Der Immobiliensektor profitiert vom Aufstieg Binh Duongs zu einem regionalen urbanen Zentrum
Im soeben veröffentlichten Provinzplan Binh Duong für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2025 strebt Binh Duong an, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, in der die Stadtentwicklung im Mittelpunkt der Provinzentwicklung steht.
Städte sind dynamische Räume
Im Provinzialplan Binh Duong für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050, der am 3. August 2024 von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnet wurde, ist klar festgelegt, dass die Entwicklung des Raumes zu den wichtigsten Aufgaben und Entwicklungsdurchbrüchen der Provinz zählt und die treibende Kraft ist.
Die Provinz wird in drei dynamische Entwicklungszonen unterteilt, wobei Zone 1 die Städte Thuan An und Di An umfasst. In diesen beiden Städten werden städtebauliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Veraltete und umweltbelastende Produktions- und Industrieanlagen werden in den Norden der Provinz verlegt. Der so gewonnene Raum soll für ein neues Stadtentwicklungsmodell nach dem TOD-Prinzip (Transit-Oriented Development) genutzt werden. Dabei bildet der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs die Grundlage der Stadtplanung, wobei Verkehrsknotenpunkte als Bevölkerungszentren dienen, um ein dezentrales Verkehrssystem zu schaffen. Die soziale Infrastruktur wird ergänzt, um Thuan An und Di An zu modernen Stadtgebieten mit hoher Lebensqualität zu entwickeln.
Gebiet 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) wird sich auf Basis von Innovation, fortschrittlicher Technologie, regionalen Dienstleistungen und intelligenten Stadtgebieten entwickeln. Gebiet 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) konzentriert sich auf Industrieparks der neuen Generation und ökologische Stadt-Industrie-Dienstleistungsmodelle, wobei ökologische Korridore erhalten und erneuerbare Energien ausgebaut werden.
Insbesondere die Entwicklung neuer Stadt- und Dienstleistungsgebiete in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, die Schaffung von Raum für die schrittweise Sanierung bestehender Stadtgebiete, die Verlagerung von Logistikaktivitäten in der Region in das Gebiet entlang des Beltway 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt; die Entwicklung neuer Stadtgebiete, Komplexe und Industrieparks in den Bezirken Bau Bang, Bac Tan Uyen und Phu Giao, die Schaffung von Voraussetzungen für die Verlagerung von Industrieanlagen aus dem Süden in den Norden der Provinz.
Das öffentliche Verkehrsnetz soll im Sinne der städtebaulichen Entwicklung (TOD) ausgebaut und funktionale Zentren wie Handels- und Dienstleistungszentren (CBD), Wissenschafts- und Technologiezentren, Ausbildungs-, Forschungs- und Innovationszentren, Kultur- und Kunstzentren, Tourismuszentren und Unterhaltungszentren errichtet werden. Die technische Infrastruktur soll modernisiert, die Landnutzung optimiert, die Umweltsanierung verbessert und ein Übergang zu einem umweltfreundlichen, sauberen, intelligenten und wertschöpfungsintensiven Industriemodell angestrebt werden.
Darüber hinaus strebt Binh Duong bis 2030 an, drei städtische Gebiete zu haben, die die Kriterien für städtische Gebiete des Typs I erfüllen (Thu Dau Mot City, Di An City, Thuan An City); zwei städtische Gebiete, die die Kriterien für städtische Gebiete des Typs II erfüllen (Tan Uyen City, Ben Cat City); und ein städtisches Gebiet, das die Kriterien für eine Stadt erfüllt (Stadtbezirk Bau Bang - Typ IV). Der Urbanisierungsgrad soll dabei etwa 88-90 % erreichen.
Das Gebiet Di An - Thuan An wird in regionale Dienstleistungszentren für Handel und Logistik umgewandelt; das Gebiet Thu Dau Mot wird vollständig zu einem Unterstützungs- und Innovationszentrum ausgebaut; das Gebiet Ben Cat - Tan Uyen wird vollständig zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungsstadtmodell ausgebaut.
Immobilienvorteile
Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bau- und Planungsamtes der Provinz, erläuterte seine Ansichten, Ziele und Visionen für eine umfassende und zielgerichtete Entwicklung. Die Provinzplanung bildet eine wichtige Rechtsgrundlage für Binh Duong zur Genehmigung von Stadt- und Bauplanungen. Das Stadtentwicklungsprogramm der gesamten Provinz und ihrer städtischen Gebiete dient als Grundlage für die Festlegung von Schlüsselprojekten und regional vernetzten Projekten. Dadurch werden alle Investitionsressourcen gebündelt und eine treibende Kraft für eine harmonische und nachhaltige Stadtentwicklung in Binh Duong geschaffen. Im Mittelpunkt des Plans steht dabei die Lebensqualität der Bevölkerung.
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Das japanische Joint Venture Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group hat Binh Duong als Standort für sein erstes Projekt in Vietnam ausgewählt. |
Konkret gibt es laut Recherchen derzeit viele Immobilienprojekte, die bei der Lizenzierung stets die Kriterien mittlerer Preise, auf Gemeinschaftseinrichtungen ausgerichtete Produkte und gute Verkehrsanbindung erfüllen müssen.
Die TT Capital Investment Joint Stock Company hat kürzlich das Projekt TT AVIO in Di An City gestartet. Das Projekt umfasst 2.000 Apartments mit einem Verkaufspreis ab nur 1,23 Milliarden VND pro Einheit und bietet japanische Qualitätsstandards. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt). Das Musterhaus ist nun eröffnet und bietet Besuchern zwei Apartmenttypen: 1PN+ (56 m²) und 2PN (62–68 m²). Beide Apartmenttypen zeichnen sich durch optimale Raumaufteilung, ein helles und luftiges Ambiente sowie hochwertige Möbel namhafter Marken wie Häfele, Toto und Yale aus.
Ein weiteres Highlight des Projekts ist die flexible Zahlungsmethode mit der erstmaligen Möglichkeit der „Zahlungsverhandlung“. Käufer können so die für ihre finanzielle Situation passende Zahlungsmethode frei wählen, was nicht nur bei Wohnungskäufern, sondern auch bei Investoren Anklang findet. Dank dieser Vorteile hat TT AVIO viele Projekte im selben Segment übertroffen und wurde bei den Dot Property Vietnam Awards 2024, die am 26. September in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfanden, als „Bestes Apartmentprojekt im mittleren Preissegment in Vietnam“ ausgezeichnet.
TT AVIO besticht nicht nur durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch 89 moderne und hochwertige Einrichtungen, die dem Niveau gehobener Projekte entsprechen. Die verschiedenen Bereiche umfassen Unterhaltungs-, Sport- und Arbeitsbereiche sowie Außengärten und bieten den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld, das den vielfältigen Bedürfnissen des Alltags und der Gemeinschaft gerecht wird. Damit ist TT AVIO die ideale Wahl für Käufer und Investoren.
Darüber hinaus sind Investoren wie Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... auch für Immobilienprojekte in der Provinz lizenziert und geben die von der Provinz festgelegten Standards bekannt.
Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnungsmarketing bei CBRE Vietnam, ist die Nachfrage nach Wohnungen im mittleren Preissegment in Binh Duong gut und tendenziell steigend. Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise hier erschwinglicher und somit für viele Menschen erschwinglich. Zu den Hauptzielgruppen zählen junge Berufstätige, junge Familien und Menschen mit mittlerem Einkommen, die Projekte mit günstiger Lage, angemessenen Preisen und umfassender Ausstattung bevorzugen.
Binh Duong ist eine bedeutende Industrieprovinz, die eine junge Bevölkerung anzieht und durch rasche Urbanisierung, steigende Einkommen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum gekennzeichnet ist. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die gute Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt und andere Provinzen sowie die Förderpolitik zur Anwerbung von Immobilieninvestitionen unterstützen die Entwicklung von Wohnbauprojekten.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, Binh Duong sei der Hauptmarkt, der die Bevölkerungsabwanderung aus Ho-Chi-Minh-Stadt aufnehme. Käufer suchten vorwiegend nach Objekten im Preissegment um 30 Millionen VND/m², insbesondere angesichts des Mangels an Wohnungen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Wohnungspreise in Binh Duong liegen zwischen 31 und 59 Millionen VND/m², wobei sich die Transaktionen auf den Bereich zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² konzentrieren – ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen südlichen Provinzen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html
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