Mit einem Preisanstieg von 48 Millionen VND/m² verzeichnen Altbauten in Hanoi den höchsten Preisanstieg ihrer Geschichte.

(Dan Tri) – Im Jahr 2024 stiegen die Preise für Wohnungen zweiter Klasse in Hanoi im Durchschnitt um mehr als 26 %. Dieser Preisanstieg gilt als der höchste in der Geschichte.

Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, analysierte den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 und hob dabei insbesondere das Segment der Wohnungen als vielversprechenden Wachstumstreiber hervor. Untersuchungen ihrer Niederlassung zeigen, dass der Verkaufspreis von Wohnungen im ersten Preissegment in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² erreichte (ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten).

Dieser Preisanstieg betrug 36 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und 12 % im Vergleich zum Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnet wurde. Gleichzeitig erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 76 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der starke Anstieg der Preise für Neubauwohnungen hat auch zu einer Welle von Preiserhöhungen bei Bestandswohnungen geführt. Daten zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Bestandswohnungen in Hanoi 48 Millionen VND/m² erreichte, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 49 Millionen VND/m² lag.

Die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden im Jahr 2024 bei 48-49 Millionen VND/m² liegen (Foto: Tran Khang).

In Hanoi stiegen die Preise für Gebrauchtwohnungen seit Jahresbeginn kontinuierlich um 5 % gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erhöhten sie sich um mehr als 26 %. Laut Angaben der zuständigen Behörde ist dies der höchste Preisanstieg, der jemals verzeichnet wurde.

Laut einer Umfrage von Dan Tri liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Zweitwohnungen im Times City-Projekt (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) bei etwa 87,5 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 56,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Ältere Wohnungen im Artemis-Projekt (Bezirk Thanh Xuan) liegen im Durchschnitt ebenfalls bei 87,5 Millionen VND/m², ein Anstieg von 65,1 %.

Das Projekt Stellar Garden (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) hat Preise zwischen 62,4 Millionen VND/m² und 73,9 Millionen VND/m². Der Durchschnittspreis liegt bei 66,7 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Einige Projekte in Vorstadtgebieten, wie beispielsweise Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem), weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 64,8 Millionen VND auf, was einem Anstieg von 38,8 % innerhalb eines Jahres entspricht. Wohnungen zweiter Klasse in Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) kosten 48,6 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 50 % entspricht.

Andererseits zeigen Daten der Forschungseinheit, dass die Verkaufspreise von Wohnungen auf dem Zweitmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht steigen, und zwar durchschnittlich um 1 % pro Quartal und 7 % pro Jahr. Auch die Metrolinie 1, die Ende Dezember 2024 ihren Betrieb aufnehmen soll, trägt zu den steigenden Wohnungspreisen in den Projekten entlang der Strecke bei.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Zweitwohnungen im Bezirk 2 (alt) und Bezirk 9 (alt) der Stadt Thu Duc stieg vierteljährlich um 2-3 % und jährlich um fast 15 %.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Preise für einige Wohnungen in Projekten im Bezirk 1, Thao Dien Ward (ehemals Bezirk 2), in der Nähe von U-Bahn-Stationen, im Vergleich zu Anfang 2024 um etwa 7-10% gestiegen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), liegt der Grund für die hohen Preise älterer Wohnungen in der steigenden Nachfrage. Gleichzeitig konzentriert sich das Neubauangebot auf dem Markt größtenteils auf das Luxussegment, und es herrscht ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Hinzu kommt, dass die Kosten für Baumaterialien, Kapital und Arbeitskräfte stetig steigen, was einen Preisverfall auf dem Wohnungsmarkt kurzfristig erschwert.

Kürzlich stellte die Maklerfirma in ihrem Marktbericht 2024 außerdem fest, dass das Segment der Eigentumswohnungen auch 2025 weiterhin die Marktliquidität dominieren wird. Die Preise für neuwertige Wohnungen bleiben hoch, da sich das Angebot zwar stark erholt, aber im Vergleich zur Nachfrage immer noch knapp ist.

VARS sagte, die große Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, werde die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr weiterhin um etwa 7-10 % in die Höhe treiben.

Allerdings sinkt die Liquidität von Zweitwohnungen weiter, insbesondere bei älteren Wohnungen, denen es an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen mangelt, wenn die Übertragungspreise im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch sind.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm