Die Immobilienpreise fallen, Anleger sollten sich nicht vorschnell aus dem Markt zurückziehen.

Im Jahr 2022 durchlebte der Immobilienmarkt eine schwierige Phase. Angebot und Nachfrage gingen zurück, was zu einem starken Rückgang der Liquidität führte. Viele Investoren erwarten jedoch für 2023 ein starkes Wachstum des Immobilienmarktes.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ zu diesem Thema sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass es angesichts der prognostizierten Abschwächung des globalen Immobilienmarkts auch für Vietnam schwierig sein werde, die Auswirkungen zu vermeiden.

Der starke Reinigungsprozess und der städtebauliche Spielraum dieses Marktes ziehen jedoch weiterhin die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich.

Eine Verschärfung der Anleihenmärkte ist unvermeidlich

Wie beurteilen Sie nach einem schwierigen Jahr den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2022?

- Ich denke, es gibt viele Veränderungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Insbesondere der Aktienmarkt hat um 30 % an Wert verloren, und auch die meisten börsennotierten Immobilienunternehmen haben an Wert verloren. Dies erschwert den börsennotierten Unternehmen die Kapitalbeschaffung über Aktien erheblich.

Darüber hinaus laufen Untersuchungen zur Bereinigung und Erhöhung der Transparenz des Marktes für Unternehmensanleihen. Dies wird offensichtlich große Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen sowie auf die Schuldenstruktur der Anleger haben.

Dennoch gibt es auf dem Markt auch viele Lichtblicke. Betrachtet man die einzelnen Immobilien, erkennt man deutlich, dass im vergangenen Jahr in vielen Segmenten ein starkes Wachstum zu verzeichnen war.

Beispielsweise kam es im Bereich der Industriegrundstücke zu einem Preisanstieg von 30–40 % in Gegenden wie Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen usw., dank des Interesses von Investoren aus aller Welt.

Für das Wohnimmobiliensegment in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten die Daten von Savills Vietnam ein Ungleichgewicht zwischen dem Angebot neuer Produkte auf dem Markt und der nachlassenden Wachstumsrate.

Dieser Rückgang hat mehrere Gründe: Erstens ist das Neuangebot auf dem Markt sehr gering, es ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 82 % gesunken (ca. 2.500 Wohnungen).

Auch die Absorptionsrate lag nur bei 20 % gegenüber dem in der Vergangenheit üblichen Niveau von 60–70 %. Die hohe Absorptionsrate der Vorjahre war auf das Angebot im bezahlbaren Wohnungssegment der Klasse C zurückzuführen.

Dieser Trend hat sich jedoch inzwischen geändert: 80 % des Angebots stammen aus den Segmenten der Klassen A und B, nur 20 % sind Wohnungen der Klasse C, die den Hauptanforderungen des Marktes entsprechen.

Im Jahr 2022 wird der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt stark erschüttert, insbesondere der Kapitalmobilisierungskanal aus Anleihen. Sollten wir Ihrer Meinung nach derzeit die Anleihen von Immobilienunternehmen straffen oder nicht?

Es besteht kein Zweifel daran, dass die Anleiheemissionen und die damit verbundenen Untersuchungen den Immobilienkapitalmarkt beeinflussen. Ich bestätige jedoch, dass Vietnam wie jedes andere Schwellenland der Welt diesen Prozess durchlaufen muss. Wir brauchen strengere Vorschriften zum Schutz der Investoren. So sollte es sein.

Es ist zu erwarten, dass der Anpassungsprozess das Investitionsumfeld für Unternehmen transparenter und entwicklungsstärker gestalten wird. Viele andere Länder haben einen ähnlichen Prozess durchlaufen, sodass er sicherlich zu Problemen mit der Fälligkeit von Schulden und der Rückzahlung von Unternehmen führen wird.

Mittel- bis kurzfristig müssen sich Unternehmen nach anderen Kapitalquellen umsehen. Dieser Effekt ist jedoch nur vorübergehend und wird sich letztendlich zum Vorteil des gesamten Marktes auflösen, da dieser transparenter, stärker reguliert und dann weniger problematisch sein wird.

Savills Vietnam ist sehr optimistisch, was die Entwicklung dieses Segments im Jahr 2023 angeht.

Ein großes Problem für Investoren, die keinen langfristigen Entwicklungsplan oder keine Zukunftsprojekte haben. Wenn sie keine neuen Projekte entwickeln können, haben Investoren Probleme mit dem Cashflow ihres Unternehmens.

Positiv hervorzuheben ist, dass Vietnam im vergangenen Jahr eine stark staatlich koordinierte und gelenkte Planung für die Provinzen eingeführt hat. Dies wird auch dazu beitragen, dass sich die Nachfrage nach Immobilien nicht mehr in die Großstädte, sondern in die benachbarten Provinzen verlagert.

Wir haben diesen Prozess in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai oder in Hanoi, Hung Yen, Bac Giang usw. gesehen. Daher warten in der kommenden Zeit viele positive Dinge auf uns.

Interessante Punkte des vietnamesischen Immobilienmarktes

Was ist Ihre Meinung zum vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2023?

- Im Großen und Ganzen wird sich der globale Immobilienmarkt im Jahr 2023 verlangsamen. Das „Gespenst“ hoher Zinsen wird die Inflation weltweit dämpfen. Dies bedeutet, dass die Immobiliennachfrage im Allgemeinen tendenziell sinken wird, und Vietnam bildet hier keine Ausnahme.

Das Interessante an Vietnam ist jedoch, dass wir mit einer Urbanisierungsrate von 47 % anderen Märkten voraus sind. In den Augen der Investoren hat Vietnam in Sachen Urbanisierung noch einen langen Weg vor sich.

Die Mittelschicht und die wohlhabende Bevölkerung wachsen, während das Angebot an Wohnungen der Klasse C knapp wird, da die Bauträger Produkte im höheren Segment bevorzugen. Daher wird die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C sicherlich noch lange weiter steigen.

Insbesondere das Segment der Industrieimmobilien wird weiter wachsen, da Savills in diesem Sektor viele Fertigungsprojekte und Preissteigerungen verzeichnet.

Gleichzeitig trägt das landesweite Infrastruktursystem dazu bei, den Wert industrieller Immobilienprojekte an vielen Standorten zu steigern.

Ein Nischenbereich sind Logistik- und Kühllagerdienstleistungen, die aufgrund des Wachstums des Einzelhandelssektors neu entstehen und interessant werden. Auch die Data-Science-Branche wächst rasant und weist eine hohe Nachfrage nach Rechenzentren auf.

Aufgrund all dieser Faktoren bin ich sehr optimistisch, was das Wachstum dieses Segments im Jahr 2023 angeht.

Industrieimmobilien sind weiterhin ein Lichtblick auf dem Markt.

Was ist Ihre Empfehlung für Anleger im Jahr 2023?

Für Privatanleger sind die ersten sechs Monate des Jahres eine wichtige Zeit der Beobachtung, bevor sie Entscheidungen treffen. Angesichts der nachlassenden globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten sind wir der Meinung, dass Anleger nicht überstürzt aus dem Markt aussteigen sollten.

In Vietnam leistet die Staatsbank sehr gute Arbeit, um den VND gegenüber anderen Währungen stabil zu halten.

Immobilien sind eine langfristige Investition. Anleger, die sich hinsichtlich der Risiken von ein bis zwei Jahren unsicher fühlen, sollten sich nach einer geeigneteren Anlageform umsehen, denn insgesamt betrachtet ist der vietnamesische Immobilienmarkt in einer sehr guten Position.

Vielen Dank!

Quelle: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html