Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben.

Am 22. Oktober unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste in dem betreffenden Gebiet. Die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt vom 31. Oktober bis zum 31. Dezember 2025.

Für Wohnbauland liegt der höchste Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im 1. Bezirk bei bis zu 687,2 Millionen VND/m². Dieser Preis ist viermal so hoch wie der vorherige Listenpreis (162 Millionen VND/m²), liegt aber unter dem vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste von 810 Millionen VND/m².

Der Preis für einige benachbarte Strecken beträgt beispielsweise: Dong Du 409 Millionen VND/m2, Hai Ba Trung (je nach Abschnitt) 350-450 Millionen VND/m2, Ton Duc Thang Straße (Abschnitt vom Me Linh Platz bis zur Nguyen Tat Thanh Brücke) 447 Millionen VND/m2.

Im Bezirk 3 werden die höchsten neuen Grundstückspreise voraussichtlich in den Straßen Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai und Cong Truong Quoc Te mit 305-340 Millionen VND/m² erwartet.

Die Grundstückspreise im Bezirk Hoc Mon und anderen Vorortgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste zu sinken (Foto: PN).

Eines der Themen, das in letzter Zeit öffentliche Aufmerksamkeit erregt hat, ist der übermäßige Anstieg der Grundstückspreise in Vororten und Randbezirken im vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste. Im neuesten Entwurf sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten deutlich gesunken.

Dem alten Entwurf zufolge betrug der Grundstückspreis entlang der Parallelstraße der Nationalstraße 22 71 Millionen VND/m², mehr als das 50-Fache des vorherigen Preises von 1,4 Millionen VND/m², ohne Berücksichtigung des Preisanpassungsfaktors. In der neu veröffentlichten, angepassten Grundstückspreisliste liegt der Preis in diesem Gebiet nun bei nur noch 32,2 Millionen VND/m².

Nach Einschätzung des Grundstücksbewertungsrates von Ho-Chi-Minh-Stadt beinhaltete der jüngste Antrag (mit beigefügtem Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste) die Empfehlung, die Grundstückspreise für landwirtschaftliche , gewerbliche und Dienstleistungsflächen sowie für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsflächen, die keine gewerblichen oder Dienstleistungsflächen sind, zu ergänzen, um die Interessen von Grundstücksnutzern und Investoren in Einklang zu bringen.

Für landwirtschaftliche Flächen basiert die neu herausgegebene, angepasste Preisliste auf dem Preis gemäß der vorherigen Preisliste, multipliziert mit dem Preisanpassungskoeffizienten. Dies hat keine Auswirkungen auf die staatliche Enteignung von Grundstücken, da für den Betroffenen der konkrete Grundstückspreis anhand des Marktpreises festgelegt wird.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um das derzeitige Erhebungsniveau beizubehalten.

Für Wohnbauland sammelt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und den aktuellen Marktpreisen und erstellt auf Grundlage der sozioökonomischen Lage der Stadt eine Preisliste für Wohnbauland, die für jeden Stadtbezirk, Landkreis und die Stadt Thu Duc geeignet ist. Gleichzeitig überprüft und harmonisiert das Amt die Preise für Grenzgebiete zwischen Stadtbezirken, Landkreisen und der Stadt Thu Duc sowie für Straßenabschnitte und -routen innerhalb desselben Gebiets.

Die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in der angepassten Grundstückspreisliste werden auf Grundlage einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungslage jedes Gebiets ermittelt. Dieses Verfahren wird auch auf nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen angewendet, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke gelten.

Die neu herausgegebene, angepasste Grundstückspreisliste enthält auch Preise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen mit spezifischen Merkmalen. Dazu gehören beispielsweise Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, dem Quang Trung Softwarepark, Agrar- und Mineralienclustern, Grundstücke für Zwecke der Landesverteidigung und -sicherheit, öffentliche Grundstücke, Grundstücke für Verkehrsanlagen, Bewässerung, Wasserversorgung und -entwässerung, Katastrophenschutz, Grundstücke mit historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, Landschaftsschutzgebiete und Naturerbestätten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm