Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt empfiehlt den Gemeinden, die Ausgabe roter Bücher für Condotels zu fördern.

Dementsprechend hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Kommunen aufgefordert, in ihrem Zuständigkeitsbereich Dokumente zu prüfen und herauszugeben, um die Umsetzung des Regierungserlasses Nr. 10/2023/ND-CP (gültig ab 20. Mai) zu organisieren.

Konkret empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass sich die Kommunen auf die Überprüfung und Steuerung der Ausgabe von „roten Büchern“ an Erwerber von Landnutzungsrechten, Käufer von Häusern und Bauarbeiten in Wohnbauprojekten und in Immobiliengeschäftsprojekten konzentrieren, bei denen es sich gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP nicht um Wohnbauprojekte handelt.

Handelt es sich bei der Immobilie um ein Bauwerk auf nicht landwirtschaftlich genutztem Land, also nicht um Wohngrundstücke, wie etwa Hotels, Ferienwohnungen (Condotels), Touristenvillen, Büro-/Tel-Apartments, Gewerbeobjekte usw., wird das „Rote Buch“ gemäß den Bestimmungen des Artikels 32 des Regierungserlasses 43/2014 ausgestellt, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert beschreibt.

Von ihm illustriert. (Quelle: VP)

Bei gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern auf Wohngrundstücken, bei denen ein Teil der Wohnhausfläche als Hotel, Touristenwohnung , Bürowohnung mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungsnutzung... genutzt wird und der Investor diese Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übertragen hat, erfolgt die Ausstellung eines „Roten Buches“ gemäß den Bestimmungen des Artikels 32 des Dekrets 43/2014 (geändert und ergänzt in Klausel 22, Artikel 2, Dekret Nr. 01/2017 und Klausel 4, Artikel 1, Dekret 10/2023).

Um sicherzustellen, dass die Genehmigung der spezifischen Grundstückspreise rechtzeitig gemäß den Vorschriften erfolgt, fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Agenturen für natürliche Ressourcen und Umwelt anzuweisen, auf der Grundlage der Unterlagen zur Bewertung des Landnutzungsbedarfs, der Bewertung der Bedingungen für Landzuteilung, Landpacht und Genehmigungen zur Änderung der Landnutzung Kostenvoranschläge für die spezifische Grundstücksbewertung vorzubereiten und Organisationen mit der Funktion der Beratung bei der Grundstücksbewertung gemäß den Ausschreibungsvorschriften auszuwählen.

Steuerbehörden, Grundbuchämter, Grundstücksfondsentwicklungszentren und andere relevante lokale Stellen stellen der ausgewählten Beratungseinheit Informationen zur Verfügung, um die Grundstücksbewertung schnell und zeitnah durchführen zu können.

Die Beratungseinheiten müssen die Aufzeichnungen mit Informationen zu Grundstücken/Parzellen vergleichen und Entscheidungen über die Landzuteilung, die Landpacht und die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung anhand der Aufzeichnungen auswerten, um die Genauigkeit und Konsistenz der Informationen und Daten zur Grundstücksbewertung sicherzustellen. Außerdem müssen sie dringend Bewertungszertifikate für Grundstücke ausstellen, die der Bewertung und Festlegung von Grundstückspreisen dienen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-de-nghi-cac-dia-phuong-day-manh-cap-so-do-cho-condotel-post248093.html