Neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: Höchster Grundstückspreis übersteigt 687 Millionen VND/m².

In Zone 1 (ehemals Ho-Chi-Minh-Stadt) beträgt der höchste vorgeschlagene Grundstückspreis 687,2 Millionen VND/m² und gilt für die Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben einen Vorschlag bezüglich der ersten Grundstückspreisliste eingereicht, die ab dem 1. Januar 2026 in Ho-Chi-Minh-Stadt gelten soll.

Dem Vorschlag zufolge soll Ho-Chi-Minh-Stadt anhand ihrer administrativen Grenzen vor der Fusion in Zonen unterteilt werden, um bestimmte Preisniveaus festzulegen.

Die Le Loi Straße gehört zu den Straßen mit den höchsten Grundstückspreisen. Foto: HOANG HUNG

Im Bereich Wohnbauland in Zone 1 (ehemals Ho-Chi-Minh-Stadt) liegt der höchste vorgeschlagene Grundstückspreis bei 687,2 Millionen VND/m² und gilt für die Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi. Der niedrigste Preis beträgt 2,3 Millionen VND/m² (Wohngebiet Thieng Lieng). Die Straße Tran Binh Trong verzeichnet den größten Preisanstieg mit einer Steigerung um das 1,65-Fache gegenüber dem vorherigen Preis.

Im Gebiet 2 (ehemals Provinz Binh Duong) liegt der höchste Grundstückspreis bei 89,6 Millionen VND/m² (Straße Bac Si Yersin, Straße Bach Dang). Der niedrigste Preis beträgt 1,3 Millionen VND/m².

Besonders bemerkenswert ist, dass in diesem Gebiet die Straße mit dem höchsten jemals verzeichneten Preisanstieg liegt, der mehr als das Achtfache des aktuellen Listenpreises beträgt (Highway 505, der Abschnitt von der Le Trang Brücke bis zum Highway 507).

Im Gebiet 3 (ehemals Provinz Ba Ria - Vung Tau) liegt der höchste Grundstückspreis bei fast 149,9 Millionen VND/m² (Thuy Van Straße) und der niedrigste bei über 1,8 Millionen VND/m².

Bei Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken weist Zone 1 mit 573,6 Millionen VND/m² den höchsten Preis auf; sie befindet sich entlang der Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi.

Im Gebiet 2 liegt der höchste Preis bei 53,8 Millionen VND/m² (Bac Si Yersin Straße, Bach Dang Straße); der niedrigste Preis liegt bei 500.000 VND/ ^m² .

Im Gebiet 3 liegt der höchste Preis bei fast 89,7 Millionen VND/m² (Thuy Van Straße).

Bei Grundstücken für Produktions- und Geschäftszwecke liegt der höchste Preis in Zone 1 bei 481,1 Millionen VND/m²; in Zone 2 bei 44,8 Millionen VND/m² und in Zone 3 bei über 74,7 Millionen VND/m².

Für landwirtschaftliche Flächen sieht die neue Preisliste eine Unterteilung in 4 Zonen mit jeweils spezifischen Preisen vor.

Gebiet 1 umfasst die Bezirke Saigon, Tan Dinh, Ben Thanh, Cau Ong Lanh, Ban Co, Xuan Hoa, Nhieu Loc, Xom Chieu, Khanh Hoi, Vinh Hoi, Cho Quan, An Dong, Cho Lon, Binh Tay, Binh Tien, Binh Phu, Phu Lam und Dien Bezirk Hong, Bezirk Vuon Lai, Bezirk Hoa Hung, Bezirk Minh Phung, Bezirk Binh Thoi, Bezirk Hoa Binh, Bezirk Phu Tho , Bezirk Gia Dinh, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Binh Loi Trung, Bezirk Thanh My Tay, Bezirk Binh Quoi, Bezirk Duc Nhuan, Bezirk Cau Kieu und Bezirk Phu Nhuan.

In diesem Gebiet liegt der höchste Preis für Land, das für Dauerkulturen genutzt wird, bei 625.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 400.000 VND/ ^m² ; der höchste Preis für Land, das für Einjährige Kulturen genutzt wird, liegt bei 500.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 320.000 VND/ ^m² .

Bereich 2 umfasst die Gemeinde Tan Thuan, die Gemeinde Phu Thuan, die Gemeinde Tan My, die Gemeinde Tan Hung, die Gemeinde Chanh Hung, die Gemeinde Phu Dinh, die Gemeinde Binh Dong, die Gemeinde Dong Hung Thuan, die Gemeinde Trung My Tay, die Gemeinde Tan Thoi Hiep, die Gemeinde Thoi An, die Gemeinde An Phu Dong, die Gemeinde Tan Son Hoa, die Gemeinde Tan Son Nhat, die Gemeinde Tan Hoa, die Gemeinde Bay Hien und Tan Binh Gemeinde, Gemeinde Tan Son, Gemeinde Tay Thanh, Gemeinde Tan Son Nhi, Gemeinde Phu Tho Hoa, Gemeinde Tan Phu, Gemeinde Phu Thanh, Gemeinde An Lac, Gemeinde Binh Tan, Gemeinde Tan Tao, Gemeinde Binh Tri Dong, Gemeinde Binh Hung Hoa, Gemeinde Hanh Thong, Gemeinde An Nhon, Gemeinde Go Vap, Gemeinde An Hoi Dong, Gemeinde Thong Tay Hoi, Gemeinde An Hoi Tay, An Khanh Gemeinde, Gemeinde Binh Trung, Gemeinde Cat Lai, Gemeinde Phuoc Long, Gemeinde Tang Nhon Phu, Gemeinde Long Binh, Gemeinde Long Phuoc, Gemeinde Long Truong, Gemeinde Hiep Binh, Gemeinde Linh Xuan, Gemeinde Thu Duc, Gemeinde Tam Binh, Gemeinde Thu Dau Mot, Gemeinde Phu Loi, Gemeinde Chanh Hiep, Gemeinde Binh Duong, Gemeinde An Phu, Binh Hoa Gemeinde, Gemeinde Lai Thieu, Gemeinde Thuan An, Gemeinde Thuan Giao. Bezirk Dong Hoa, Bezirk Di An, Bezirk Tan Dong Hiep, Bezirk Rach Dua, Bezirk Tam Thang, Bezirk Vung Tau, Bezirk Phuoc Thang.

In diesem Gebiet liegt der höchste Preis für Land, das für Dauerkulturen genutzt wird, bei 500.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 320.000 VND/ ^m² ; der höchste Preis für Land, das für Einjährige Kulturen genutzt wird, liegt bei 400.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 256.000 VND/ ^m² .

Gebiet 3 umfasst die Gemeinden Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Bình Khánh, An Thới Đông; Bezirk Tân Hiệp; Bezirk Tân Khánh; Bezirk Tân Uyên; Bezirk Bình Cơ; Bezirk Vĩnh Tân; Bezirk Chánh Phú Hòa; Phú An Bezirk; Bezirk Hòa Lợi; Bezirk Bến Cát; Bezirk Long Nguyên; Bezirk Tây Nam; Gemeinde Thới Hòa; Gemeinde Bà Rịa; Gemeinde Tam Long; Bezirk Long Hương; Bezirk Tân Hải; Bezirk Tân Phước; Bezirk Tân Thành; und Phú Mỹ Bezirk.

In diesem Gebiet liegt der höchste Preis für Land, das für Dauerkulturen genutzt wird, bei 400.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 256.000 VND/ ^m² ; für Land, das für Einjährige Kulturen genutzt wird, liegt der höchste Preis bei 320.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 205.000 VND/ ^m² .

Gebiet 4 umfasst die Gemeinden Bau Bang, Tru Van Tho, Thuong Tan, Bac Tan Uyen, Phuoc Hoa, Phu Giao, Phuoc Thanh, An Long, Thanh An, Dau Tieng, Long Hoa, Minh Thanh, Ngai Giao, Kim Long, Chau Duc, Xuan Son, Nghia Thanh, Gemeinde Binh Gia, Gemeinde Dat Do, Gemeinde Long Dien, Gemeinde Phuoc Hai, Gemeinde Long Hai, Gemeinde Ho Tram, Gemeinde Xuyen Moc, Gemeinde Hoa Hiep, Gemeinde Hoa Hoi, Gemeinde Binh Chau, Gemeinde Bau Lam, Sonderzone Con Dao, Gemeinde Long Son und Gemeinde Chau Pha.

In diesem Gebiet liegt der höchste Preis für Land, das für Dauerkulturen genutzt wird, bei 320.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 205.000 VND/ ^m² ; der höchste Preis für Land, das für Einjährige Kulturen genutzt wird, liegt bei 256.000 VND/ ^m² und der niedrigste bei 164.000 VND/ ^m² .

Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wird diese erste Grundstückspreisliste nicht nur zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstückspachtgebühren und Steuern verwendet, sondern gemäß Beschluss 254/2025/QH15 der Nationalversammlung auch auf drei neue Fälle ausgeweitet.

Dies umfasst die Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpacht, wenn der Staat Land zuteilt, Land verpachtet oder die Landnutzungsziele ändert; die Berechnung des Wertes von Landnutzungsrechten bei der Privatisierung staatseigener Unternehmen; und die Berechnung der Entschädigung, wenn der Staat Land zurückfordert.

THU HUONG – NGO BINH – CAM NUONG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-cao-nhat-hon-687-trieu-dongm-post830311.html