Immobilien profitieren von Binh Duongs Aufstieg zu einem regionalen urbanen Zentrum

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In der soeben angekündigten Provinzplanung von Binh Duong für 2021–2030 mit einer Vision bis 2025 zielt Binh Duong darauf ab, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, in der die Stadtentwicklung im Mittelpunkt der Entwicklung der Provinz steht.

Städte sind dynamische Räume

In der Provinzplanung von Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, die am 3. August 2024 von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnet wurde, wird klar zum Ausdruck gebracht, dass die Entwicklung von Räumen zu den wichtigsten Aufgaben und Entwicklungsdurchbrüchen der Provinz zählt.

Dabei wird die gesamte Provinz in drei dynamische Entwicklungszonen aufgeteilt, wobei Zone 1 die Städte Thuan An und Di An umfasst. Diese beiden Städte werden umgebaut und renoviert und veraltete und umweltbelastende Produktions- und Industrieanlagen in den Norden der Provinz verlagert. Der verfügbare Raum wird für ein neues Stadtmodell nach TOD-Vorgaben genutzt (wobei die Stadtentwicklungsplanung auf die Entwicklung des öffentlichen Nahverkehrs ausgerichtet ist und Verkehrsknotenpunkte als Bevölkerungskonzentrationspunkte zur Bildung eines weiteren dezentralisierten Nahverkehrssystems dienen) und die soziale Infrastruktur ergänzt, um Thuan An und Di An in moderne Stadtgebiete mit hoher Lebensqualität zu verwandeln.

Gebiet 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) wird sich auf der Grundlage von Innovation, Spitzentechnologie, regionalen Dienstleistungen und intelligenten Stadtgebieten entwickeln. Gebiet 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) wird sich auf Industrieparks der neuen Generation und ökologische Stadt-Industrie-Dienstleistungsmodelle, den Erhalt ökologischer Korridore und die Entwicklung erneuerbarer Energien konzentrieren.

Insbesondere geht es um die Entwicklung neuer Stadt- und Dienstleistungsgebiete in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, die Schaffung von Raum für die schrittweise Neuentwicklung bestehender Stadtgebiete, die Verlagerung logistischer Aktivitäten aus der Region in das Gebiet entlang des Beltway 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Entwicklung neuer Stadtgebiete, Komplexe und Industrieparks in den Bezirken Bau Bang, Bac Tan Uyen und Phu Giao sowie die Schaffung von Bedingungen für die Verlagerung industrieller Produktionsanlagen aus dem Süden in den Norden der Provinz.

Das öffentliche Verkehrsnetz soll in Richtung TOD ausgebaut und funktionale Zentren für Handel und Dienstleistungen (CBD), Wissenschaft und Technologie, Ausbildung, Forschung, Innovation, Kultur und Kunst, Tourismus und Unterhaltung geschaffen werden. Die technische Infrastruktur soll modernisiert, die Landnutzung und der Umweltschutz optimiert und die Umstellung auf ein umweltfreundliches, intelligentes und wertschöpfungsstarkes Industriemodell erfolgen.

Darüber hinaus sollen in Binh Duong bis 2030 drei Stadtgebiete entstehen, die die Kriterien für Stadtgebiete des Typs I erfüllen: Thu Dau Mot City, Di An City und Thuan An City; zwei Stadtgebiete, die die Kriterien für Stadtgebiete des Typs II erfüllen: Tan Uyen City und Ben Cat City; ein Stadtgebiet, das die Kriterien für Stadtgebiete des Typs IV erfüllt, ist der Bezirk Bau Bang. Die Urbanisierungsrate wird etwa 88–90 % erreichen.

Die Gebiete Di An – Thuan An werden in regionale Dienstleistungszentren für Handel und Logistik umgewandelt; das Gebiet Thu Dau Mot wird vollständig zu einem Unterstützungs- und Innovationszentrum ausgebaut; das Gebiet Ben Cat – Tan Uyen wird vollständig zu einem modernen städtischen Industrie- und Dienstleistungsmodell ausgebaut.

Immobilienvorteile

Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bau- und Planungsamtes der Provinz, legte seine Ansichten, Ziele und Visionen für eine umfassende und klare Entwicklung dar. Die Provinzplanung ist für Binh Duong eine sehr wichtige Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Stadtplanung und der Bauplanungsebenen. Das Stadtentwicklungsprogramm der gesamten Provinz und der dazugehörenden städtischen Gebiete ist die Grundlage für die Bestimmung zentraler, zentraler und regional verknüpfter Projekte, um alle Ressourcen für Investitionen zu bündeln und so eine treibende Kraft für die harmonische und nachhaltige Förderung der Stadtentwicklung von Binh Duong zu schaffen. Dabei steht die Lebensqualität der Menschen im Mittelpunkt des Plans.

