Klarstellung der Verantwortlichkeiten der relevanten Stellen
Bei der Diskussionsrunde im Saal am 19. Juni über den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) erläuterte und klärte Bauminister Nguyen Thanh Nghi eine Reihe von Fragen, die den Abgeordneten der Nationalversammlung Sorgen bereiteten.
Bezüglich der Wohnungseigentumspolitik erklärte Herr Nghi, die Regierung habe dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) empfohlen, die Option einer Regelung des befristeten Wohnungseigentums im Entwurf des geänderten Gesetzes zu prüfen. In der abschließenden Stellungnahme des NASC wurde festgestellt, dass es sich um ein hochsensibles Thema mit weitreichenden gesellschaftlichen Auswirkungen handelt, zu dem es noch unterschiedliche Meinungen gibt.
Daher hat die zuständige Behörde der Regierung vorgeschlagen, die Stellungnahme des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu akzeptieren, wonach die beschränkte Eigentumsform an Mehrfamilienhäusern im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert), der der Nationalversammlung zur Stellungnahme vorgelegt wurde, nicht geregelt werden soll.
Der Gesetzentwurf enthält jedoch Klarstellungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern, zu Abrissfällen von Mehrfamilienhäusern, zu Rechten und Pflichten von Eigentümern beim Umzug, Abriss und der finanziellen Beteiligung am Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern; er präzisiert die Verantwortlichkeiten der zuständigen Stellen beim Abriss, der Sanierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, um eine Grundlage für die Bearbeitung, Lösung und Beseitigung von Fällen zu schaffen, die in der heutigen Realität mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert sind.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden.
Die Redaktion wird die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung prüfen und der zuständigen Behörde Bericht erstatten, um die Stellungnahme der Nationalversammlung einzuholen.
Der Minister erläuterte den Vorschlag, Regelungen zu den Bedingungen und der Anzahl der Wohnungstypen zu prüfen, die Ausländer besitzen dürfen , um den Wohnungsbedarf der einheimischen Bevölkerung nicht zu beeinträchtigen und gleichzeitig die Sicherheit und die Landesverteidigung zu gewährleisten. Er sagte, dass es sich dabei um Meinungen im Zusammenhang mit der Politik bezüglich des Erwerbs und Besitzes von Wohnraum durch ausländische Organisationen und Einzelpersonen in Vietnam handele. Diese Politik sei seit 2008 durch die Resolution Nr. 19 der Nationalversammlung geregelt und im Wohnungsgesetz von 2014 legalisiert worden, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass sich ausländische Organisationen und Einzelpersonen beim Leben und Arbeiten in Vietnam sicher fühlen, und um so zur Förderung ausländischer Investitionen und der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.
Der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das unter anderem Bestimmungen über die Bedingungen für Ausländer enthält, um Häuser in Vietnam zu kaufen und zu besitzen.
„Statistiken zeigen, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes von 2014 die Zahl der von Ausländern in Vietnam gekauften und besessenen Häuser nicht groß ist“, sagte Herr Nghi.
Darüber hinaus enthalten das Wohnungsgesetz von 2014 und der nun vorliegende Entwurf des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) strenge Vorschriften hinsichtlich der Art der Häuser, des Gebiets, in dem sie erworben werden können, und der Anzahl der Häuser, die erworben und besessen werden können.
Laut Aussage des Kommandeurs der Bauindustrie wird diese Regelung daher die Umsetzung anderer Wohnungsbaupolitiken des Staates, wie etwa die Politik für sozialen Wohnungsbau, Umsiedlungswohnungen und Wohnraum für einkommensschwache Menschen in städtischen Gebieten, nicht beeinträchtigen.
Die für die Ausarbeitung zuständige Behörde wird sich mit der prüfenden Behörde abstimmen, um sorgfältig zu recherchieren und klar darzulegen, dass die Übereinstimmung mit den Richtlinien der Partei und den einschlägigen Rechtsvorschriften gewährleistet ist.
Wohnungsrenovierungsprojekte beschleunigen
Bezüglich des Wohnungsbauprogramms und -plans erklärte der Bauminister, dass die Bestimmungen über Wohnungsbauprogramme und -pläne im Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes keine neuen Bestimmungen seien, sondern aus dem Wohnungsbaugesetz von 2005 und dem Wohnungsbaugesetz von 2014 übernommen wurden und nun im Gesetzentwurf mit dem Ziel fortgeführt würden, sie in ein eigenes Kapitel umzustrukturieren.
Die Bestimmungen zu Wohnungsbauprogrammen und -plänen im Entwurf sind notwendig und der praktischen Situation angemessen, um die durch Angebot und Nachfrage bedingte Entwicklungssituation zu bewältigen. Diese Bestimmung überschneidet sich nicht mit anderen Plänen und weist keine Doppelungen auf.
Weil die im Entwicklungsplan festgelegten Inhalte, wie z. B. die Flächen für die Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, öffentlichen Wohnungen usw., Inhalte sind, die im Planungssystem und in den Plänen gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes und des Planungsgesetzes nicht detailliert festgelegt sind.
Die zuständige Behörde wird diese Verordnung jedoch weiterhin überprüfen, um klarere Regelungen zu gewährleisten, Überschneidungen und Doppelungen zu vermeiden, für mehr Komfort, Transparenz und Dezentralisierung zu sorgen und die Eigeninitiative der Kommunen zu fördern; gleichzeitig soll sichergestellt werden, dass die staatlichen Verwaltungsaufgaben gemäß den Anweisungen der Regierung und der Regierung durchgeführt werden.
Die Delegierten nahmen am 19. Juni an der Diskussion im Saal teil.
Herr Nghi erläuterte darüber hinaus die von den Delegierten angesprochenen Probleme hinsichtlich der Vorschriften zur Landnutzung für gewerbliche Wohnbauprojekte. Die zuständige Behörde wird der Regierung Bericht erstatten, um die Stellungnahmen der Delegierten entgegenzunehmen und die Vorschriften weiter zu prüfen und zu vervollständigen, um deren Übereinstimmung mit dem geänderten Grundstücksgesetz zu gewährleisten.
Hinsichtlich der Sanierung und des Wiederaufbaus von Wohngebäuden wird die zuständige Behörde der Regierung Bericht erstatten, damit diese die relevanten Inhalte, wie beispielsweise die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung, weiterhin prüft und ergänzt, um die Machbarkeit zu gewährleisten und die Umsetzung von Sanierungs- und Wiederaufbauprojekten für Wohngebäude zu beschleunigen.
Bezüglich der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere im Hinblick auf die Bereitstellung von Grundstücksmitteln für den Bau von Sozialwohnungen, erklärte der Bauminister, dass es sowohl der Realität als auch den einschlägigen Gesetzen entspreche, dass die Festlegung des Abzugssatzes von den Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für gewerbliche Wohnbauprojekte und städtische Gebiete in der Region dem Volkskomitee der Provinz überlassen werde.
Die zuständige Behörde plant jedoch, der Regierung einen Bericht zur Annahme vorzulegen und den Gesetzentwurf im Zuge seiner Fertigstellung dahingehend zu ergänzen, dass lediglich ein bestimmter Prozentsatz im lokalen Haushalt festgelegt wird; der Prozentsatz der Einnahmen aus Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für Investitionsprojekte zum Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten soll nicht festgelegt werden.
Die Regelung zur Reservierung von 20 % des Grundstücksvermögens im geltenden Gesetz weist zahlreiche Mängel auf und entspricht nicht der Realität. Der Gesetzentwurf zur Änderung dieser Regelung ist angemessen und zielt darauf ab, die bestehenden Mängel zu beseitigen .
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