jahr 2024 sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, dass das Wohnungssegment ein beeindruckender Lichtblick sei. Untersuchungen dieser Einheit zeigen, dass der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi bis zum vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 erreichen wird (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren).

Dieser Preis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 36 % und im Vergleich zum Vorquartal um 12 %. Dies stellt zugleich den höchsten Anstieg dar, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi verzeichnet wurde. Mittlerweile liegt der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei durchschnittlich 76 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der starke Anstieg der Preise für Erstwohnungen führte auch zu einer Welle steigender Preise für Zweitwohnungen. Daten zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Zweitwohnungen in Hanoi 48 Millionen VND/m2 beträgt, während der Preis in Ho-Chi-Minh-Stadt 49 Millionen VND/m2 beträgt.

Die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden im Jahr 2024 bei 48–49 Millionen VND/m2 liegen (Foto: Tran Khang).

In Hanoi verzeichnete das Wachstum der Sekundärverkaufspreise im Vergleich zum Jahresbeginn einen stetigen Aufwärtstrend und stieg im Vergleich zum Vorquartal um 5 %. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Zweitverkaufspreise für Wohnungen in Hanoi im Jahresvergleich um mehr als 26 %. Dieser Preisanstieg gilt den von der oben genannten Einheit veröffentlichten Informationen zufolge als der höchste in der Geschichte.

Aus der Untersuchung von Dan Tri geht hervor, dass der übliche Verkaufspreis für Zweitwohnungen im Times City-Projekt (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) bei etwa 87,5 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von 56,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Für Altbauwohnungen im Artemis-Projekt (Bezirk Thanh Xuan) beträgt der übliche Verkaufspreis 87,5 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 65,1 % entspricht.

Verkaufspreis des Stellar Garden-Projekts (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) von 62,4 Millionen VND/m2 bis 73,9 Millionen VND/m2. Der übliche Preis beträgt 66,7 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 36,4 %.

Einige Projekte in Vororten wie Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) haben einen Durchschnittspreis von 64,8 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 38,8 % nach einem Jahr entspricht. Zweitwohnungen im Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) kosten 48,6 Millionen VND/m2, ein Plus von 50 %.

Andererseits zeigen die Daten der Forschungseinheit, dass die Preise für Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht steigen, und zwar vierteljährlich um durchschnittlich 1 % und jährlich um 7 %. Auch die U-Bahn-Linie 1, die ab Ende Dezember 2024 den kommerziellen Betrieb aufnehmen wird, wird dazu beitragen, die Wohnungspreise in den Projekten entlang der Strecke in die Höhe zu treiben.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Zweitwohnungen im Bezirk 2 (alt) und Bezirk 9 (alt) der Stadt Thu Duc verzeichnete einen Anstieg von 2-3 % vierteljährlich und fast 15 % jährlich.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Preise für einige Wohnungen im Projekt im Bezirk 1, Bezirk Thao Dien (alter Bezirk 2), in der Nähe von U-Bahn-Stationen im Vergleich zu Anfang 2024 um etwa 7–10 % gestiegen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), liegt der Grund für die hohen Preise für Altbauwohnungen in der steigenden Nachfrage der Bevölkerung. Mittlerweile konzentriert sich das Neuangebot auf den Markt überwiegend auf das gehobene Segment und es mangelt an bezahlbarem Wohnraum. Die Inputkosten für Baumaterialien, Kapital und Arbeitskräfte steigen immer weiter an, sodass eine kurzfristige Senkung der Immobilienpreise schwierig wird.

Im jüngsten Marktbericht 2024 erklärte die Maklereinheit außerdem, dass das Wohnungssegment auch im Jahr 2025 die Marktliquidität dominieren werde. Die Primärpreise für Wohnungen seien weiterhin hoch, da sich das Angebot stark erhole, im Vergleich zur Nachfrage jedoch immer noch knapp sei.

Laut VARS wird die große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr weiter um etwa 7 bis 10 Prozent in die Höhe treiben.

Allerdings nimmt die Liquidität von Zweitwohnungen weiter ab, insbesondere bei Altbauwohnungen ohne Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, wenn der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm