Ist die erwartete Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt hoch oder niedrig?

(NLDO)- Laut einer Studie eines Beratungsunternehmens liegen die Grundstückspreise in den drei teuersten Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bei über 954 Millionen VND/m².

Das Landwirtschafts- und Umweltamt (DARD) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Grundstücksbewertungsrat von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument vorgelegt, in dem die Bewertung der ersten Grundstückspreisliste beantragt wird, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Vorbereitung der Anwendung des neuen Grundstückspreisrahmens gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024, da der Immobilienmarkt ständigen Schwankungen unterliegt und die Notwendigkeit, die Diskrepanz zwischen Grundstückspreisliste und Marktpreis zu verringern, zunehmend dringlicher wird.

In der Eingabe präsentierte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt drei Datengruppen zum Vergleich: die Grundstückspreise gemäß Beschluss 79/2024/QD-UBND; die von der Beratungseinheit erhobenen tatsächlichen Vermessungspreise; und die ab dem 1. Januar 2026 anzuwendenden erwarteten Preise für die Konsultation.

Ein Vergleich dieser drei Preise zeigt einen signifikanten Unterschied, insbesondere zwischen dem tatsächlichen Preis der Umfrage und dem erwarteten anwendbaren Preis, mit einer durchschnittlichen Abweichung von 30 bis 40 Prozent.

Eine Ecke der Le Loi Straße

Im zentralen Bereich (Bereich 1), wo die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt am höchsten sind, führen weiterhin die drei Straßen Le Loi, Nguyen Hue und Dong Khoi. Laut einer Studie eines Beratungsunternehmens liegen die Grundstückspreise in diesen Straßen bei über 954 Millionen VND/m².

Der im Entwurf für die ab 2026 geltende Grundstückspreis liegt jedoch nur bei etwa 687 Millionen VND/m², fast 40 % unter dem tatsächlichen Erhebungspreis. Dies entspricht auch dem Höchstpreis gemäß Beschluss 79/2024, was zeigt, dass die neue Preisliste den derzeitigen Höchstpreis beibehält.

Auch auf vielen anderen Strecken im Zentrum wurde eine große Diskrepanz zwischen dem ermittelten und dem geplanten Preis festgestellt. So wurde beispielsweise die Mac Thi Buoi Straße mit 783 Millionen VND/m² veranschlagt, der voraussichtliche Preis für die Grundstückspreisliste 2026 liegt jedoch nur bei 470 Millionen VND/m².

Der tatsächliche Preis in der Cong Truong Me Linh Straße beträgt etwa 780 Millionen VND/m², während der erwartete Preis nur 468 Millionen VND/m² beträgt und damit geringfügig über dem Niveau von 447 Millionen VND/m² gemäß Beschluss 79/2024 liegt.

Grafik: NotebookLM - V.Vinh

Auch die Cong Xa Paris Street gehört zu der Gruppe mit großen Preisunterschieden. Der ermittelte Preis erreichte 738 Millionen VND/m², der erwartete Preis liegt jedoch nur bei 450,8 Millionen VND/m² und damit deutlich unter dem tatsächlichen Preis.

Ein weiteres vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erwähntes Beispiel ist eine Straße, deren Preis gemäß Beschluss 79/2024 bei 165,2 Millionen VND/m² liegt, während die tatsächliche Vermessung bis zu 365,1 Millionen VND/m² ergibt; der ab 2026 geltende Preis beträgt 219,1 Millionen VND/m², was immer noch etwa 40 % unter dem tatsächlichen Preis liegt.

Auch auf anderen Strecken wie Thi Sach und Chu Manh Trinh wurden ähnliche Abweichungen festgestellt. Der ermittelte Preis für diese beiden Strecken liegt bei über 540 Millionen VND/m², der voraussichtlich anzuwendende Preis jedoch nur bei etwa 325 bis 326 Millionen VND/m². Obwohl dieser Preis über dem Listenpreis gemäß Beschluss 79/2024 liegt, ist er dennoch 35 bis 40 % niedriger als der tatsächlich ermittelte Preis.

Selbst bei den günstigsten Strecken im Zentrum, wie etwa der Strecke Nguyen Dinh Chieu (Hoang Sa-Gebiet) oder der Strecke Vo Van Kiet, ist der ab 2026 erwartete Preis immer noch deutlich niedriger als der am Markt beworbene Preis.

Laut Immobilienportalen lagen die Angebotspreise an diesen zentralen Straßen im vergangenen Jahr selten unter 1,5 Milliarden VND/m². Insbesondere in der Dong Khoi und der Nguyen Hue Straße erreichten die Angebotspreise zeitweise 1,7 bis 1,8 Milliarden VND/m², der durchschnittliche Preis lag bei rund 900 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 17,5 % innerhalb eines Jahres entspricht. In der Le Loi Straße erreichte der höchste jemals erzielte Angebotspreis 1,3 Milliarden VND/m², der durchschnittliche Preis lag bei rund 687 Millionen VND/m², ein Anstieg von fast 16 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt wurde die ab 2026 geltende Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz von 2024 erstellt. Ziel war es, die lokalen Bodenwerte genauer widerzuspiegeln, gleichzeitig die Ziele des Wirtschaftswachstums zu unterstützen und die Auswirkungen auf die Landnutzer zu reduzieren.

Die Behörde erklärte, die neue Grundstückspreisliste ziele darauf ab, die Einschränkungen der aktuellen Grundstückspreisliste zu überwinden und den Grundsatz der Fairness zwischen Staat, Bevölkerung und Investoren bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen zu gewährleisten.

Das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung betonte außerdem, dass der Beschluss 79/2024/QD-UBND (Anpassung der Grundstückspreisliste vor Anwendung des Bodengesetzes 2024) marktnäher als zuvor gestaltet wurde. Zuvor lag der angekündigte Preis je nach Gebiet oft 20 bis 25 % unter dem Marktpreis, um die wirtschaftliche Stabilität zu fördern und die Belastung der Landnutzer zu verringern.

Die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste ab 2026 soll die Kluft zwischen den in der Preisliste festgelegten Grundstückspreisen und den Marktpreisen weiter verringern und so eine transparentere Grundlage für die Durchführung von Grundstücksverfahren in der kommenden Zeit schaffen.

Quelle: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm