Tipps für den Haus- oder Grundstückskauf, ohne übers Ohr gehauen zu werden

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Laut Immobilienexperten müssen Käufer vor dem Kauf einer Immobilie diese 5 Schritte befolgen:

Anforderungen an die Eigenschaften der Immobilie festlegen; Grundstückspreise in der Gegend untersuchen; geeignete Immobilien auswählen; Schwachstellen der Zielimmobilie identifizieren; Preis aushandeln.

Dementsprechend müssen Käufer Produkte des gleichen Typs, am gleichen Standort und mit ähnlichen Preisen sorgfältig prüfen.

Liegt der Hauspreis 10-15 % über dem tatsächlichen Preis, kann man ihn als teuer bezeichnen. Liegt er über 30 % des tatsächlichen Marktwertes, gilt er als „virtuell teuer“.

Tipps für den Haus- oder Grundstückskauf ohne Abzocke - 1 — Hauskäufer müssen aufpassen, dass sie nicht übers Ohr gehauen werden. (Illustrationsfoto)

Tatsächlich kaufen viele Menschen Immobilien, haben aber keine Zeit, Informationen zu recherchieren und zu überprüfen. Daher kaufen sie unwissentlich zu einem überhöhten Preis. In manchen Gegenden hat sich der Preis vieler Apartmentprojekte nach 12 bis 18 Monaten Verkaufszeit verdoppelt, obwohl die Qualität der Häuser den Preis nicht rechtfertigt und sie noch nicht an die Kunden übergeben wurden.

Beispiel: Die Baukosten betragen 12 Millionen VND/m², der Investor bietet den Verkauf zu 60 Millionen VND/m² an, der Markt treibt den Preis jedoch auf 100 Millionen VND/m² hoch. Dadurch übersteigt der Verkaufspreis die tatsächliche Qualität deutlich.

Experten warnen: Wenn man sich beim Immobilienkauf nur auf ein Produkt konzentriert und dem Makler vertraut, kann man leicht einen „Fehler“ machen und sogar viel teurer kaufen als andere Immobilien in der gleichen Gegend und im gleichen Segment.

Wenn Sie ein Reihenhaus kaufen möchten, sollten Sie sich am besten in der Gegend umsehen. Erkundigen Sie sich bei den Leuten in der Umgebung nach Haus- und Grundstückspreisen und prüfen Sie, ob es in Streitigkeiten oder Rechtsstreitigkeiten um das Haus verwickelt ist. Beim Kauf eines Grundstücks sollten Sie außerdem mindestens vier bis fünf Orte besuchen, um Preise und Potenzial der einzelnen Gebiete zu vergleichen und die beste Entscheidung zu treffen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu bedenken, dass der Wert eines Hauses sinkt, das Grundstück jedoch nicht. Ein neues, großes, schönes Haus in einer unterentwickelten Gegend ohne Potenzial ist nicht so wertvoll wie ein altes Haus in guter Lage. Daher sollten Sie vor dem Hauskauf auch die Gegend im Detail bewerten und ihr Entwicklungspotenzial in naher und ferner Zukunft berücksichtigen.

Das letzte Geheimnis besteht darin, dass Sie sich bei der Entscheidung, in Immobilien zu investieren, am besten über die Gegend im Klaren sind, über das Segment, in das Sie investieren möchten, und die rechtlichen Aspekte sowie alle Einflussfaktoren gründlich recherchieren. Dann ist die Investitionssicherheit höher.

Derzeit ist die Informationstransparenz auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt noch gering. Deshalb werden Käufer immer noch dazu verleitet, zu hohen Preisen oder zu Immobilien zu greifen, die den rechtlichen Standards nicht entsprechen. Diese Situation führt zu vielen langfristigen Streitigkeiten und kann für viele Käufer sogar Milliardenverluste bedeuten.

Ngoc Vy

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