(BGDT) – Als Industriestandort kommen Hunderttausende Arbeitnehmer aus vielen anderen Provinzen und Städten nach Bac Giang , um dort zu leben und zu arbeiten. Damit sich die Arbeitnehmer an ihrem Arbeitsplatz sicher fühlen, dem Unternehmen langfristig treu bleiben und zur Stabilisierung der Produktion beitragen können, ist Bac Giang an der Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer interessiert und betrachtet diese als wichtige und dringende Aufgabe.
Viele Projekte werden umgesetzt
Am 9. Juni 2021 erließ der Ständige Ausschuss der Provinzpartei die Resolution Nr. 110-NQ/TU (kurz Resolution 110) zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter in der Provinz bis 2025 mit einer Vision bis 2030. In Umsetzung der Resolution 110 erließ der Volksausschuss der Provinz das Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter in der Provinz Bac Giang bis 2025 mit einer Vision bis 2030.
Um das Projekt umzusetzen, hat die Provinz in den Jahren 2021 und 2022 die Genehmigung von Investitionsrichtlinien beschleunigt und Investoren für Sozialwohnungsprojekte für Arbeitnehmer ausgewählt. Derzeit befinden sich in der Provinz 15 Sozialwohnungsprojekte für Arbeitnehmer in der Umsetzung. Die Umsetzung wird voraussichtlich bis 2025 abgeschlossen sein.
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Premierminister Pham Minh Chinh und Provinzführer besuchten im Juni 2023 ein Sozialwohnungsgebiet in der Stadt Nenh (Viet Yen). Foto: The Dai. |
Typischerweise handelt es sich bei diesem Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter im neuen Stadtgebiet von Nenh um ein Joint Venture der Saigon – Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company und der EVERGREEN Bac Giang Sustainable Development Investment Joint Stock Company.
Das Projekt wurde mit einer Gesamtfläche von 3,23 Hektar genehmigt, darunter zehn 20-stöckige Sozialwohnungsgebäude für Arbeitnehmer mit insgesamt 3.384 Wohnungen (davon etwa 2.700 Sozialwohnungen). Nach 19 Genehmigungsrunden wurden 748 Anträge beim Bauamt eingereicht, von denen 531 genehmigt wurden. Diese 15 Projekte werden, wenn sie bis Ende 2025 abgeschlossen sind, rund 29.762 Sozialwohnungen für Arbeitnehmer schaffen.
Konzentrieren Sie sich auf die Planung und Priorisierung von Ressourcen
Bac Giang gilt als eine der Gemeinden des Landes, die bei der Schaffung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer hervorragende Ergebnisse erzielt hat. Die Provinz sieht die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer als wichtige und dringende Aufgabe an, da sie Arbeitnehmern die Möglichkeit gibt, sich niederzulassen, zu arbeiten, sich bei der Arbeit sicher zu fühlen und langfristig im Unternehmen zu bleiben und so zur Entwicklung der lokalen Wirtschaft beizutragen.
Die Provinz verlangt von allen Ebenen und Sektoren, bei der Erstellung, Bewertung und Genehmigung allgemeiner Bauplanungsprojekte, Bebauungspläne und detaillierter Pläne in städtischen Gebieten und Industrieparks ausreichend Land für den Bau von Sozialwohnungen für Arbeiter bereitzustellen.
| Bac Giang stimmte zu, das Ziel anzupassen und bis 2025 33.300 Sozialwohnungen und im Zeitraum 2026–2030 41.700 Einheiten zu bauen. |
Die Bereitstellung von Land für die Planung von Arbeiterwohngebieten sollte vorrangig an günstigen Standorten in der Nähe von Industriegebieten erfolgen, um den Arbeitern eine bequeme Anreise zu ermöglichen. Der Planungsumfang muss groß genug sein, um Investoren anzuziehen (allgemeines Modell: 10 Hektar, davon 50 % für Arbeiter, 50 % für städtisches Wohnen) und die Anforderungen für eine langfristige, nachhaltige Entwicklung erfüllen. Infolgedessen hat das Volkskomitee der Provinz seit Juni 2021 zehn Planungsprojekte mit einer Flächennutzungsfläche von rund 1.000 Hektar genehmigt, davon rund 187,79 Hektar für Wohnbau und rund 50,27 Hektar für Sozialwohnungen.
Bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten priorisiert die Provinz die Ressourcen. Neben Kapitalquellen von Unternehmen weist das Volkskomitee der Provinz alle Ebenen und Sektoren an, Einnahmequellen aus Landfonds effektiv zu fördern, um in den Aufbau der technischen Infrastruktur städtischer Strukturen und der sozialen Infrastruktur von Stadtgebieten, Wohngebieten und Wohngebieten (wie Verkehr, Wasserversorgung und -entsorgung, Abwasserbehandlung, Stadtbeleuchtung usw.) zu investieren. Abteilungen und Sektoren verstärken die Reform der Verwaltungsverfahren bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien und der Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ohne staatliches Kapital und stellen die Einhaltung der Vorschriften sicher.
