Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht offiziell angepasste Grundstückspreisliste

Am 22. Oktober unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreise in der Region. Der angepasste Grundstückspreis von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025.

Für Wohngrundstücke beträgt der höchste Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im Bezirk 1 bis zu 687,2 Millionen VND/m². Dieser Preis ist viermal höher als die vorherige Preisliste (162 Millionen VND/m²), ist aber im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste von 810 Millionen VND/m² gesunken.

Der Preis für einige benachbarte Routen wie: Dong Du beträgt 409 Millionen VND/m2, die Hai Ba Trung-Route (je nach Abschnitt) 350–450 Millionen VND/m2, die Ton Duc Thang-Straße (Abschnitt vom Me Linh-Platz zur Nguyen Tat Thanh-Brücke) 447 Millionen VND/m2.

Im Bezirk 3 werden in den Straßen Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai und Cong Truong Quoc Te mit 305–340 Millionen VND/m2 voraussichtlich die höchsten Grundstückspreise erzielt.

Die Grundstückspreise im Bezirk Hoc Mon und anderen Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste zu sinken (Foto: PN).

Ein Thema, das in letzter Zeit in der Öffentlichkeit für Aufsehen gesorgt hat, ist der übermäßige Anstieg der Grundstückspreise in Vororten und Randbezirken im vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste. Im neuesten Entwurf sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten deutlich gesunken.

Laut dem alten Entwurf betrug der Grundstückspreis für die Parallelstraße zur Nationalstraße 22 71 Millionen VND/m² und war damit mehr als 50-mal höher als der alte Preis von 1,4 Millionen VND/m², ohne Berücksichtigung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. In der neu herausgegebenen angepassten Grundstückspreisliste beträgt der Grundstückspreis in diesem Gebiet nur 32,2 Millionen VND/m².

Nach Einschätzung des Land Price Appraisal Council der Stadt Ho Chi Minh City wurde im Inhalt der jüngsten Vorlage (mit dem Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste im Anhang) vorgeschlagen, die Grundstückspreise für landwirtschaftliche , gewerbliche und Dienstleistungsflächen sowie für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsflächen, die keine gewerblichen oder Dienstleistungsflächen sind, zu ergänzen, um so die Interessenharmonie zwischen Landnutzern und Investoren zu gewährleisten.

Für landwirtschaftliche Flächen basiert die neu herausgegebene angepasste Grundstückspreisliste auf dem landwirtschaftlichen Grundstückspreis gemäß der vorherigen Preisliste, multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Dies hat keine Auswirkungen auf den Fall einer Landgewinnung durch den Staat, da der konkrete Grundstückspreis für die Person, deren Land gewonnen wird, nach dem Marktpreis bestimmt wird.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone entwickelt, um die derzeitige Erhebungsrate beizubehalten.

Für Wohngrundstücke sammelt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen und schlägt auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine für jeden Bezirk, Kreis und die Stadt Thu Duc geeignete Preisliste für Wohngrundstücke vor. Gleichzeitig hat das Ministerium die Preise für Standorte, die an Bezirke, Kreise, die Stadt Thu Duc grenzen, sowie für Straßenabschnitte und -routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Der Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in der angepassten Grundstückspreisliste basiert auf der Bewertung der Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets zur Preisbestimmung. Diese Methode wird auch auf nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegrundstücke angewendet, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke sind.

Die neu herausgegebene, angepasste Grundstückspreisliste enthält auch Preise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegrundstücke mit bestimmten Merkmalen. Dazu gehören beispielsweise Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, dem Quang Trung Software Park, landwirtschaftlichen und mineralischen Clustern, Grundstücke für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Grundstücke für öffentliche Zwecke, Grundstücke für Verkehrsarbeiten, Bewässerung, Wasserversorgung und -entwässerung, zur Vorbeugung von Naturkatastrophen, Grundstücke mit historisch-kulturellen Relikten, landschaftlich reizvollen Orten, Naturerbe usw.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm