„Der erzwungene Immobilienhandel über den Parkett behindert die Geschäftsfreiheit“

Am Nachmittag des 23. Juni äußerte sich der Delegierte Cam Ha Chung, Vorsitzender des Komitees für ethnische Minderheiten der Provinz Phu Tho , zum Gesetz über Immobiliengeschäfte und äußerte seine Ablehnung der Bestimmungen des Gesetzesentwurfs, die obligatorische Transaktionen über Immobilienbörsen vorschreiben.

Delegierter Cam Ha Chung (Phu Tho-Delegation) äußerte seine Ablehnung der Vorschriften, die Immobilientransaktionen über das Plenum vorschreiben.

Darüber hinaus war Herr Chung auch mit der Regelung nicht einverstanden, die Transaktionen erlaubt, die nicht unbedingt einer notariellen Beglaubigung oder Vertragsauthentifizierung bedürfen und bei denen die Bestätigung der Börse für nachfolgende Transaktionen verwendet werden kann.

Herr Chung merkte an, dass diese Regelung im Widerspruch zur Verfassung, zum Unternehmensrecht und zum Investitionsrecht stehe.

Demzufolge verlangt der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft von Unternehmen und Privatpersonen, ihre Geschäfte über eine Zwischeneinheit (einen Handelssaal) abzuwickeln. Dies weist Anzeichen einer Beeinträchtigung des Rechts auf unternehmerische Freiheit gemäß Artikel 33 der Verfassung von 2013, des Rechts auf Geschäftsautonomie und der Freiheit, Märkte und Kunden zu suchen gemäß Artikel 7 des Unternehmensgesetzes sowie des Rechts auf Selbstbestimmung und Eigenverantwortung bei Unternehmensinvestitionen gemäß dem Investitionsgesetz auf.

„Ein Immobilienhandelsplatz ist ein normales Unternehmen und keine staatliche Verwaltungsbehörde und kein staatlich autorisierter öffentlicher Dienstleister. Wenn Unternehmen also gezwungen werden, die Dienste normaler Unternehmen in Anspruch zu nehmen, wird dies zu Ungleichheit führen und gegen die Grundsätze der Gleichberechtigung in der Wirtschaft verstoßen“, sagte Herr Chung.

Zum Betrieb von Immobilienhandelsplätzen erklärte Herr Chung, der Gesetzesentwurf erlaube es Handelsplätzen, Immobiliendokumente zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie den Transaktionsbedingungen entsprechen. Ein Teil der Arbeit des Immobilienhandelsplatzes überschneidet sich somit mit der Arbeit eines Notars bei der Beurteilung der Rechtmäßigkeit.

Darüber hinaus ist Objektivität dadurch nicht gewährleistet, da der Börsensaal als zwischengeschalteter Makler, der an Anleger verkauft, alle Möglichkeiten sucht, den Anlegern möglichst viel zu verkaufen.

Daher gibt es keine Grundlage dafür, dass sie die Rechte der Käufer garantieren, insbesondere bei Produkten mit unvollständigen Rechtsdokumenten, aber hohen Rabatten. Anleger können auch viele Stockwerke einrichten, virtuelle Transaktionen erstellen und den Verkaufspreis in die Höhe treiben.

Daraufhin schlug Herr Chung vor, dass alle Transaktionen, an denen mindestens eine Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden müssen. Gleichzeitig schlug er vor, dass der Gesetzentwurf die notarielle Beurkundung von Immobilientransaktionen fördern, aber nicht zwingend vorschreiben solle.

Delegierte aus der Provinz Phu Tho schlugen außerdem vor, die Regelung zur Bestätigung des Handelsplatzes als Grundlage für die Durchführung nachfolgender Transaktionen durch die teilnehmenden Parteien aufzuheben.

Sehr strenge Vorschriften für Maklergeschäfte

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi ) hielt ein Schild hoch, um mit vielen Delegierten über die obligatorische Regulierung des Kaufs und Verkaufs von Immobilien im Plenum zu debattieren. Er sagte, dass Immobilien für jedermann ein sehr vertrautes Gut seien, bei einer Transaktion jedoch ein ganz besonderes Gut.

Delegierter der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi)

„Ich möchte die Delegierten in diesem Saal fragen, wie viele Delegierte selbst Immobilien oder Häuser kaufen und verkaufen, ohne die Hilfe Dritter, Bekannter oder Experten“, sagte Herr Cuong und fügte hinzu, dass es zwar keine Vorschriften gebe, die Menschen in Wirklichkeit aber bei Transaktionen immer noch Vermittler und Makler aufsuchen würden. Das Problem sei jedoch, einen Fachmann zu finden.

Herr Cuong führte aus, dass das Maklergeschäft in Ländern mit vollständigen Märkten ein professioneller Beruf mit sehr strengen Vorschriften und großer Verantwortung sei. Wenn Verträge über diesen Handelsplatz abgewickelt werden, müsse die Maklereinheit die volle Verantwortung für den Vertrag übernehmen.

„Käufer und Verkäufer, die den Parketthandel bereits durchlaufen haben, können sich darauf verlassen, dass es kein Risiko gibt und kein Hin und Her nötig ist. Der Parketthandel ist sehr professionell“, erklärte Herr Cuong. Gleichzeitig wies er darauf hin, dass auf den Parketts nur Maklergebühren erhoben werden dürfen, keine Differenzen zwischen Kauf und Verkauf. Eine Beteiligung ist nicht gestattet, und die Vorschriften sind sehr streng.

Herr Cuong sagte, dass professionelle Immobilienhandelsräume bessere Funktionen als die derzeitigen Notariate hätten. Denn Notariate könnten lediglich prüfen, ob der Vertrag rechtsgültig sei und ob die Dokumente vollständig seien, könnten aber keine anderen Faktoren prüfen, um Käufer und Verkäufer wie den Handel mit Immobilien zu beraten.

Herr Cuong schlug vor, dass sich das Gesetz auf sehr strenge Vorschriften für die Immobilienvermittlung konzentrieren müsse. Die Maklertätigkeit müsse professionell sein und Käufer und Verkäufer unterstützen können. Sie müssten der verlängerte Arm des Staates sein, um Marktinformationen zu erfassen und so Chaos und Betrug auf dem Immobilienmarkt wie in letzter Zeit zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-mua-ban-bat-dong-san-qua-san-la-ngan-tro-tu-do-kinh-doanh-185230623171218426.htm