Immobiliengewinne stammen zu 100 % aus der Bodenrente: Vorschlag zur Einführung einer Sondersteuer

(CLO) Laut dem Vorsitzenden der GP.Invest Company ist es an der Zeit, mutig über einen Steuermechanismus für „Supergewinne“ aus der Bodenrente nachzudenken.

Der Kapitalzufluss in den Immobiliensektor erreicht einen Rekordwert.

Auf dem vom Hanoi Radio und Fernsehen am Morgen des 4. Dezembers organisierten Immobilienforum 2025 sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der GP.Invest Company: Der vietnamesische Immobilienmarkt wies in den letzten Jahren viele Anomalien auf, wobei die Hauspreise insbesondere ab 2024 rasant anstiegen.

Vergleicht man das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens und das der Immobilienpreise, zeigt sich ein deutlicher Unterschied. Im Zeitraum 2024–2025 stieg das Pro-Kopf-Einkommen von 4,11 Millionen VND/Monat auf 8,3 Millionen VND/Monat, was einer Verdopplung und einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von etwa 6,4 % entspricht.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der GP.Invest Company. Foto: ST.

Unterdessen stieg der durchschnittliche Wohnungspreis von 2014 bis 2025 von etwa 25 Millionen VND/m² auf 75,5 Millionen VND/m², also um das Dreifache, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von über 12 % entspricht. Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche Hauspreis in Hanoi mittlerweile sogar 80 Millionen VND/m² überschritten hat.

Laut Statistiken wird der P/I-Index (Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen) in Vietnam bis Mitte 2025 27,3 erreichen, was bedeutet, dass der durchschnittliche Wohnungspreis 27,3 Mal höher ist als das durchschnittliche Einkommen einer Familie.

„Das bedeutet, wenn Sie nichts ausgeben, dauert es 27 Jahre, bis Sie Ihr gesamtes Einkommen angespart haben, um ein Haus zu kaufen, und wenn Sie nur 1/3 Ihres Einkommens für die Tilgung der Hypothek ausgeben, dauert es 80 Jahre, bis Sie eine durchschnittliche Wohnung kaufen können“, sagte Herr Hiep.

Er betonte, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise günstige Bedingungen für eine verstärkte Spekulation geschaffen habe. Angesichts der rasanten Währungsabwertung betrachten viele vermögende Menschen Immobilien als sichersten Weg, ihr Geld anzulegen. Der Kauf eines Hauses gilt als Werterhalt der Immobilie – so denkt ein Großteil der heutigen Wohlhabenden.

Die rasant steigenden Immobilienpreise stellen jedoch nicht nur für Käufer unerschwingliche Hürden dar, sondern bergen auch Risiken für die gesamte Wirtschaft . Die meisten Investoren sind derzeit noch hauptsächlich auf Bankkredite angewiesen, um Projekte zu realisieren.

Bis Ende September 2025 war der Kreditfluss in den Immobiliensektor im Vergleich zum Limit um 19 % gestiegen, wobei die ausstehenden Schulden mehr als 4 Billionen VND betrugen, was 24 % der gesamten ausstehenden Schulden des gesamten Systems entsprach – ein Rekordwert.

Bei einer gesunden Marktentwicklung mit stabilen Preisen und guter Liquidität wird der Immobiliensektor ein Motor für sozioökonomisches Wachstum sein. Steigen die Immobilienpreise hingegen zu stark an und verliert der Markt seine Aufnahmefähigkeit, breiten sich die Risiken auf das Bankensystem und die gesamte Wirtschaft aus.

„Besorgniserregend ist, dass die Transaktionsrate im Immobiliensektor im dritten Quartal 2025 um 13 % gesunken ist, wobei allein das Segment der Wohnungen um 15 % zurückging. Dies spiegelt einen Anstieg des Angebots wider, ein Signal, das äußerste Wachsamkeit erfordert“, sagte Herr Hiep.

Vorschlag zur Besteuerung von „Superprofit“-Grundstückspenden mit 100%, um die Immobilienpreise zu dämpfen

Auf die Frage, wie der Immobilienmarkt sicher und nachhaltig entwickelt werden könne, antwortete Herr Hiep, dass dies die gleichzeitige Beteiligung sowohl staatlicher Stellen als auch der Geschäftswelt, die Projekte entwickelt, erfordere.

Die Regierung hat ihrerseits kürzlich proaktiv eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen, mit dem Ziel, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Überblick über das Forum. Foto: Viet Vu.

Darüber hinaus haben die Nationalversammlung und die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Angebotssteigerung eingeführt, wie beispielsweise die Resolution 171 zur Beseitigung von Hindernissen für viele Projekte in den Kommunen oder das Dekret 98 zur Förderung der Sanierung alter Wohnungen in Großstädten. All dies sind wichtige Maßnahmen, die zur Verbesserung des Wohnungsangebots beitragen.

Herr Hiep betonte jedoch, dass die Umsetzung vor Ort weiterhin schleppend verläuft. Die Verwaltungsverfahren ziehen sich in die Länge, wodurch viele Projekte ins Stocken geraten. Obwohl Dekret 57 und Beschluss 68 erlassen wurden, stagniert die Umsetzung gerade in der Phase der Umstellung auf ein Zwei-Ebenen-System noch weiter.

Seiner Ansicht nach ist daher eine strenge Kontrolle und Aufsicht durch alle Regierungsebenen notwendig, gleichzeitig müssen die Verwaltungsverfahren deutlich verkürzt werden. Der Staat müsse zudem weiterhin „offene“ Rechtsmechanismen schaffen, um dem Immobilienmarkt neue Dynamik zu verleihen.

Herr Hiep betonte, dass es aus geschäftlicher Sicht notwendig sei, den Grundsatz zu verstehen, dass Unternehmen ein integraler Bestandteil des Immobilienmarktes seien und daher die Verantwortung trügen, zu einer gesunden Entwicklung des Marktes beizutragen.

„Jedes Unternehmen möchte Gewinn machen und niemand lehnt hohe Gewinne ab, aber die Realität zeigt, dass viele Unternehmen bereit sind, die Preise immer weiter in die Höhe zu treiben, wenn der Markt dies akzeptiert“, verriet Herr Hiep.

Seiner Ansicht nach ist es an der Zeit, einen Steuermechanismus für „Supergewinne“ aus der Bodenrente ernsthaft in Erwägung zu ziehen. Dies wird sicherlich Gegenstand vieler Debatten sein, aber angenommen, der Gewinn übersteigt eine bestimmte Schwelle, beispielsweise bis zu 100 % des Kaufpreises, sollte eine „Sondersteuer“ erhoben werden.

„Ein solcher Mechanismus könnte, wenn er richtig konzipiert wäre, dazu beitragen, Preissteigerungen einzudämmen und zu einem stabileren Funktionieren des Marktes beizutragen“, sagte er.

Quelle: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html