Pilotprojekt zum Bau von Gewerbewohnungen auf landwirtschaftlichen Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben 54 Immobilienunternehmen die Genehmigung erteilt, im Rahmen eines Pilotprojekts den Bau von Gewerbewohnungen auf landwirtschaftlichen Flächen zu errichten. Dies geht aus der Resolution 171/2024/QH15 der Nationalversammlung hervor. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt mehr als 6,55 Millionen Quadratmeter.

Der Beschluss wurde vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, unterzeichnet und trat am 7. November auf Vorschlag des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt in Kraft.

Bauarbeiten, Hochhausbauten in Ho-Chi-Minh -Stadt.

Laut Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden 54 Grundstücke genehmigt, davon 48 im alten Gebiet Ba Ria-Vung Tau und 6 in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Von dieser Gesamtfläche sollen rund 212.800 m² Reisanbaufläche in Wohngebiete umgewandelt werden.

Gemäß dem in der Resolution 171 festgelegten Pilotmechanismus dürfen Unternehmen über das Recht verhandeln, landwirtschaftliche Flächen, gewerbliche Flächen oder nichtlandwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohnbauland genutzt werden, für die Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten zu nutzen, sofern das Land mit dem örtlichen Wohnungsbauentwicklungsplan und der Planung übereinstimmt.

Anders als die bisherige Regelung, die von Investoren verlangte, dass sie 100 % der Wohnbaulandfläche besitzen oder übertragen bekommen mussten, erlaubt der neue Mechanismus Unternehmen, die Nutzung und den Zweck vieler verschiedener Landtypen zu ändern, darunter landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind, und Wohnbauland, sofern die Einhaltung der Planungsvorgaben gewährleistet ist.

Das Provinzvolkskomitee wird die Befugnis haben, Unternehmen Lizenzen zur Übertragung von Rechten und zur Änderung der Landnutzungszwecke für jedes einzelne Projekt zu erteilen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, diese Ankündigung sei eine wichtige rechtliche Grundlage für Unternehmen und Behörden, um die nächsten Schritte durchzuführen, darunter Landakquisitionsvereinbarungen, Rechtsdokumente, detaillierte Planung und den Abschluss der Bauinvestitionsverfahren.

Die Pilotprojekte müssen die Vorschriften zu Landnutzung, Investitionen, Bauwesen, Wohnen und Umwelt vollständig einhalten und darauf abzielen, das Angebot an gewerblichem Wohnraum, insbesondere im mittleren und erschwinglichen Preissegment, zu erhöhen, um den Immobilienmarkt im Zeitraum 2025-2030 zu stabilisieren.

Nach Ansicht von Experten ist die Zulassung des Pilotbaus von Gewerbewohnungen auf landwirtschaftlichen Flächen ein wichtiger Schritt in der Bodenpolitikreform. Dadurch werden die Voraussetzungen für eine effektive Nutzung der Bodenressourcen geschaffen und gleichzeitig langjährige Hindernisse bei den Verfahren für Wohnungsbauinvestitionen in Großstädten beseitigt.

Quelle: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm