Immobilien im neuen Kontext

Dies sind wichtige, grundlegende Gesetze, die den rechtlichen Rahmen für den Immobilienmarkt neu gestalten. Darüber hinaus hat die Regierung kontinuierliche Anstrengungen unternommen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu unterstützen. Neben der Unterstützungspolitik ist der Immobilienmarkt jedoch auch mit Schwankungen der Makroökonomie sowie der in- und ausländischen Finanz- und Währungsmärkte konfrontiert, die einen neuen Kontext für Immobilieninvestitionen schaffen.

Schauplatz der Diskussion (Foto: HNV)

Diese Kommentare wurden auf dem Seminar „Investmentfokus: Immobilien im neuen Kontext“ erläutert, das von TheLEADER am Nachmittag des 30. Juli in Hanoi organisiert wurde.

Das Forum, das eine große Zahl von Experten, Anwälten und Managern anzog, analysierte die Auswirkungen neuer gesetzlicher Regelungen auf Immobilieninvestitionsaktivitäten und diskutierte, was Unternehmen tun müssen, um sich an den neuen Rechtsrahmen anzupassen. Darüber hinaus analysierte es potenzielle Investitionsmöglichkeiten und strategische Investitionsbereiche im neuen Kontext.

Auf dem Seminar diskutierten Vertreter von Wirtschaftsverbänden, Immobilieninvestment- und -beratungsunternehmen sowie Immobilienrechtsexperten die Auswirkungen der drei geänderten Gesetze auf den Immobilienmarkt und Immobilienunternehmen, gelöste Rechtsprobleme und verbleibende Fragen. Hat der Immobilienmarkt einen neuen Zyklus begonnen? Entwicklung der Immobilienpreise. Potenzielle Investitionsbereiche. Die Attraktivität von Immobiliensegmenten mit Investitions-Cashflow. Geschäftsstrategien zur Anpassung an neue gesetzliche Regelungen, Marktveränderungen und Kundenpräferenzen. Kreditfluss in den Immobiliensektor und Druck auf Immobilienanleihen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sprach auf dem Seminar (Foto: PV)

Positive Aussichten für Immobilien

In ihrer Seminarrede bekräftigte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, dass zu den treibenden Kräften des vietnamesischen Wirtschaftswachstums der letzten Zeit auch die weiterhin gut wachsenden ausländischen Direktinvestitionen (ADI) gehören. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ist Vietnam weiterhin eines der führenden Länder bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (sowohl hinsichtlich der Registrierung als auch der Auszahlung) in der Region. Dieses Kapital trägt zum allgemeinen Wirtschaftswachstum bei und fördert die Immobilienentwicklung, insbesondere von Industrieimmobilien. Ein weiterer Wachstumstreiber ist laut Frau An die Erholung der Importe und Exporte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 14,5 %, die zu einer deutlichen Erholung des BIP des Landes beiträgt. Die Erholung dieser Import- und Exportbilanz ist der Erholung der globalen Nachfrage zu verdanken. Erwähnenswert ist auch die steigende Zahl internationaler Touristen, die nach einer langen Zeit der Beeinträchtigung durch die COVID-19-Pandemie nach Vietnam zurückkehren. Es wird erwartet, dass diese Zahl 18 bis 19 Millionen internationale Besucher in Vietnam erreichen könnte. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass die Zahl der einheimischen Touristen ein positiver Motor für die Tourismusbranche im Allgemeinen und den Tourismusimmobilienmarkt im Besonderen war und ist. Vietnam steht jedoch auch vor zahlreichen Herausforderungen. So hat und wird die Inflation voraussichtlich die Immobilienpreise beeinflussen, die Konsumausgaben der Bevölkerung einschränken und insbesondere die Zinssätze beeinflussen. In der Vergangenheit lagen die Zinssätze auf einem relativ moderaten bis niedrigen Niveau, was auch in jüngster Zeit die treibende Kraft für das Wachstum der Wirtschaft und des Immobilienmarktes war.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi spricht auf dem Seminar (Foto: PV)

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi und Immobilienrechtsexperte sprach darüber, wie Immobilienunternehmen im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten neuer gesetzlicher Regelungen Chancen nutzen und Herausforderungen meistern können. Er erklärte, dass das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 am 1. August 2024 in Kraft treten werden. Die gleichzeitig in Kraft tretenden Neuregelungen der drei oben genannten Gesetze werden dazu beitragen, einige Hindernisse und Überschneidungen zu beseitigen, die Unternehmen im Immobiliensektor viele Schwierigkeiten bereitet haben. Neben den neuen Punkten, die sich positiv auf die Unternehmen auswirken, sind bei den drei oben genannten Gesetzen noch zahlreiche Probleme ungelöst oder müssen weiter untersucht werden. So kann es sein, dass erfolgreiche Gebote annulliert werden, wenn sie das Entschädigungskapital für die Umsiedlungsunterstützung nicht rechtzeitig vorstrecken. „Unternehmen, die in Projekte investieren, bei denen Land genutzt wird, müssen (neu auftretende) Rechtssituationen im Hinblick auf die rechtlichen Konsequenzen im Falle einer Verzögerung bei der Bereitstellung von Kapital für Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung vorhersehen und daher ihre finanziellen Ressourcen sorgfältig vorbereiten, um das Risiko einer Angebotsstornierung zu vermeiden“, empfiehlt Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan.

Zu den weiteren Mängeln zählen laut Rechtsanwalt Tuan: Die Form der Investorengenehmigung wird nicht auf Projekte in städtischen und ländlichen Wohngebieten angewendet. Kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Form einer Investitionsgenehmigung ohne „Wohngrundstücke“ stecken weiterhin fest. Bei der Übertragung eines Teils des Projekts mit der Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Organisationen fehlt die „Grenze“. Neue Vorschriften zur Bestimmung der Grundstückspreise sind für Unternehmen weiterhin eine „riskante Unbekannte“. In Kraft tretende Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien werden zu Änderungen der Marktstruktur und des Geschäftsumfangs führen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (Foto: PV)

Glauben Sie an die neuen Rechtseffekte auf dem Immobilienmarkt

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, sprach direkt auf dem Seminar über einige Neuerungen in den Gesetzen zum Immobilienmarkt, wie beispielsweise die alle fünf Jahre von der Zentralregierung beschlossene Neuregelung der Grundstückspreise. Derzeit wird die Grundstückspreisliste jedoch jährlich und dezentral vor Ort aktualisiert. Die Informationen zu den Grundstückspreisen sind klar und deutlich, sodass die Situation fairer und gerechter wird. Darüber hinaus werden die Regelungen zu Investitionen, Sozialwohnungen, dem Verkauf von Häusern an Ausländer usw. neue Regelungen schaffen, die künftig für bessere und attraktivere Bedingungen sorgen werden.

Unterdessen sagte Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G-Home, dass er angesichts der deutlichen Lockerung des Gesetzes erwarte, dass das neue Rundschreiben dazu beitragen werde, alle Schwierigkeiten zu beseitigen, sodass sich Investoren beim Bau von Sozialwohnungen sicher fühlen könnten.

Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der DTJ Group, schätzt Industrieimmobilien sehr und erklärte, dass Vietnams Wirtschaft zwar von den allgemeinen Schwierigkeiten der Weltwirtschaft betroffen sei, die Attraktivität der Industrieproduktion jedoch sehr hoch sei und das Land als Hotspot für ausländisches Investitionskapital gelte. Darüber hinaus seien Infrastruktur und Seehäfen in Vietnam stark verbessert worden. Entwickelte Industrieimmobilienmärkte wie Hung Yen und Ha Nam verfügen über eine günstige Verkehrsinfrastruktur und ziehen viele in- und ausländische Investoren an. Die jüngste Regierungspolitik hat den Sektor der Industrieparkimmobilien zudem stark gefördert, insbesondere das neue Gesetz, das die Übertragung von Industrieparkimmobilien nach Abschluss der rechtlichen Verfahren erlaubt. Investoren stehen jedoch neben dem hohen Kapitalbedarf, den langen Beschaffungszeiten, den moderaten Gewinnen und der nicht allzu schnellen Liquidität auch vor Herausforderungen. Die Regierung strebt die Entwicklung einer grünen Industrie an, wobei ökologische Elemente im Vordergrund stehen.

Le Hong Khang, Direktor für Analyse und Kreditbewertung bei FiinRatings, sagte in seiner allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes, dass sich die Marktaussichten in den nächsten ein bis zwei Jahren nur langsam erholen werden. Positive Aspekte aus rechtlichen oder politischen Gründen werden Zeit brauchen, um sich durchzusetzen.

Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von One Housing (Foto: PV)

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von One Housing, prognostiziert, dass sich der Markt in Hanoi von jetzt bis zum Jahresende in der aktuellen Situation befinden wird und dass sich das Wohnungsangebot nach 2025 verbessern wird. Auch andere Segmente wie Flachbauten werden Ende dieses und Anfang nächsten Jahres einen starken Aufschwung erleben./.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html