Das erste Halbjahr verlief miserabel, gibt es zum Jahresende noch einen Lichtblick für den Immobilienmarkt?

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS FERI) hat gerade den Marktforschungsbericht für das zweite Quartal und die ersten sechs Monate des Jahres 2023 veröffentlicht, aus dem hervorgeht, dass die Lage auf dem Immobilienmarkt weiterhin stagniert.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 stand der vietnamesische Immobilienmarkt vor großen Herausforderungen, angefangen von den negativen Auswirkungen der globalen und inländischen wirtschaftlichen,politischen und finanziellen Situation bis hin zur Tatsache, dass das Immobilienrecht weiterhin verschärft wird, ohne dass konkrete Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse ergriffen werden. Das Marktvertrauen hat sich noch nicht deutlich erholt, was für alle Marktteilnehmer zu Schwierigkeiten führt.

Das Angebot an neuen Immobilien ist nahezu nicht vorhanden.

Was das Immobilienangebot betrifft, so ist das Angebot an Neubauten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 89 % (in Ho-Chi-Minh-Stadt) und 91 % (in Hanoi) zurückgegangen. Dementsprechend ging auch die Zahl der zum Verkauf freigegebenen neuen Projekte stark zurück. Das bestehende Angebot stammt überwiegend aus Projekten, die vor vielen Jahren umgesetzt wurden und in Schlüsselbereichen etwa 90 % des gesamten Primärangebots ausmachen.

In Hanoi und den angrenzenden Gebieten gibt es nicht viele Projekte, die gestartet werden können. Der Markt in Hanoi wird von Wohnungen dominiert, die zumeist aus kleinen Projekten und Projekten stammen, bei denen bereits bestehende Häuser fertiggestellt wurden. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 kam es auf dem gesamten Markt im Allgemeinen zu schleppenden Transaktionen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt besteht der Primärmarkt hauptsächlich aus Wohnungen im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, was einem Rückgang von 70 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai und Long An ist das Wohnungsangebot begrenzt und stammt hauptsächlich aus der nächsten Phase alter Projekte.

Immobilienangebot auf dem Markt.

Vergleicht man die beiden großen Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, so ist beim Angebot an neuen Wohnungen ein sehr starker Rückgang zu verzeichnen. In Hanoi wurden nur etwa 500 Produkte hergestellt, 91 % weniger als im Vorjahr, hauptsächlich im Rahmen kleinerer Projekte zur Markterkundung. Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte etwa 1.800 Produkte, ein Rückgang von 89 % im Vergleich zum Vorjahr.

In beiden Gebieten ist ein Anstieg des durchschnittlichen Erstverkaufspreises für Wohnungen zu verzeichnen. In Hanoi lag dieser zwischen 42 und 55 Millionen/m2, was einem Anstieg von 3 bis 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. mit Ho-Chi-Minh-Stadt von 60-80 Millionen/m2, mit einer jährlichen Steigerung von 2-3 %. Die Absorptionsrate von Apartmentprodukten in Hanoi erreichte etwa 15 %, was durch das Interesse ausländischer Kunden unterstrichen wird.

Die Absorptionsrate von Apartmentprodukten in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt etwa 20 %, wobei neue Projekte wie Elysian, The Avatar und 9x An Suong eine Absorptionsrate von 50 – 60 % aufweisen.

Auch im zentralen Markt gibt es nicht viele positive Signale, da das Angebot hauptsächlich aus bestehenden Projekten stammt und es keine neuen Projekte gibt.

In der Westregion herrscht derzeit ein begrenztes Angebot an Gewerbewohnungen, es wird jedoch erwartet, dass es dort ab Ende 2023 ein Angebot an Gewerbewohnungen geben wird.

Gesamtabsorptionsrate des Immobilienmarktes.

Betrachtet man den gesamten Markt, liegt die allgemeine Absorptionsrate bei etwa 10 – 15 %, wobei: der Norden mit 15 – 20 % die höchste Absorptionsrate aufweist; Die zentralen und westlichen Regionen weisen eine sehr niedrige Absorptionsrate von nur etwa 5 % auf. In Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen schwankt die Absorptionsrate um 10 – 20 %.

„Die Schwierigkeiten, die von Ende 2022 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 andauerten, spiegeln sich deutlich in den Indikatoren für ein knappes neues Angebot und sehr niedrige Absorptionsraten wider. Konkret sank das Gesamtangebot nach den ersten sechs Monaten des Jahres immer noch um 50–60 %, der durchschnittliche Verkaufspreis sank um 20–30 %, und die Absorptionsrate des gesamten Marktes erreichte 10–15 %,“ kommentierte DXS FERI.

Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen hat stark zugenommen.

In den ersten sechs Monaten des Jahres gehörte die Immobilienbranche zu den Branchen mit der höchsten Auflösungsrate (plus 30,4 Prozent), verzeichnete jedoch die niedrigste Zahl an Neugründungen im Land (61,4 Prozent im Jahresvergleich).

Laut DXS FERI steht der Immobilienmarkt auch in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 vor großen Herausforderungen, wobei rechtliche Probleme als langjähriger Engpass des Marktes gelten und es noch immer keine konkreten Lösungsmaßnahmen gibt.

Die schleppenden Verkäufe haben sowohl die Anleger als auch die Handelsräume in eine sehr schwierige Lage gebracht. Bis Ende Juni 2023 ist die Anzahl der Makler auf dem Immobilienmarkt im Vergleich zum Jahresende 2023 um 60 % – 70 % zurückgegangen.

Einer Umfrage von DXS FERI unter einzelnen Maklern, die in Maklerbüros arbeiten, zufolge werden 71 % der Makler ihrem Beruf treu bleiben, 19 % der Befragten gaben an, dass sie neben der Suche nach einem anderen Job zur Stabilisierung ihres Lebensunterhalts als Immobilienmakler arbeiten werden und 10 % der Makler planen, in eine andere Branche zu wechseln.

Die Zahl der Immobiliengeschäftsauflösungen nimmt zu, die Zahl der Makler nimmt ab.

Von den 480 befragten Immobilienmaklern, die ihren Job gekündigt hatten, hatten nur 52 % nicht die Absicht, im Jahr 2023 in die Immobilienbranche zurückzukehren, während 36 % zurückkehren würden, wenn sich der Markt erholt.

Wenn eine große Zahl von Maklern den Markt verlässt, sei dies auch die Zeit, in der Anleger „Tricks anwenden“ müssten, um Verkäufer zu finden, sagte FERI. Investoren erreichen dies durch die Einführung spezieller Maßnahmen zur Anziehung von Maklern, beispielsweise durch die Erhöhung der Maklergebühren, die Erhöhung von Hot Bonussen, die Ausweitung von Bonusbedingungen, die Erhöhung der Marketing- und Kundenbetreuungskosten oder die wöchentliche Zahlung von Maklergebühren oder die sofortige Zahlung innerhalb von 48 Stunden nach der Transaktionsabstimmung.

Szenario für die letzten 6 Monate des Jahres

DXS – FERI kommentiert den Markt in den letzten 6 Monaten des Jahres und stellt weiterhin 3 Szenarien vor, darunter: Idealszenario (Angebot steigt, Zinsen sinken stark auf unter 10 – 12 %, Verkaufspreise steigen leicht, Absorptionsrate steigt recht gut von 40 – 50 %);

Erwartetes Szenario (Angebot steigt leicht, Zinssätze sinken leicht auf etwa 11–13 %, Verkaufspreise bleiben stabil, während die Absorptionsrate um 20–30 % steigt) und herausforderndes Szenario (Angebot wird weiterhin um 20–30 % sinken, Zinssätze bleiben weiterhin hoch >14 %, Verkaufspreise sinken um 10–20 %).

Allerdings schloss auch das Forschungsinstitut von Dat Xanh das Idealszenario von vornherein aus, da es in naher Zukunft nicht umsetzbar sei. Der Markt erwartet lediglich einen allmählichen Übergang vom herausfordernden Szenario zum erwarteten Szenario und dürfte in der ersten Hälfte des Jahres 2024 klarere Ergebnisse zu sehen sein.

„Viele Indikatoren deuten darauf hin, dass das Marktvertrauen ab Ende 2023/Anfang 2024 allmählich zurückkehren wird, wenn die staatlichen Maßnahmen zu greifen beginnen, was auch die treibende Kraft für die nächste Phase des Marktes sein wird“, so die Experten von DXS – FERI .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/be-bet-nua-dau-nam-thi-truong-bds-co-con-cua-sang-vao-cuoi-nam-a615636.html