Erweiterung der Zielgruppe, Setzen realistischer Ziele
Ein Blick auf den Prozess der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz in jüngster Zeit zeigt, dass die meisten Projekte langsamer vorankommen als geplant.
Die Koordinierung der Prüfung von Anträgen auf Sozialwohnungen für Arbeitnehmer durch das Landeskatasteramt und die Volkskomitees der Bezirke und Städte konnte weder inhaltlich noch zeitlich den erforderlichen Umfang gewährleisten. Die Verwaltungsverfahren zum Nachweis der Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 sind nach wie vor schwierig.
Investoren von Sozialwohnungsprojekten haben nicht viel Zeit darauf verwendet, sich mit Gewerkschaften auf allen Ebenen abzustimmen, um direkte Propagandaaktivitäten für die Arbeitnehmer im Unternehmen zu organisieren. Sie haben sich nicht proaktiv koordiniert, um an der Lösung von Problemen und Schwierigkeiten mitzuwirken, wenn Arbeitnehmer Verfahren und Dokumente zum Kauf von Häusern abschließen ...
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Sozialwohnungsgebiet für Arbeiter in der Gemeinde Noi Hoang (Yen Dung). |
Kürzlich wurde durch soziologische Untersuchungen gezeigt, dass nach der Covid-19-Pandemie die Anzahl und Nachfrage nach Wohnungen für Arbeitnehmer in der Gegend im Vergleich zur prognostizierten Nachfrage im Jahr 2021 tendenziell deutlich zurückgegangen ist.
Beispielsweise ist für das Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter im neuen Stadtgebiet von Nenh eine Bevölkerung von 12.000 Menschen vorgesehen (davon etwa 8.700 Arbeiter im Industriepark und etwa 3.300 Bauarbeiter). Statistiken zeigen jedoch, dass sich in den letzten zehn Monaten nur sehr wenige Menschen für den Kauf von Sozialwohnungen im Projekt angemeldet haben.
Darüber hinaus genehmigte der Premierminister am 3. April 2023 das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2025“. Dementsprechend wurde die Provinz Bac Giang beauftragt, im Zeitraum 2021–2025 19.928 Sozialwohnungen für Arbeiter fertigzustellen, was 79.700 Arbeitern entspricht und deutlich unter dem vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Projektziel liegt (im Zeitraum 2021–2025 sind 339.000 Arbeiter vorgesehen).
Laut der Provinzplanung von Bac Giang für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 verfügt die gesamte Provinz über 29 Industrieparks und 63 Industriecluster. Prognosen zufolge werden bis 2025 rund 331.000 Arbeitnehmer in Industrieparks und -clustern beschäftigt sein; bis 2030 werden es rund 663.000 sein. Eine soziologische Umfrage zum Bedarf von Arbeitnehmern an Sozialwohnungen ergab, dass der Bedarf bis 2025 voraussichtlich bei rund 30.872 Wohnungen liegen wird, bis 2030 werden es rund 59.923 Wohnungen sein.
Aufgrund von Veränderungen bei der Zahl der Arbeitnehmer und dem Bedarf an Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Industrieparks und -clustern sowie einiger neuer Vorschriften zu diesem Thema stimmte Bac Giang einer Anpassung des Ziels zu, bis 2025 33.300 Sozialwohnungen und im Zeitraum 2026–2030 41.700 Einheiten zu errichten.
Um die gesetzten Ziele zu erreichen, konzentriert sich Bac Giang darauf, die Hindernisse bei der Umsetzung des Projekts zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter in der Provinz Bac Giang bis 2025 zu überwinden, mit einer Vision bis 2030. Insbesondere wird der Kreis der Zielbegünstigten erweitert, denn nicht nur Arbeiter, sondern auch Menschen mit niedrigem Einkommen können sich am Kauf von Sozialwohnungen im Rahmen dieser Projekte beteiligen.
Derzeit berät das Bauministerium als Durchführungsbehörde lokale Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung von Sozialwohnungen, veröffentlicht, passt sie an und ergänzt sie umgehend. Gleichzeitig koordiniert es die Forschung und veröffentlicht bevorzugte Richtlinien zur Verwendung von Einnahmen aus Barzahlungen in Höhe von 20 % des Grundstücksfondswerts bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten und in städtischen Gebieten, um Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften zu unterstützen.
Nguyen Ngoc Son, stellvertretender Direktor der Baubehörde
(BGDT) – Am Nachmittag des 2. Juni leitete Genosse Lai Thanh Son, ehemaliger ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz und Vorsitzender der Immobilienvereinigung der Provinz, eine Konferenz, um die Schwierigkeiten und Hindernisse für Investoren zu erörtern, die Sozialwohnungsprojekte in der Provinz Bac Giang umsetzen.
Provinz Bac Giang, Regierung, Planung, Bauindustrie, Ressourcen, Unterkunft, Sozialwohnungen für Arbeiter
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