Identifizierung von 4 Hindernissen, die es Menschen zunehmend erschweren, Wohnraum zu erwerben

(NLDO)- Die Lösung muss von der Regierung über die Kommunen bis hin zu den Unternehmen aufeinander abgestimmt werden, um echten, angemessenen Wohnraum zu schaffen, damit jeder ein Zuhause haben kann.

In dem kürzlich veröffentlichten Bericht „Immobilien für echte Bewohner: Bedürfnisse und Lösungen“ erklärte Herr Duong Long Thanh, Vizepräsident des Verbandes Junger Unternehmer Vietnams, Gründer und Vorstandsvorsitzender der Thang Loi Group, dass der Druck durch die schneller steigenden Wohnungspreise im Vergleich zum Einkommen das Kernproblem sei, das den Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer unerreichbarer mache.

Er führte als Beispiel an, dass im Jahr 2010 ein Haus in Ben Cat (ehemals Binh Duong ) nur etwa 300 Millionen VND kostete, Arbeiter mit einem Einkommen von 5-7 Millionen VND/Monat konnten 5-6 Jahre lang sparen, um sich ein Haus zu kaufen, aber jetzt ist das fast unmöglich.

Der Immobilienentwickler Nam Long erfüllt die Bedürfnisse von Menschen mit mittlerem Einkommen.

4 Hauptbarrieren

Laut Herrn Duong Long Thanh gibt es vier Haupthindernisse, die es Menschen erschweren, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Erstens sind die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt schneller gestiegen als die Einkommen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise legten jährlich um 12 bis 20 Prozent zu, während die Einkommen nur um 6 bis 8 Prozent stiegen. Diese Diskrepanz besteht seit vielen Jahren und hat die Kaufkraft von Arbeitnehmern deutlich eingeschränkt.

Zweitens entsprechen die auf dem Markt befindlichen Produkte nicht den tatsächlichen Bedürfnissen. Viele Projekte zielen auf das Luxussegment ab und setzen auf große Flächen und teure Materialien, was zu hohen Verkaufspreisen führt. Dabei konzentrieren sich die realen Bedürfnisse auf Wohnungen mittlerer Größe mit angemessener Ausstattung, Sicherheit und Komfort.

Drittens steigen die Inputkosten. Die Immobilienpreise werden durch Anwaltskosten, Steuern, Grundstücks- und Baumaterialpreise in die Höhe getrieben, ganz zu schweigen vom Druck durch die Zinssätze.

Viertens wird der Zugang zu Krediten erschwert, da die Einlagen- und Kreditzinsen steigen und gleichzeitig die Regulierungen die Kapitalflüsse in den Immobiliensektor einschränken.

Grafik: KI - V.Vinh

3 Hauptlösungen

Angesichts der genannten Herausforderungen ist Herr Thanh überzeugt, dass der Markt zu seinem Kernwert zurückkehren muss: Wohnraum muss den Wohnraumbedürfnissen der Bevölkerung dienen. Um die Wohnraumlücke zu verringern, schlug er eine Reihe von Lösungsansätzen auf drei Ebenen vor.

Auf Landesebene ist es notwendig, die politischen Rahmenbedingungen weiter zu verbessern, das Gesetz zu reformieren und das Angebot an bezahlbarem und sozialem Wohnraum zu erhöhen. Darüber hinaus gibt es Maßnahmen zur Unterstützung von Erstkäufern von Wohneigentum und zur Vereinfachung von Verfahren, um Kosten und Risiken für Unternehmen und Privatpersonen zu reduzieren.

Auf lokaler Ebene muss die Planung auf das Wohl der Bevölkerung ausgerichtet sein und Stadtgebiete nach dem Modell der „15-Minuten-Stadt“ entwickeln, in dem die Bewohner alle wichtigen Dienstleistungen innerhalb kurzer Wege erreichen können. Dies erfordert gleichzeitige Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, um die Lebensqualität zu verbessern und den Zugang zu Wohnraum zu erweitern.

Auf Geschäftsebene ist Herr Thanh der Ansicht, dass sich Investoren auf die Entwicklung bedarfsgerechter Produkte konzentrieren müssen, um den Bedürfnissen der Bewohner bestmöglich gerecht zu werden. Dazu gehören angemessene Preise, transparente Rechtslage und eine Bauqualität, die den Erwartungen entspricht. Nur durch die Bereitstellung der richtigen, marktgerechten Produkte können Unternehmen nachhaltigen Wert schaffen und zur Lösung des gesellschaftlichen Wohnungsproblems beitragen.

Quelle: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm