Immobilien im neuen Kontext

Dies sind wichtige, grundlegende Gesetze, die den Rechtsrahmen für den Immobilienmarkt neu gestalten. Parallel dazu hat die Regierung kontinuierliche Anstrengungen unternommen, Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu unterstützen. Neben diesen Fördermaßnahmen ist der Immobilienmarkt jedoch auch Schwankungen auf den makroökonomischen und finanziellen/monetären Märkten im In- und Ausland ausgesetzt, wodurch sich ein neues Umfeld für Immobilieninvestitionen ergibt.

Szene aus dem Seminar (Foto: HNV)

Diese Punkte wurden auf dem Seminar „Investitionsfokus: Immobilien im neuen Kontext“, das von TheLEADER am Nachmittag des 30. Juli in Hanoi organisiert wurde, erläutert.

Das Seminar, das zahlreiche Experten, Juristen und Manager anzog, bot eine Analyse der Auswirkungen neuer Rechtsvorschriften auf Immobilieninvestitionsaktivitäten, erörterte, was Unternehmen tun müssen, um sich an den neuen Rechtsrahmen anzupassen, und analysierte potenzielle Investitionsmöglichkeiten und strategische Investitionsbereiche im neuen Kontext.

Auf dem Seminar diskutierten Vertreter von Wirtschaftsverbänden, Immobilieninvestment- und Beratungsunternehmen sowie Immobilienrechtsexperten die Auswirkungen der drei geänderten Gesetze auf den Immobilienmarkt und die Immobilienbranche; beseitigte rechtliche Hindernisse; verbleibende Probleme; ob der Immobilienmarkt einen neuen Zyklus begonnen hat; Immobilienpreistrends; potenzielle Investitionsbereiche; die Attraktivität verschiedener Immobiliensegmente für Investitionskapital; Geschäftsstrategien zur Anpassung an neue gesetzliche Bestimmungen, Marktveränderungen und Kundenpräferenzen; Kreditflüsse in den Immobiliensektor und den Druck auf Immobilienanleihen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, präsentierte ihre Ansichten auf dem Seminar (Foto: PV).

Positive Aussichten für den Immobilienmarkt

In ihrem Vortrag auf dem Seminar bekräftigte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, dass zu den wichtigsten Treibern des vietnamesischen Wirtschaftswachstums in der jüngsten Vergangenheit das anhaltend starke Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) zählte. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gehörte Vietnam weiterhin zu den führenden Ländern der Region bei der Anziehung von FDI (sowohl registrierten als auch getätigten Investitionen). Dieses Kapital trug zum allgemeinen Wirtschaftswachstum bei und kurbelte die Immobilienentwicklung, insbesondere im Bereich der Industrieimmobilien, an. Laut Frau An war ein weiterer Wachstumstreiber die Erholung der Exporte und Importe in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024, die 14,5 % erreichten und maßgeblich zur Erholung des vietnamesischen BIP beitrugen. Diese Erholung der Handelsbilanz war auf die Erholung der globalen Nachfrage zurückzuführen. Darüber hinaus ist auch der Anstieg der Zahl internationaler Touristen, die nach der langen durch die COVID-19-Pandemie beeinträchtigten Zeit nach Vietnam zurückkehren, hervorzuheben. Es wird prognostiziert, dass die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam 18 bis 19 Millionen erreichen könnte. Darüber hinaus war und ist die Zahl der inländischen Touristen ein positiver Wachstumsmotor für die Tourismusbranche im Allgemeinen und den tourismusbezogenen Immobilienmarkt im Besonderen. Vietnam steht jedoch auch vor zahlreichen Herausforderungen. So könnte beispielsweise die Inflation die Immobilienpreise beeinflussen, die Konsumausgaben dämpfen und insbesondere die Zinssätze beeinflussen. Zuvor waren die Zinssätze relativ moderat bis niedrig, was ein wichtiger Wachstumstreiber für die Wirtschaft und den Immobilienmarkt war.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi präsentierte seine Ansichten auf dem Seminar (Foto: PV).

Rechtsanwalt und Master of Laws Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi, ein Experte für Immobilienrecht, gab Einblicke in die Nutzung von Chancen und die Bewältigung von Herausforderungen für Immobilienunternehmen im Kontext der in Kraft tretenden neuen Rechtsvorschriften. Er erklärte, dass das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 am 1. August 2024 in Kraft treten. Die neuen Regelungen dieser drei Gesetze, die gleichzeitig gelten, werden dazu beitragen, einige Hindernisse und Überschneidungen zu beseitigen, die Unternehmen im Immobiliensektor bisher viele Schwierigkeiten bereitet haben. Neben den Neuerungen, die sich positiv auf Unternehmen auswirken, weisen die drei Gesetze noch einige ungelöste Probleme auf, die weiterer Forschung und Verbesserung bedürfen. Dazu gehört beispielsweise, dass Unternehmen, die den Zuschlag für Ausschreibungen erhalten, ihre Verträge verlieren können, wenn sie die Gelder für Entschädigung und Umsiedlungshilfe nicht rechtzeitig auszahlen. „Unternehmen, die in Landnutzungsprojekte investieren, müssen (neu entstehende) rechtliche Situationen im Zusammenhang mit den rechtlichen Konsequenzen von Verzögerungen bei der Bereitstellung von Mitteln für Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung antizipieren und sich daher gründlich in Bezug auf finanzielle Ressourcen vorbereiten, um das Risiko einer Stornierung des Angebots zu vermeiden“, empfahl Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan.

Laut Rechtsanwalt Tuan zählen zu den weiteren Mängeln: die fehlende Zustimmung von Investoren für Wohnbauprojekte in städtischen und ländlichen Gebieten; gewerbliche Wohnbauprojekte, die zwar gemäß der Investitionspolitik genehmigt wurden, aber kein „Wohnbauland“ besitzen, stecken immer noch fest; die Unterscheidung zwischen der Übertragung eines Teils eines Projekts und der Übertragung von Landnutzungsrechten mit bestehender Infrastruktur innerhalb eines Immobilienprojekts an eine Organisation; neue Vorschriften zur Grundstücksbewertung stellen für Unternehmen weiterhin ein „riskantes Unbekanntes“ dar; und die Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien werden, sobald sie in Kraft treten, zu Veränderungen der Marktstruktur und des Geschäftsumfangs führen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (Foto: PV)

Ich glaube an die Auswirkungen des neuen Rechtsrahmens auf den Immobilienmarkt.

In einer anschließenden Diskussionsrunde auf dem Seminar wies Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, auf mehrere Neuerungen in der Gesetzgebung zum Immobilienmarkt hin. So werden beispielsweise die Grundstückspreislisten, die zuvor alle fünf Jahre von der Zentralregierung festgelegt wurden, nun jährlich aktualisiert, wodurch die Zuständigkeit auf die lokalen Ebenen verlagert wird. Die Informationen zu Grundstückspreisen sind nun präziser und transparenter, was für fairere Wettbewerbsbedingungen sorgt. Darüber hinaus tragen neue Regelungen zu Investitionen, sozialem Wohnungsbau und dem Verkauf von Häusern an Ausländer dazu bei, den Immobilienmarkt künftig attraktiver zu gestalten.

Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G-Home, erklärte unterdessen, dass er angesichts der deutlichen Lockerung der rechtlichen Beschränkungen hoffe, dass das neue Rundschreiben dazu beitragen werde, alle Schwierigkeiten zu beseitigen, damit Investoren beruhigt Sozialwohnungen bauen könnten.

Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der DTJ Group, hob die Bedeutung von Industrieimmobilien hervor und betonte, dass Vietnam trotz der globalen Wirtschaftslage eine sehr gute Anziehungskraft auf die Industrieproduktion ausübe und als attraktiver Standort für ausländische Investitionen gelte. Zudem hätten sich Infrastruktur und Häfen in Vietnam deutlich verbessert. Industrieimmobilienmärkte wie Hung Yen und Ha Nam verfügten über eine günstige Verkehrsinfrastruktur und zögen daher zahlreiche in- und ausländische Investoren an. Jüngste Regierungsmaßnahmen, insbesondere das neue Gesetz zur Übertragung von Industrieimmobilien, das den rechtlichen Rahmen vervollständigt, hätten den Industrieimmobiliensektor ebenfalls stark unterstützt. Investoren stünden jedoch neben dem hohen Kapitalbedarf, langen Rückzahlungsfristen, moderaten Gewinnen und geringer Liquidität auch vor Herausforderungen. Die Regierung strebe die Entwicklung umweltfreundlicher Industrien mit Fokus auf Nachhaltigkeit an.

In seiner Gesamtbeurteilung des Immobilienmarktes geht Herr Le Hong Khang, Direktor für Analyse und Kreditrating bei FiinRatings, davon aus, dass sich der Markt in den nächsten ein bis zwei Jahren weiterhin langsam erholen wird. Positive Entwicklungen im Bereich der rechtlichen Rahmenbedingungen oder der Politik werden Zeit benötigen, um sich zu entfalten.

Herr Tran Quang Trung, Leiter Geschäftsentwicklung bei One Housing (Foto: PV)

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von One Housing, prognostiziert, dass sich der Markt in Hanoi bis zum Jahresende nicht verändern wird und sich das Angebot an Wohnungen erst nach 2025 verbessern wird. Auch andere Segmente, wie beispielsweise der Wohnungsbau mit niedriger Höhe, werden Ende dieses Jahres und Anfang nächsten Jahres einen deutlichen Aufschwung erleben.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html