Immobilienmarkt: Das Angebot steht kurz vor einer „Explosion“.

In der Provinz wurden nach langer Zeit mehrere neue Immobilienprojekte gestartet, deren Bauarbeiten begonnen und wieder aufgenommen wurden. Dies bedeutet, dass das Angebot an Wohnraum und Grundstücken sprunghaft ansteigen wird und sich dadurch neue Möglichkeiten für Menschen mit Wohnbedarf eröffnen.

Bau eines Gewerbeimmobilienprojekts im Stadtbezirk Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Dies ist ein positives Ergebnis nach zahlreichen Bemühungen der Regierung , der Ministerien und Behörden, Hindernisse zu beseitigen, sowie nach einer Reihe von offenen Richtlinien, die die Provinz in jüngster Zeit erlassen und angewendet hat.

Eine Reihe von Maßnahmen, die den Weg für die Erholung ebnen sollen.

Im Zeitraum von 2021 bis 2024 kam der Immobilienmarkt in Dong Nai sowie in vielen anderen Regionen des Landes aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und wirtschaftlicher Schwierigkeiten nahezu zum Erliegen. Dies führte zu einem Rückgang der Investitionsnachfrage und der Kapitalquellen. Viele Projekte stießen nach Inspektionen, Prüfungen und Audits auf rechtliche Probleme. Die Folgen waren vielfältig: Das Wirtschaftswachstum verlangsamte sich, der Geldfluss über Finanzinstitute wurde blockiert, viele Arbeitnehmer verloren ihre Arbeitsplätze, die Sozialversicherung war beeinträchtigt und Projekte des sozioökonomischen Entwicklungsplans wurden auf Eis gelegt.

Angesichts dieser Realität haben das Politbüro , die Nationalversammlung, die Regierung sowie Ministerien und Behörden zahlreiche Maßnahmen zur Lösung des Problems ergriffen. Insbesondere wurden kürzlich der Entwurf des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verabschiedet. Gleichzeitig wurden Resolutionen zu Pilotprojekten für gewerbliche Wohnbauprojekte, eine Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau sowie ein Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen im Zeitraum 2021–2030 erlassen.

Im Zeitraum 2021–2030 wurde der Provinz Dong Nai das Ziel gesetzt, über 66.700 Sozialwohnungen zu errichten. Bis Ende 2024 werden jedoch nur etwa 2.000 Einheiten fertiggestellt sein – eine im Vergleich zum Ziel und dem tatsächlichen Bedarf recht geringe Zahl. Bis 2025 wurden Dutzende Projekte angestoßen, die neue Perspektiven für das Wohnungsbauprogramm eröffnen. Derzeit hat das Provinzparteikomitee das Provinzvolkskomitee beauftragt, das Parteikomitee anzuweisen, bis Ende des ersten Quartals 2026 etwa 18 weitere Sozialwohnungsbauprojekte zu starten, um das Angebot zu erhöhen und so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

Mitglied des Provinzparteikomitees, stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees HO VAN HA

In Dong Nai haben das Provinzparteikomitee, der Volksrat und das Volkskomitee die oben genannten Gesetze und Richtlinien durch eine Reihe von Maßnahmen und Richtlinien konkretisiert. Dementsprechend hat die Provinz die Planung überarbeitet, um Anpassungen vorzunehmen und rechtliche Hindernisse für Projekte zu beseitigen; die Reform der Verwaltungsverfahren vorangetrieben, um Bearbeitungszeiten und Prozesse zu verkürzen; die Kommunen angewiesen, Entschädigungen und die Räumung von Baugrundstücken zu beschleunigen; und sich mit zentralen Arbeitsgruppen abgestimmt, um Schwierigkeiten und Hindernisse für typische Immobilienprojekte zu beseitigen. Darüber hinaus hat die Provinz zügig neue Vorschriften für eine Reihe von Projekten erlassen, um die Voraussetzungen für einen frühzeitigen Beginn und eine Wiederaufnahme zu schaffen.

Laut Herrn Vo Tan Duc, stellvertretendem Sekretär des Provinzparteikomitees und Vorsitzendem des Provinzvolkskomitees, gab es 2022 in der Provinz Dong Nai (ehemals Dong Nai) über 180 Immobilienprojekte, die in verschiedenen Phasen Schwierigkeiten hatten, beispielsweise bei rechtlichen Fragen, der Grundstücksräumung und den Investitionsverfahren. Nach der Veröffentlichung einer Reihe neuer Richtlinien und dank der Bemühungen der Zentral- und Lokalregierungen haben sich viele Projekte positiv entwickelt, einige wurden wiederaufgenommen und abgeschlossen. Dies trägt nicht nur zur Erschließung von Landressourcen und zur wirtschaftlichen Erholung bei, sondern schafft auch mehr Wohnraum auf dem Markt.

Auf dem Weg zu einem sicheren und gesunden Markt

In der Provinz wurden in letzter Zeit zahlreiche Immobilienprojekte gestartet, wiederaufgenommen, saniert und gehandelt. Dies stößt nicht nur auf großes Interesse in der Bevölkerung, sondern hat auch einen positiven Nebeneffekt und trägt dazu bei, Investitionskapital in den Markt zurückzuführen.

Ein Gewerbeimmobilienprojekt in der Gemeinde Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Laut Novaland Group erlebt der Immobilienmarkt in Dong Nai dank des Zusammenwirkens mehrerer Faktoren eine erneute Belebung. Dazu gehört das Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh, das voraussichtlich Ende 2025 weitgehend abgeschlossen sein wird, sowie die gleichzeitige Verkehrsfreigabe der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und einiger Abschnitte des dritten Rings.
Ho-Chi-Minh-Stadt, Huong Lo 2 in Betrieb genommen. Insbesondere nach dem Treffen zwischen den Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt und der Provinz Dong Nai vereinbarten die Parteien Investitionen in acht Verbindungsstraßen- und Brückenprojekte sowie die positiven Auswirkungen neuer, in Kraft tretender Richtlinien und die lokalen Bemühungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte.

„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase positiver Anpassung. Neu gestartete und wiederaufgenommene Projekte zeugen nicht nur von einer Entspannung, sondern spiegeln auch das Vertrauen der Investoren in die Entwicklungsausrichtung und das Potenzial des Standorts wider“, sagte ein Vertreter der Novaland Group.

Im Erholungsbild des Immobilienmarktes in Dong Nai gilt der soziale Wohnungsbau als Lichtblick. Von den über zehn Projekten, deren Bau begonnen hat und die im dritten Quartal 2025 eröffnet werden sollen, entfallen vier Projekte der Kim Oanh Group mit insgesamt über 7.500 Wohnungen in den Stadtteilen Nhon Trach, Trang Bom und Ho Nai.

Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorstandsvorsitzende und Geschäftsführerin der Kim Oanh Group, erklärte: „Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die beiden Märkte, auf die sich die Gruppe bei der Umsetzung ihrer Projekte konzentriert. Die vier neuen Projekte, die in den letzten zwei Monaten in Dong Nai gestartet wurden, belegen dies eindrucksvoll.“ Laut Frau Kim Oanh werden die Projekte nach ihrer Fertigstellung dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen, den Wohnungsbedarf auf dem Markt zu decken und gleichzeitig die soziale Verantwortung des Unternehmens unter Beweis zu stellen.

Laut Einschätzung des Direktors des Bauamts, Nguyen Anh Tuan, zeigt der Immobilienmarkt der Provinz viele positive Anzeichen. Zahlreiche Projekte haben angekündigt, Anträge entgegenzunehmen und erfüllen die Voraussetzungen für den Verkauf zukünftiger Wohnungen. Das Bauamt hat im Rahmen seiner Zuständigkeiten dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai empfohlen, das Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021–2030 anzupassen, vereinfachte Verfahren für Wohnungsbauprojekte zu erlassen, spezifische Pilotrichtlinien anzuwenden und die Umsetzung von Wohnungsbauprojekten für Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes nach der Fusion der Provinzen zu beraten.

Um die Erholungsdynamik aufrechtzuerhalten und eine sichere und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, überprüft die Provinz weiterhin die Planungs- und Projektinformationen und stellt diese transparent dar, damit Bürger und Unternehmen leicht darauf zugreifen können; beschleunigt die Fertigstellung der städtischen Infrastruktur und der regionalen Vernetzung, insbesondere strategischer Verkehrsprojekte; und leitet die Stärkung der Kontrolle und Prävention von Spekulationen ein, um eine stabile Marktentwicklung zu gewährleisten und die Ziele der sozialen Sicherheit und der nachhaltigen Entwicklung zu fördern.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/