Wann wird mein Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen?

Steigende Immobilienpreise bei gleichzeitig stagnierenden Einkommen lassen den Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer unerreichbarer werden.

Auf dem vom vietnamesischen Immobilienverband (VNREA) in Zusammenarbeit mit der Zeitung „Nguoi Lao Dong“ und der Fachzeitschrift „Real Estate Review Community“ organisierten Wohnungsbauforum 2025 am Nachmittag des 18. September erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Mitglied des Beirats, dass ein Beamter in Vietnam derzeit fast 26 Jahre ununterbrochen arbeiten müsse, um sich eine Wohnung leisten zu können. Dieses Beispiel verdeutlicht, wie die Wohnungspreise das Einkommen der überwiegenden Mehrheit der Bevölkerung bei Weitem übersteigen.

Außer Reichweite

Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Menschen, die dem von Dr. Can Van Luc geschilderten Fall ähneln.

Herr Dinh Thanh (wohnhaft im Stadtbezirk Phuoc Long, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, dass er über viele Jahre hinweg rund 1,5 Milliarden VND angespart hatte und nun plante, einen weiteren Kredit aufzunehmen, um eine Einzimmerwohnung (50 m²) im Stadtbezirk Binh Trung (ehemals Thu Duc) zum Preis von etwa 3,2 Milliarden VND zu erwerben. Innerhalb weniger Monate stieg der Preis der Wohnung jedoch auf 3,6 bis 3,8 Milliarden VND, sodass Herr Thanh seine Kaufpläne vorerst auf Eis legen musste.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb kürzester Zeit kontinuierlich gestiegen, was den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschwert. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 80 bis 89 Millionen VND; viele Projekte übersteigen sogar 100 Millionen VND pro Quadratmeter. Gleichzeitig wird das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 voraussichtlich bei rund 7.600 USD liegen, was mehr als 197 Millionen VND entspricht (umgerechnet 16,4 Millionen VND pro Monat zum aktuellen Wechselkurs). Damit läge Ho-Chi-Minh-Stadt nach Hai Phong an zweiter Stelle unter den zentralverwalteten Städten. Für junge Menschen mit einem monatlichen Einkommen von 20 Millionen VND (mehr als die oben genannten 16,4 Millionen VND) wird es selbst bei vollständiger Ersparnis viele Jahre dauern, bis sie sich ein Haus leisten können.

Wohnungen zum Verkauf in einem Projekt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Jahren um 44 %, die Wohnungspreise um 42 %, die Hauspreise um 28 % und die Preise für Baugrundstücke um 14 % gestiegen. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Immobilienpreise nach der Fusion sprunghaft an, in einigen Gebieten um 30–60 %; allein die Wohnungspreise legten um etwa 10–18 % zu.

Laut Statistiken des Wirtschaftsinstituts ( Bauministerium ) vom August 2025 machen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m² 33 % des gesamten Wohnungsangebots der Stadt aus. Für junge Menschen würde der Kauf einer durchschnittlichen 70 m² großen Wohnung eine Investition von umgerechnet 2,5 bis fast 4 Milliarden VND erfordern.

Dr. Can Van Luc argumentiert, dass die Einkommen nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt gehalten haben, wodurch der Hauskauf für viele immer unerschwinglicher wird. Dr. Tran Du Lich vergleicht den aktuellen Immobilienmarkt derweil mit einem Flugzeug, das nur noch Business Class bietet; es gibt keine Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen.

Frau Tran Thi Ngoc Lien, stellvertretende Direktorin der vietnamesischen Staatsbank, Region 2, erklärte, dass der Traum vom Eigenheim in der Stadt für viele Menschen, insbesondere für junge Menschen ohne nennenswerte Ersparnisse, eine große Herausforderung darstellt. Laut Frau Lien sind daher praxisorientiertere und umfassendere Lösungen erforderlich, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Dazu gehört, Geschäftsbanken zu ermutigen, weiterhin flexible Kreditprodukte mit längeren Laufzeiten und angemessenen Zinssätzen zu entwickeln, um Kreditnehmern zu helfen, ihr Einkommen und ihren Cashflow zu stabilisieren und so ihre Rückzahlungsfähigkeit zu sichern.

Schaffung von Möglichkeiten für Menschen zum Zugang

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), bestätigte, dass die hohen Wohnungspreise die Wirtschaft erheblich belasten. Die Tatsache, dass Luxuswohnungen über 90 % des Marktes ausmachen und das mittlere Preissegment schrumpft, sei ein Phänomen der „umgekehrten Pyramide“, das die Schwächen des Immobilienmarktes deutlich aufzeige.

Um die Preise für Wohnraum und Grundstücke realistischer zu gestalten und den Zugang für die Bevölkerung zu verbessern, unterbreitete Herr Chau mehrere Vorschläge, darunter die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus und die Schaffung von mehr Kreditpaketen mit Vorzugszinsen sowohl für Käufer als auch für Investoren, die Projekte umsetzen.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, erklärte, dass die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit großes Interesse am Bau von Sozialwohnungen gezeigt und die Bemühungen um dessen Förderung gezielt vorangetrieben hätten. Allerdings seien bestehende Hürden und Mängel in den Richtlinien und Rechtsvorschriften noch nicht ausreichend behoben. Aufgrund dieser Hindernisse und Defizite konnten viele Sozialwohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Regionen nicht realisiert werden.

Laut Herrn Nghia benötigen Unternehmen neben den neu erlassenen Richtlinien und Verordnungen zu Vorzugszinsen dringend die Unterstützung von Regierung und Staat, um Hindernisse schnell zu beseitigen und die Projektumsetzung wiederaufnehmen zu können. Ein erhöhtes Angebot und angemessene Preise bieten den Verbrauchern mehr Auswahlmöglichkeiten.

Zu diesem Thema sagte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass sich die Regierung auf die Reform der Verfahren in Bezug auf Investitionen, Land, Planung und Bau konzentriere, um die Kosten für Unternehmen zu vereinfachen und zu senken und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Laut Herrn Dung hat sich das Wohnungsangebot, insbesondere der soziale Wohnungsbau, in jüngster Zeit dank des entschlossenen Eingreifens der Regierung und der rechtzeitigen Beseitigung von Hindernissen durch den Premierminister positiv entwickelt.

„Es bestehen weiterhin Herausforderungen, aber das Potenzial für nachhaltiges Wachstum im Wohnungsbau ist enorm und deutlich erkennbar. Regierung und Wirtschaft müssen weiterhin zusammenarbeiten, um Preise, Angebot und die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung in Einklang zu bringen“, betonte Herr Dung.

Es wird einen nationalen Wohnungsfonds für Mietwohnungen geben.

Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung im Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), betonte, dass das Bauministerium entschlossen sei, das Projekt mit einer Million Wohnungen abzuschließen.

Laut Herrn Hai bereitet das Bauministerium derzeit einen Vorschlag für einen nationalen Mietwohnungsfonds vor, der aus einem zentralen Wohnungsfonds (verwaltet vom Bauministerium) und einem lokalen Wohnungsfonds (verwaltet von den Kommunen) bestehen soll. Dieser Fonds soll dazu beitragen, das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen.

Quelle: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm