Der Ferienimmobilienmarkt erholt sich – sollten wir investieren, um vom Aufschwung zu profitieren?

Laut dem Bericht des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) über den vietnamesischen Immobilienmarkt im dritten Quartal 2025 zeigt das Segment Tourismus- und Ferienimmobilien nach einer langen Stagnationsphase weiterhin positive Anzeichen.

Die Experten von VARS IRE erklärten, die Marktverbesserung im dritten Quartal sei kein Zufall, sondern das Ergebnis des Zusammenwirkens mehrerer fundamentaler Faktoren. So seien beispielsweise nach einer langen Phase rechtlicher Blockaden mehrere Großprojekte freigegeben worden.

Darüber hinaus ist das Zinsniveau gesunken, wodurch die Voraussetzungen dafür geschaffen wurden, dass billiges Kapital in den Immobiliensektor zurückkehrt, insbesondere für langfristige Investoren.

Auch Vietnams Tourismusbranche erholt sich kräftig. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte in den ersten neun Monaten des Jahres einen neuen Rekordwert und übertraf dank der Visabefreiung das Niveau vor der Pandemie deutlich. Dies ist ein wichtiger Impuls und schafft eine spürbare Nachfrage im Resortmarkt.

Darüber hinaus wurde massiv in die Verkehrsinfrastruktur investiert, indem eine Reihe neuer Autobahnen, Flughäfen und Seehäfen in Betrieb genommen wurden. Dies trägt dazu bei, die Reisezeit zwischen den Touristenzentren zu verkürzen und somit die Möglichkeiten zur Erschließung und zum Betrieb von Ferienanlagen zu erweitern.

Mit Blick auf die Zukunft des Ferienimmobilienmarktes erklärte der vietnamesische Maklerverband (VARS), dass dieses Segment großes Potenzial berge. „ In naher Zukunft wird der Ferienimmobilienmarkt mit der starken Erholung des Tourismus und den sich durch die Lockerung der rechtlichen Rahmenbedingungen eröffnenden Möglichkeiten bedeutende Veränderungen erfahren “, prognostizierte VARS.

Ferienimmobilien bergen noch immer ein hohes Entwicklungspotenzial. (Illustrationsfoto)

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, wies außerdem auf eine Reihe positiver Faktoren hin, die sich auf die Erholungsgeschwindigkeit von Ferienimmobilien auswirken, darunter: die Wirtschaft wächst; die Zahl der Touristen, insbesondere internationaler Touristen, steigt stark an; die Regierung setzt aktiv Maßnahmen um, um das Ziel zu erreichen, den Tourismus bis 2030 zu einem wichtigen Wirtschaftssektor zu machen; rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Condotels und Ferienvillen werden gelöst.

Laut Herrn Chung gehen Kunden bei der Informationssuche und Projektauswahl jedoch zunehmend vorsichtig vor. Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte mit angemessenen Preisen, insbesondere auf langfristige Eigentumswohnungen in Ferienanlagen, die dem Zweck dienen, in Regionen mit starker Erholung des Tourismus zu verweilen.

Mauro Gasparotti, Senior Director von Savills Hotels Südostasien, teilt diese Ansicht und kommentiert: „Es wird erwartet, dass bis 2035 mehr als die Hälfte der vietnamesischen Bevölkerung der Mittelschicht angehören und über ein höheres Einkommen und eine höhere Konsumfähigkeit verfügen wird. Im Einklang mit dem Wachstum des internationalen Tourismusmarktes in Vietnam dürfte sich der heimische Tourismus- und Resortsektor weiterhin stark entwickeln und damit die Grundlage für viele weitere Hoteltypen, darunter Lifestyle-Hotels und Hotels mit eingeschränktem Serviceangebot, schaffen.“

Laut Uyen Nguyen, stellvertretende Direktorin von Savills Hotels, hat der Aufstieg der Mittelschicht in Vietnam, insbesondere der jüngeren Generation, den Tourismus angekurbelt. Um das Potenzial dieser Kundengruppe auszuschöpfen, konzentrieren sich Hotelbetreiber darauf, geeignete Marken zu fördern, die der Marktnachfrage entsprechen.

Aktuell betreibt Vietnam 21 Markenwohnprojekte und belegt damit den zweiten Platz in Südostasien nach Thailand. Weltweit zählt Vietnam hinsichtlich des Projektangebots zu den Top 10. Dies unterstreicht die Bedeutung Vietnams als wichtigen Standort in der Region für diesen Bereich.

„ Man kann erkennen, dass die Erholung der vietnamesischen Tourismusbranche nicht nur kurzfristig ist, sondern einen neuen Entwicklungszyklus mit vielen Chancen und Herausforderungen einleitet “, kommentierte Frau Uyen.

Sollen wir investieren, um „auf den Zug aufzuspringen“?

Obwohl es positive Anzeichen einer Erholung gegeben hat, wird der Markt laut Experten kurzfristig… Ferienimmobilien Um sowohl dynamisch als auch nachhaltig zu sein, bedarf es eines klaren Rechtsrahmens für Condotels, Officetels und Hometels sowie flexibler Eigentums- und Nutzungsmodelle, an denen sich einzelne Investoren beteiligen können.

Obwohl sich der Markt erholt hat, dürfte der Ferienimmobilienmarkt kurzfristig nicht wieder so dynamisch sein. (Illustrationsfoto)

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, bietet der schwierige Markt für Tourismus- und Ferienimmobilien Investoren weiterhin Chancen. Sobald sich der Markt jedoch vollständig erholt und ähnlich stark wie in anderen Ländern der Region entwickelt hat, wird eine Investition deutlich schwieriger. Denn dann werden die Immobilienpreise sprunghaft angestiegen sein und der Erwerb von Immobilien deutlich erschwert.

Laut Experten von BHS Property wird der Markt für Ferienimmobilien auch 2025 von einer Angebotsfilterung geprägt sein. Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren und Standorten mit spezifischem Tourismusbezug bleiben attraktiv. Produkte ohne Alleinstellungsmerkmale und mit ineffizientem Betrieb werden es hingegen schwer haben, sich im Wettbewerb zu behaupten.

Seiner Ansicht nach bedeutet „Geld investieren“ für Anleger derzeit, dass sie den Cashflow im Bergbau, die Mietpreise, die Amortisationszeit und den Betriebsaufwand sorgfältig analysieren müssen, anstatt einfach nur auf einen Preisanstieg zu hoffen.

Darüber hinaus gilt der Markt für Ferienimmobilien zwar als potenzielles Marktsegment, doch laut Experten gibt es noch viele Probleme, die gelöst werden müssen.

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen-Trai-Universität, wies darauf hin, dass viele Resorts mit geringer Zimmerkapazität arbeiten und Schwierigkeiten haben, Gäste anzulocken. Sinkende Gewinne beunruhigen die Investoren. Auch laufende Projekte verlaufen schleppend, da sie mit bürokratischen Hürden zu kämpfen haben, und die Kapitalbeschaffung gestaltet sich schwieriger als zuvor. Einige Projekte mussten sogar auf unbestimmte Zeit auf Eis gelegt werden, was zu erheblichen Ressourcenverschwendungen führt.

Zusätzlich zu den anhaltenden Auswirkungen der Pandemie steht der Markt vor vielen weiteren Schwierigkeiten wie Naturkatastrophen, makroökonomischen Schwankungen... All diese Faktoren haben in der vergangenen Zeit ein Bild mit einer überwiegend düsteren Grundstimmung geschaffen.

Darüber hinaus hat die rechtliche Unklarheit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler zahlreiche Schwierigkeiten verursacht. Investoren befürchten Eigentumsrisiken, Rechtsstreitigkeiten sowie Schwierigkeiten bei der Übertragung und Vererbung von Immobilien. Gleichzeitig stehen Projektentwickler vor Herausforderungen bei der Kapitalbeschaffung, der Projektdurchführung und dem operativen Management.

Darüber hinaus stellt der unklare Rechtsrahmen ein erhebliches Hindernis für die Kapitalbeschaffung bei Ferienimmobilienprojekten dar. Die Banken haben ihre Kreditkontrollen verschärft, was zu Kapitalengpässen und Verzögerungen bei der Projektdurchführung geführt hat.

Quelle: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html