Wann wird der Traum vom Sesshaftwerden wahr?

Steigende Immobilienpreise bei gleichzeitig sinkenden Einkommen lassen den Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer unerreichbarer werden.

Auf dem vom vietnamesischen Immobilienverband (VNREA) in Zusammenarbeit mit der Zeitung „Lao Dong“ und der Fachzeitschrift „Real Estate Review Community“ am Nachmittag des 18. September veranstalteten Wohnungsbauforum 2025 erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Mitglied des Beirats, dass ein Beamter in Vietnam derzeit fast 26 Jahre ununterbrochen arbeiten müsse, um sich eine Wohnung leisten zu können. Dies verdeutliche, dass die Immobilienpreise für die meisten Menschen unerschwinglich seien.

Außer Reichweite

Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Menschen, deren Fall dem von Dr. Can Van Luc geschilderten ähnelt.

Herr Dinh Thanh (wohnhaft im Stadtbezirk Phuoc Long, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, dass er nach jahrelangem Sparen von rund 1,5 Milliarden VND geplant hatte, sich bei der Bank Geld zu leihen, um eine 1-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Stadtbezirk Binh Trung (Altstadt Thu Duc) zum Preis von etwa 3,2 Milliarden VND zu erwerben. Innerhalb weniger Monate stieg der Preis dieser Wohnung jedoch auf 3,6 bis 3,8 Milliarden VND, sodass Herr Thanh seinen Kaufplan vorerst auf Eis legen musste.

Laut einem Bericht der Zeitung Nguoi Lao Dong sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb kürzester Zeit kontinuierlich gestiegen, was den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschwert. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 80 bis 89 Millionen VND; viele Projekte kosten sogar über 100 Millionen VND pro Quadratmeter. Gleichzeitig wird das durchschnittliche Bruttoinlandsprodukt pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 voraussichtlich bei etwa 7.600 USD liegen, was bei aktuellem Wechselkurs mehr als 197 Millionen VND (umgerechnet 16,4 Millionen VND pro Monat) entspricht. Damit belegt Ho-Chi-Minh-Stadt nach Hai Phong den zweiten Platz unter den zentral verwalteten Städten. Für junge Menschen mit einem Einkommen von 20 Millionen VND pro Monat (das über dem Durchschnitt von 16,4 Millionen VND liegt) wird es selbst bei maximalen Ersparnissen viele Jahre dauern, bis sie sich ein Haus leisten können.

Wohnungen zum Verkauf in einem Projekt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Jahren um 44 %, die Preise für Wohnungen um 42 %, die Preise für Einfamilienhäuser um 28 % und die Preise für Baugrundstücke um 14 % gestiegen. In Ho-Chi-Minh-Stadt haben die Immobilienpreise nach der Fusion stark zugenommen, stellenweise um 30–60 %; allein die Wohnungspreise sind um etwa 10–18 % gestiegen.

Laut Statistiken des Wirtschaftsinstituts ( Bauministerium ) vom August 2025 kosteten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt über 50 Millionen VND/m² und machten damit 33 % des gesamten Wohnungsangebots aus. Junge Menschen mussten für eine durchschnittliche Wohnung von 70 m² umgerechnet 2,5 bis fast 4 Milliarden VND ausgeben.

Dr. Can Van Luc erklärte, dass die Einkommen nicht so schnell gestiegen seien wie die Immobilienpreise, wodurch der Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer unerreichbarer werde. Dr. Tran Du Lich sagte: „Der aktuelle Immobilienmarkt gleicht einem Flugzeug mit ausschließlich Business Class – für Menschen mit mittlerem Einkommen gibt es keine Wohnungen.“

Frau Tran Thi Ngoc Lien, stellvertretende Direktorin der vietnamesischen Staatsbank (Region 2), erklärte, dass die Niederlassung in der Stadt für viele Menschen, insbesondere für junge Menschen mit geringen Ersparnissen, eine große Herausforderung darstelle. Laut Frau Lien seien praxisorientiertere und besser abgestimmte Lösungen erforderlich, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Insbesondere Geschäftsbanken seien dazu angehalten, weiterhin flexible Kreditprodukte mit langen Laufzeiten und angemessenen Zinssätzen zu erforschen und zu entwickeln, damit Kreditnehmer ihr Einkommen und ihren Cashflow stabilisieren und somit ihre Schulden zurückzahlen können.

Schaffen Sie Zugangsmöglichkeiten für Menschen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), bestätigte, dass die steigenden Wohnungspreise die Wirtschaft stark belasten. Die Tatsache, dass Luxuswohnungen über 90 % ausmachen und das mittlere Preissegment nahezu schrumpft, stellt ein Phänomen der „umgekehrten Pyramide“ dar und offenbart deutlich die Schwächen des Immobilienmarktes.

Um die Preise für Wohnraum und Grundstücke realistischer zu gestalten und den Zugang für die Bevölkerung zu verbessern, machte Herr Chau zahlreiche Empfehlungen, darunter die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus und die Schaffung von mehr Kreditpaketen mit Vorzugszinsen sowohl für Käufer als auch für Projektinvestoren.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, erklärte, dass die Regierung und der Premierminister dem Bau von Sozialwohnungen in letzter Zeit große Aufmerksamkeit geschenkt und ihn nachdrücklich gefördert hätten. Die bestehenden Hürden und Mängel in den Richtlinien und Rechtsvorschriften seien jedoch noch nicht vollständig behoben. Aufgrund dieser Schwierigkeiten und Mängel konnten viele Sozialwohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Regionen nicht realisiert werden.

Laut Herrn Nghia benötigen Unternehmen neben den neu erlassenen Richtlinien und Verordnungen zu Vorzugszinsen dringend die Unterstützung von Regierung und Staat, um die Schwierigkeiten bei der Wiederaufnahme des Projekts schnellstmöglich zu beseitigen. Ein erhöhtes Angebot zu angemessenen Preisen wird den Verbrauchern mehr Auswahlmöglichkeiten bieten.

Zu diesem Thema sagte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass sich die Regierung auf die Reform der Verfahren in Bezug auf Investitionen, Land, Planung und Bau konzentriere, um die Kosten für Unternehmen zu vereinfachen und zu senken und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Laut Herrn Dung hat sich das Wohnungsangebot, insbesondere der soziale Wohnungsbau, in letzter Zeit dank des drastischen Eingreifens der Regierung und der rechtzeitigen Anweisungen des Premierministers zur Lösung der Probleme positiv verändert.

„Obwohl weiterhin Herausforderungen bestehen, ist das Potenzial für nachhaltiges Wachstum im Wohnungsbau groß und deutlich. Staat und Wirtschaft müssen weiterhin zusammenarbeiten, um Preise, Angebot und die tatsächliche Nachfrage der Bevölkerung in Einklang zu bringen“, betonte Herr Dung.

Es wird einen nationalen Wohnungsfonds für Mietwohnungen geben.

Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung im Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), betonte, dass das Bauministerium entschlossen sei, das Projekt mit einer Million Wohnungen abzuschließen.

Laut Herrn Hai bereitet das Bauministerium derzeit die Vorlage eines nationalen Mietwohnungsfonds bei der Regierung vor. Dieser soll sich aus einem zentralen Mietwohnungsfonds (verwaltet vom Bauministerium) und lokalen Mietwohnungsfonds (verwaltet von den Kommunen) zusammensetzen. Der Fonds soll dazu beitragen, das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen.

Quelle: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm