Bauministerium schlägt neues Kreditpaket für Sozialwohnungen vor, Kapital aus Staatsanleihen

Der Zinssatz dieses Kreditpakets entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Experten zufolge wird das Kreditpaket bei Anwendung des aktuellen Zinssatzes nicht wirklich attraktiv sein.

Der Zinssatz dieses Kreditpakets entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Experten zufolge wird das Kreditpaket bei Anwendung des aktuellen Zinssatzes nicht wirklich attraktiv sein.

Nach Angaben des Bauministeriums werden zur Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 Kapitalquellen in Höhe von rund 500.000 Milliarden VND benötigt. Daher bereitet das Ministerium eine Resolution über die Bereitstellung von Vorzugskrediten in Höhe von 100.000 Milliarden VND vor. Dies entspricht 20 % des gesamten Kapitalbedarfs. Die Bank für Sozialpolitik soll Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen vergeben.

Die Kreditkriterien und -bedingungen des Pakets richten sich nach dem Dekret 100/2024/ND-CP. Demnach können sich Menschen bis zu 80 % des Vertragswerts für den Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen leihen. Bei Neubauten oder Renovierungen beträgt der maximale Kreditbetrag 70 % und darf 1 Milliarde VND nicht überschreiten.

Das vom Bauministerium vorgeschlagene Kreditpaket für Sozialwohnungen wird durch Staatsanleihen finanziert. Foto: Trong Tin

Der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre.

Die Auszahlungsfrist für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND wird verlängert, bis das Kreditpaket vollständig ausgezahlt ist. Die Frist läuft jedoch nicht über den 31. Dezember 2030 hinaus.

Im Hinblick auf den Umsetzungsplan wird erwartet, dass im Zeitraum 2025–2029 im Rahmen des Pakets jährlich rund 16.500 Milliarden VND ausgezahlt werden. Allein im Jahr 2030 wird sich der Auszahlungsbetrag auf 17.500 Milliarden VND erhöhen.

Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.

Eine weitere Entwicklung ist, dass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2024 wurden aus diesem Kreditpaket lediglich 1.783 Milliarden VND ausgezahlt, was weniger als 1,5 % des Gesamtkapitals entspricht. Davon kamen rund 1.633 Milliarden VND 15 Projekten zugute. Die restlichen 150 Milliarden VND stammen von Eigenheimkäufern.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, wird für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND Geld von Geschäftsbanken verwendet. Dieses Kapital stammt aus Kundeneinlagen, daher kann der Vorzugszinssatz nicht zu hoch sein. Die Attraktivität dieses Kreditpakets hat in den Augen von Unternehmen und Privatpersonen ebenfalls abgenommen.

„Wir brauchen eine weitere, nachhaltige und langfristige Kapitalquelle, die hauptsächlich aus dem Staatshaushalt besteht. Diese Kapitalquelle wird der Vietnam Bank for Social Policies und der Vietnam Development Bank zugewiesen, nicht den Geschäftsbanken. Nach der Umsetzung wird dies dem Immobilienmarkt einen enormen Schub verleihen“, bekräftigte Herr Luc.

Aus Sicht von Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung globaler Finanz- und Immobilienmärkte, sind die aktuellen Sozialwohnungskreditpakete mit Vorzugszinsen ausgestattet, die für die Einkommen der Arbeitnehmer nicht geeignet sind.

Basierend auf dem aktuellen BIP pro Kopf beträgt das durchschnittliche Einkommen der Bevölkerung etwa 12 Millionen VND pro Monat. Das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket hat einen Zinssatz von bis zu 7,5 % pro Jahr, das Kreditpaket der Social Policy Bank liegt ebenfalls bei 6,6 % pro Jahr – das entspricht dem aktuellen Kreditzinssatz für arme Haushalte.

Nach den Berechnungen von Herrn Hieu beträgt der monatlich zu zahlende Betrag (Kapital und Zinsen) 13 Millionen VND, wenn ein Eigenheimkäufer 2 Milliarden VND zu einem Zinssatz von über 5 % pro Jahr leiht und diese schrittweise über 20 Jahre zurückzahlt.

„Wenn der Zinssatz über 5 %/Jahr liegt und die Kreditlaufzeit weniger als 20 Jahre beträgt, wird es für Familien mit mittlerem Einkommen in Vietnam sehr schwierig sein, ein Haus zu kaufen, selbst wenn sie Vorzugspakete wie 120.000 Milliarden VND oder 30.000 Milliarden VND von der Social Policy Bank in Anspruch nehmen“, kommentierte Dr. Nguyen Tri Hieu.

Der Zinssatz dieses Kreditpakets entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Experten zufolge wird das Kreditpaket bei Anwendung des aktuellen Zinssatzes nicht wirklich attraktiv sein.

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