Das japanische Joint Venture Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group hat Binh Duong als Standort für die Entwicklung seines ersten Projekts in Vietnam ausgewählt.

Konkret gibt es Untersuchungen zufolge derzeit viele Immobilienprojekte, die bei der Genehmigung stets die Kriterien mittlerer Preise, gemeinschaftsorientierter Angebote und Verkehrsanbindung erfüllen müssen.

So hat beispielsweise die TT Capital Investment Joint Stock Company vor Kurzem das Projekt TT AVIO in Di An City gestartet, ein Projekt mit 2.000 Wohnungen in japanischer Standardqualität mit einem Verkaufspreis ab nur 1,23 Milliarden VND/Einheit, gelegen in der Nähe von Thu Duc City (HCMC). Das Projekt hat nun seinen Musterhausbereich eröffnet und begrüßt Besucher mit zwei Hauptwohnungstypen: 1PN+ (56 m²) und 2PN (62–68 m²). Beide Wohnungstypen sind optimal gestaltet, luftig und mit hochwertigen Möbeln namhafter Marken wie Hafele, Toto und Yale ausgestattet.

Ein weiteres Highlight des Projekts ist die flexible Zahlungsmethode mit dem Privileg der „Zahlungsverhandlung“, die erstmals auf dem Markt angeboten wird. Käufer können so die für ihre persönlichen Finanzen geeignete Zahlungsmethode frei wählen und so nicht nur die Aufmerksamkeit von Hauskäufern, sondern auch von Investoren auf sich ziehen. Dank dieser Vorteile hat TT AVIO viele Projekte im gleichen Segment übertroffen und bei den Dot Property Vietnam Awards 2024, die am 26. September in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfanden, den Preis für das „Beste Apartmentprojekt der mittleren Preisklasse in Vietnam“ gewonnen.

TT AVIO besticht nicht nur durch seinen günstigen Preis, sondern besticht auch durch sein System aus 89 modernen, hochwertigen Versorgungseinrichtungen, die denen der Mittel- und Oberklasse entsprechen. Die Versorgungscluster umfassen Unterhaltungsbereiche, Sportbereiche, Arbeitsbereiche und Außengärten, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis bieten und vielfältige Bedürfnisse von alltäglichen Aktivitäten bis hin zum gesellschaftlichen Austausch erfüllen. Dies macht TT AVIO zur idealen Wahl für Immobilienkäufer und Investoren.

Darüber hinaus verfügen Investoren wie Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group usw. ebenfalls über eine Lizenz für Immobilienprojekte in der Provinz und geben die von der Provinz festgelegten Standards bekannt.

Laut Vo Huynh Tuan Kiet, Director of Housing Marketing bei CBRE Vietnam, ist die Nachfrage nach Mittelklassewohnungen in Binh Duong gut und tendiert weiter nach oben. Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise hier günstiger und für viele Menschen erschwinglich. Zu den wichtigsten Kundengruppen zählen junge Berufstätige, junge Familien und Mittelverdiener, die Projekte mit günstiger Lage, angemessenen Preisen und umfassender Ausstattung bevorzugen.

Binh Duong ist eine wichtige Industrieprovinz, die eine junge Bevölkerung anzieht, eine schnelle Urbanisierung, steigende Einkommen und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum aufweist. Ausgestattet mit einem gut ausgebauten Transportsystem, einer guten Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt und andere Provinzen sowie einer Vorzugspolitik zur Anziehung von Immobilieninvestitionen unterstützt sie die Entwicklung von Wohnbauprojekten.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, Binh Duong sei der wichtigste Markt für die Bevölkerungswanderung aus Ho-Chi-Minh-Stadt. Käufer zielen vor allem auf Produkte mit einem Preis von etwa 30 Millionen VND/m² ab, insbesondere angesichts des Mangels an Mittelklassewohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Wohnungspreise in Binh Duong liegen zwischen 31 und 59 Millionen VND/m², wobei sich die Transaktionen auf 30-35 Millionen VND/m² konzentrieren – ein seltener Vorteil im Vergleich zu anderen südlichen Provinzen.

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