Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung „heizt sich auf“ vor Nachrichten über lokale Fusionen

VOV.VN – Informationen über Änderungen der Verwaltungsgrenzen erregen derzeit große Aufmerksamkeit auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen. Immobilientransaktionen zeigen Anzeichen einer Wiederbelebung, bergen aber auch viele potenzielle Risiken.

Erwartungen an die Fusion von Binh Duong, Ba Ria und Vung Tau mit Ho-Chi-Minh-Stadt

In den letzten Jahren hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt auf die Entwicklung seiner maritimen Wirtschaft konzentriert. Die Stadt liegt etwa 50 km vom Meer entfernt und verfügt über eine 23 km lange Küste. Die Provinz Ba Ria – Vung Tau mit ihrer über 300 km langen Küste und der Grenze zu Can Gio bildet ein nahtloses Gebiet. Auch Binh Duong – eine weitere an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Provinz – konnte erfolgreich Industrieparks erschließen. Binh Duong muss jedoch noch sein Hafensystem sowie seine Logistik-, Telekommunikations- und Finanz- und Bankenzentren fertigstellen, die sich hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Wenn Binh Duong, Ho-Chi-Minh-Stadt und Ba Ria-Vung Tau fusionieren, wird dies voraussichtlich einen Aufschwung für den Immobilienmarkt im Süden bedeuten.

Wenn Binh Duong, Ho-Chi-Minh-Stadt und Ba Ria-Vung Tau im selben Verwaltungs- und Wirtschaftsraum geplant werden, werden die Vorteile aller drei Standorte maximiert. Dies fördert auch die Entwicklung der Meereswirtschaft, der grünen Wirtschaft und der digitalen Wirtschaft. Derzeit fördern die Provinzen im Südosten öffentliche Investitionen mit dem Ziel, in den nächsten fünf bis zehn Jahren ein synchrones interregionales Infrastruktursystem fertigzustellen. Die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt in Richtung Meer eröffnet großartige Möglichkeiten zur Überprüfung und Optimierung von Infrastrukturprojekten und stellt sicher, dass Investitionskapital effektiv eingesetzt wird.

Spannend nicht nur wegen Fusionsinformationen

Der Immobilienmarkt im Süden Vietnams ist in letzter Zeit wieder lebhafter geworden, was jedoch nicht nur auf Fusionsmeldungen zurückzuführen ist. Laut CBRE Vietnam verzeichneten viele Anfang 2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An zum Verkauf stehende Apartment-, Reihenhaus- und Grundstücksprojekte Absorptionsraten von bis zu 80 – 90 %, wobei sich viele Investoren aus dem Norden beteiligten. Dies zeigt, dass sich die Kaufkraft von Immobilien im Süden Vietnams positiv erholt.

Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im neuen Kontext wahrscheinlich steigen werden. Die Steigerungsrate hänge jedoch von Planungs- und Infrastrukturinvestitionen ab. Die Grundstückspreise könnten deutlich steigen, wenn Orte als Satelliten großer Provinzen geplant werden, mit synchroner Infrastruktur und eng verknüpften Volkswirtschaften.

Ab Anfang 2025 werden viele Projekte zum Verkauf freigegeben.

In Binh Duong hat sich der Cashflow-Immobilienmarkt in den Industrieparks Vsip 2 und Vsip 3 kaum verändert. Laut einem Immobilienmaklerunternehmen liegen die Grundstückspreise in den Gebieten Bac Tan Uyen und Ben Cat derzeit nur bei etwa 65 % des Höchstpreises. In Thuan An liegen die Preise für Einzel- und Doppelvillen zwischen 3 und 4,8 Milliarden VND, was 70 % des Höchstpreises entspricht.

Nguyen Duy Phuc, ein Immobilienmakler in Binh Duong

Herr Nguyen Duy Phuc, ein Immobilienmakler, erklärte: „Derzeit gibt es in Binh Duong aufgrund des großen Angebots und der wenigen Industrieparks, die nur wenige Arbeitskräfte anziehen, noch wenig Immobilientransaktionen. Investitionen in Immobilien mit der Erwartung eines hohen Gewinns von über 15 % pro Jahr sind derzeit recht schwierig. Investitionen in Grundstücke mit Pensionen oder Grundstücke, auf denen Pensionen gebaut werden können, können jedoch doppelte Vorteile bringen: 4 % durch Vermietung und etwa 8 % durch erwartete Preissteigerungen.“

Auswirkungen von Fusionsinformationen auf den Markt

Seit Anfang 2025 haben Immobilienunternehmen ihre Produktkörbe angekündigt und Verkäufe gefördert, was zu einer positiven Marktwirkung beiträgt. Die aktive Beteiligung von Investoren und Maklern fördert nicht nur die Liquidität, sondern erhöht auch die Marktaktivität.

Die Fusionsnachricht sorgte für Aufregung. Laut Herrn Dang Thanh Nam, einem Makler in Vung Tau, sind viele kleine Häuser bei Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt gefragt. Der Trend, ein Zweitwohnsitz in Meeresnähe zu besitzen, ist beliebt, insbesondere wenn die Infrastruktur synchron ausgebaut und die Verbindungsstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Vung Tau fertiggestellt werden. Die Immobilienpreise in Vung Tau sind leicht um etwa 1 – 2 % gestiegen. Währenddessen sind die Märkte in Ba Ria und Dat Do aufgrund des großen Angebots noch ruhig und die Preise erreichten Ende 2022 ihren Höhepunkt.

Die Fusionsnachrichten haben die Stimmung der Käufer beeinflusst. In einigen Gebieten zeichnen sich Anzeichen für einen Anstieg der Transaktionen und Preisschwankungen ab. Bei Apartment- und Reihenhausprojekten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt oder mit guter Anbindung an die Stadt über wichtige Infrastrukturrouten werden im Falle der Umsetzung des Fusionsplans voraussichtlich starke Preissteigerungen zu verzeichnen sein.

Laut Immobilienexperte Nguyen Duy Thanh ist die Information über die Zusammenlegung der Gemeinden ein positives Signal für den Immobilienmarkt im Süden. Dies gilt als starker Impuls für die Erholung des Marktes nach den schweren Auswirkungen der COVID-19-Pandemie. Insbesondere die Zusammenlegung großer Gemeinden erleichtert die Vereinheitlichung der Infrastrukturpolitik und vermeidet die bisherige Situation „Meine Provinz, deine Provinz“. Dies trägt dazu bei, dass Immobilienprodukte besser synchronisiert werden und sich harmonischer entwickeln.

Immobilienexperte Nguyen Duy Thanh

Experte Nguyen Duy Thanh nannte das Beispiel der Nhon-Trach-Brücke – ein Projekt, das seit Jahren diskutiert, aber aufgrund von Uneinigkeit über die Budgetverteilung zwischen den Provinzen bisher nicht umgesetzt wurde. Diese Verzögerung hat zu einer großen Kluft zwischen den Immobilienpreisen an den beiden Flussufern geführt, wobei die Preise am Südufer zehnmal höher sind als am Nordufer. Durch den Bau der Brücke wird sich diese Kluft allmählich verringern oder sogar ganz aufheben, was zu einem Gleichgewicht und einer gleichmäßigen Entwicklung der gesamten Region führen wird.